Porsgrunn - Herøya

Buchas veg 8

Prisantydning

2 390 000 kr

Omkostninger: 60 972 krTotalpris: 2 450 972 kr
Byggeår
1965
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
136 m² / 199 m²
Tomteareal
909.2 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Velholdt enebolig med 2 garasjer. Pent opparbeidet hage. Meget barnevennlig boområde.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velholdt enebolig med fin hage og gode solforhold i et barnevennlig boområde. Boligen har en arealeffektiv planløsning. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Herøya. Kort veg til idrettsanlegg, skole, barnehage og nærbutikker.

Buchas veg 8:
  • Velholdt enebolig med 2 garasjer
  • Pent opparbeidet hage
  • Meget barnevennlig
  • Meget gode solforhold

Eiendommen

Buchas veg 8, 3937 Porsgrunn
Gnr. 58, bnr. 146 i Porsgrunn kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Herøya. Kort veg til idrettsanlegg, skole, barnehage og nærbutikker.

Veibeskrivelse

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler
Klevstrand skole (1-7 kl.)
300 elever, 10 klasser 1.5 km
Brattås skole (1-7 kl.)
337 elever, 16 klasser 2.4 km
Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.)
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.)
220 elever, 10 klasser 4.5 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.)
304 elever, 12 klasser 4.9 km
Porsgrunn videregående skole Sør
450 elever, 32 klasser 8 km

Barnehager
Skrapeklev barnehage (1-6 år)
51 barn, 4 avdelinger 0.6 km
Tippen barnehage (0-5 år)
59 barn, 4 avdelinger 1.2 km
Lyngveien barnehage (1-5 år)
50 barn, 3 avdelinger 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 219 kvm
Totalt bruksareal: 199 kvm
Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:
Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom: 42 kvm

1.etasje: Gang, stue , kjøkken, 3 soverom, soveromsgang, wc: 94 kvm

Sekundærrom:
Underetasje: Verksted, garasjerom, 2 boder, bod/verksted: 63 kvm (Garasjen utgjør 23 kvm i bruksareal)

Det er i tillegg en garasje med et bruksareal på 21 kvm som anvendes til biloppstillingsplass/lager.

Eiendommen har også en utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2019 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 909,2 kvm. Skrående tomt som er pent opparbeidet med noe plen, støttemur, barlindhekk, blomsterbedd og prydbusker. Asfaltert i adkomst og gårdsplass.

Parkering

Enkel garasje og halvpart av fellesgarasje som deles med naboen. For øvrig parkering i egen asfaltert gårdsplass og gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Enebolig beliggende i et etablert boligområde på Herøya i Porsgrunn. Boligen er fra 1965. Opplyses å være tilbygget med verksted/lager og større stue mot nord i 1982. Boligen opplyses å være bygget på fjell og drenerende masser. Såler av betong og grunnmur av betongblokker. Yttervegger av begrenset isolert bindingsverk, hovedsakelig kledd med liggende kledning. Saltak yttertak som er tekket med enkelkrum betongstein.

Helhetsinntrykket av boligen er bra. Fremstår generelt som godt bygget, ivaretatt og vedlikeholdt. Det er ikke foretatt noen vesentlige moderniseringer eller oppgraderinger på noen år. Av den grunn vil det være behov for stedvis ettersyn, oppgradering og modernisering som følge av naturlig bruksslitasje og elde. Omfang av oppgraderinger/moderniseringer er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:
- Våtrom med noen bemerkninger.
- Symptomer på stedvis svekket fuktsikring av grunnmur.
- Taktekking, takrenner, nedløp og stedvis beslag anbefales fornyet innen rimelig tid.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Selv om det ser ut til å fungere som tiltenkt ved befaringsdagen kan det oppstå plutselige forhold og svekkelser som krever utbedringer. Se forøvrig utfyllende rapport.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.1965. 
Det foreligger ferdigattest på dobbeltgarasje datert 9.12.1970.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolighus datert 19.10.1982.
Det foreligger ferdigattest på garasjetilbygg datert 24.09.1985.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Velholdt enebolig med fin hage og gode solforhold i et barnevennlig boområde. Boligen har en arealeffektiv planløsning.

Underetasje inneholder:

Vindfang med fliser på gulv, panel på vegger og i himling.

Hall med fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Vedovn fra 2016.

Vaskerom med støpt gulv, malt panel på vegger og i himling. Utslagsvask. Plassbygde hyller.

Bod med støpt gulv, mur på vegger og panel i himling. 

Bod med støpt gulv, mur på vegger og panel i himling. Boden har skap og hyller.

Verksted med støpt gulv, panel på vegger og i himling. 

Kjellerstue med furugulv, panel på vegger og i himling. 

1.etasje inneholder:

Gang med parkett på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Oppgang til lagringsloft.

Kjøkken med fliser på gulv, malte vegger og panel i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Ventilatorvifte. Spiseplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom 1 med laminat på gulv, malte vegger og takess i himling. Garderobeskap.

Bad/wc med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Badet inneholder servant med under- og overskap, dusjnisje og wc.

Soverom 2 med laminat på gulv, malte vegger og panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Utgang veranda.

Soverom 3 med belgg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Stue med parkett på gulv, panel på vegger og takess i himling. Vedovn fra 2016. Utgang til skiferlagt terrasse og hage. Meget gode solforhold. Ny, elektrisk markise fra 2018. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Ivt varmepumpe fra 2016.

Energimerke Energimerket F3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: 
Dagboknr. 3401, tinglyst 12.03.1981 Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Norsk Hydro Produksjon AS. Rett til minerale forekomster. 

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Herøya datert 29.03.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.03.2012. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR27.1979

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.612,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4.910,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.160,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.805,-
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internettabonnementet er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 625.435,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.251.566,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 3D
Plantegning 3D
Fasade
Fasade
Fasade
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Buchas Veg 8 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 30 lokalkjente.

Transport

Transport

Bakkedammenwalk
4 min
Porsgrunn stasjondrive
10 min
Sandefjord lufthavn Torpdrive
36 min
Skoler

Skoler

Klevstrand skole (1-7 kl.)walk
19 min
Stridsklev ungdomsskole (8...drive
7 min
Brattås skole (1-7 kl.)drive
4 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

REMA 1000 Herøyawalk
13 min
Kiwi Herøyawalk
14 min
Down Towndrive
7 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Buchas Veg 8
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 2,1% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 22.250,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr. utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Kurt Thingstad

Telefon 35 93 24 03

Lurer du på noe

Kurt svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...