Solgt: 4 250 000 kr
Sørumsand

Buvegen 12

Prisantydning

4 465 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 4 465 000 kr
Etasje
2
Byggeår
1965
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
150 m² / 150 m²
Tomteareal
892 m²

Moderne enebolig - Stor sentrumstomt med gangvei til alt - 30 min m/tog til Oslo S

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Nyoppusset enebolig sentralt på Sørumsand. Det er kort gangvei til alt sørumsand har og by på samt, samt kollektiv trafikk. Togene bruker 30 min til Oslo S. Det er en innredet underetasje med egen inngang som kan besørge gode leieinntekter. Stor og flat tomt som ligger usjenert til. 

Eiendommens kanskje fremste kvaliteter
  • Usjenert og stille område
  • Solrikt
  • Meget sentralt med kort gangvei til Sørumsand sentrum
  • Overflater i lyse og moderne farger
  • Spotlight i hele boligen
Diverse arbeider utført av selger: - 2 nye bad i 2018 - 2 nye kjøkken i 2018 - Ny terrasse i 2018 - Nye vinduer i hele boligen utført i 2018 - Alt av overflater nytt i 2018

Eiendommen

Buvegen 12, 1920 Sørumsand
Gnr. 124, bnr. 163  i Sørum kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger koselig og tilbaketrukket med nærhet til Sørumsand sentrum. Her finner du det meste av servicetilbud, samt gode buss og togforbindelser, perfekt for pendleren. Sørumsand er et meget barnevennlig og etablert boligområde, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til Sørum idrettsanlegg med hall, skatepark, tennisbane, volleyballbane og fotballbaner. Om du vil ha ytterligere utfordringer ønsker Høyt & Lavt deg velkommen til en av Norges mest attraktive klatreparker. I umiddelbar nærhet ligger også skogen med lysløype, skiløyper og sine flotte tur- og friluftsområder. I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. Ellers kan Kuskerudnebben friluftsbad absolutt anbefales. Det samme kan veteranjernbanen Urskog - Hølandsbanen (Tertitten), Valstad cafe og Fetsund Lenser.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 2.5 km
1-7 kl. Sørum skole 4.4 km
8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 1.2 km
Vgs. Sørumsand videregående skole 1.2 km
Bhg. Idrettsparken barnehage (0-6 år) 1.6 km
Bhg. Sørumsand barnehage 1.9 km
Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 2.4 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Bruksareal:

Totalt bruttoareal: 165 kvm
Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 150 kvm

Primærrom:
Gang, vaskerom, innredet rom brukt som soverom, wc: 31 kvm

Stue/kjøkken, bad, 2 stk innredet rom brukt som soverom: 37 kvm

Entré, 3 soverom, bad, kjøkken, stue: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 892 kvm. Stor og flat tomt som er pent opparbeidet med singlet gårdplass, støttemurer og plen.

Parkering

Parkering på singlet gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet Blaker vannverk.

Sørum kommune har vedtatt at i perioden 2012-2020 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler kan bestilles via denne link: postmottak@sorum.kommune.no. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Bygningen antas fundamentert med støpt plate på utgravde masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning.

1. etg: Utebod ved inngangsparti på opprinnelig tegning er ikke oppført. Tidligere adskilt bad og toalett er slått sammen til et bad. 

U. etg: U.etg er fullt utgravd og er innredet med 3 disponible rom, kjøkken/stue, bad og vaskerom. Det er ikke søkt bruksendring fra opprinnelig boder til primærrom, og rommene er ikke godkjent til rom for varig opphold. Det er satt inn større vinduer og en inngangsdør. Endringen er ikke meldt kommunen.
Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det er en ikke godkjent utleiedel i sokkel. 

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder yttervegger. Stamme er fra byggeåret, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. 

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det foreligger byggetillatelse datert 03.06.1965 og godkjente bygningstegninger datert 31.05.1965.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens u. etasje som er innredet er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.



Standard

Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder med tanke på stamme og byggeår.

Boligen har blitt pusset opp i sin helhet med 2 nye kjøkken, 2 nye bad, nye overflater, vinduer mm.

Det er en moderne og meget tiltalende enebolig. Den har gode innvendige planløsninger og en bra standard. Alle overflater i lyse og tidsriktige farger. 

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og varmekabler i bad/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015. Området er avsatt til boligbebyggelse. 
Det orienteres om at det ligger forslag til reguleringsplan for Fossumjordet på andre siden av Blakervegen. Reguleringsplanen for «Fossumjordet» omfatter et areal på 150 dekar og skal i tråd med kommuneplanen for Sørum legge til rette for boligutbygging og barnehage. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR6018295

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.020,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.472,- pr år.

Vannavgift fra Blaker Vannverk på kr 1.290,- for 2. halvår 2018.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7000,-.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 1.090.055,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.924.198,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 074 972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Store vindusflater besørger godt med naturlig lys
Terrasse på ca. 72 kvm
Hall. Det er spotlights gjennom gang og videre gjennom stuen
Se alle bilder i galleriet
Buvegen 12

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fast provisjon: kr 22.000,-.
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler

Tobias Eggum Teie

Telefon 63 80 69 62

Lurer du på noe

Tobias svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...