Godeset/Forus

Duberget 3C

Prisantydning

2 200 000 kr

Omkostninger: 56 222 krTotalpris: 2 256 222 kr
Byggeår
1988
Soverom
1
Areal (P-ROM)
56 m²
Tomteareal
406 m²

oppusset og stilfull leilighet med balkong, liten felleshage og p-plass i garasjeanlegg. Nytt bad og nytt EL-anlegg.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leiligheten er oppusset de siste år, og fikk i november 2016 helt nytt bad. El.anlegg er skiftet og oppgradert i sin helhet i 2014.

Leiligheten er bra planlagt og stuen er romslig med god plass til spisebord, sofa med bord og TV-innredning. Herfra er det utgang til balkong med sol ettermiddag og kveld. I stuen er det satt opp en romdeler, bak denne har selger en sovealkove. Det er eget vindu her, og arealet er også velegnet til kontorplass.

Nær alle overflater i leiligheten er behandlet/malt eller nye de siste år, og her kan kjøper flytte rett inn, til ferdig oppusset bolig.  

Felleshage med sol ligger på samme plan som leiligheten, og er både trivelig og lun. En passerer hagen på vei inn til leiligheten, og her er det også en god utvendig bod. 

Eiendommen

Gnr. 15, bnr. 618, snr. 3  i Stavanger kommune.

Områdebeskrivelse

Sentralt plassert leilighet på Godeset/Forus. Bygget ligger i en trivelig gate uten biltrafikk. Dette er et rolig nabolag med grøntområder i umiddelbar nærhet. Samtidig er det god adkomst til hele distriktet med enkel og kort vei til E 39. Er en mye til og fra egen bolig i mange retninger ifbm. jobb eller fritid kan dette være en ekstra praktisk plass å bo.
Kort avstand til diverse dagligvarebutikker, Tvedt-senteret, Kvadrat, Ikea, travbanen m.m. Tog- og bussforbindelser i sykkel og gangavstand samt gangavstand til en rekke store og små bedrifter på Forus. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehager og skoler, se nabolagsprofilen. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Gang, bad/vaskerom, soverom med utgang til hage, kjøkken, stue med utgang til balkong.: 56 kvm

Sekundærrom:
Bod.: 2 kvm

Utvendig bod.: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Byggkontroll.

Tomten

Eiet tomt på 406 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i parkeringsanlegg rett ved leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/betong.  

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.03.1991. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  Før ferdigattest kan skrives ut må følgende arbeider utføres: Utvendig trapp med rekkverk og håndlister. Feierattest for hver boenhet unntatt nr. 2. Bod for sykler og barnevogner til hver boenhet. Lydmåling etter byggeforskrift kap. 2. Biloppstilling på egen grunn. Røykvarsler og brannslukkingsutstyr før innflytting. Attest fra byingeniøren.

Det er uklart om alt er utført, men det som lar seg fastslå ved visuell observasjon, er at både trapp, bod, parkering og røykvarsler samt brannslukkingsapparat er på plass. De andre forholdene er ukjent. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 


Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. 

Standard

Velkommen til en oppusset pen selveierleilighet med egen solrik balkong og parkering i garasjeanlegg. I tillegg til egen balkong er det også en felleshage med sol. Denne ligger på samme plan som leiligheten, og er både trivelig og lun. En passerer hagen på vei inn til leiligheten, og her er det også en en praktisk utvendig bod. 

Leiligheten er oppusset de siste år, og fikk i november 2016 helt nytt bad, inkludert nytt avløp. Badet er lekkert med stor dusj, servant i innredning og vegghengt wc. Fliser på gulv og vegg og gulvarme. Et stilrent og innbydende baderom. 

El.anlegg er skiftet og oppgradert i sin helhet i 2014 ( nytt skap og alle ledninger er trukket på nytt ). Anlegget har god kapasitet og har dimmer på lys i alle rom. Det er også nye utelys. 

Kjøkkenet er fra 2008 og fremstår i god stand med bra skap og benkeplass, og er i tidløs enkel design. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og fryseskap. 

Soverom er stilfullt og behagelig med blå vegger kombinert med grått teppe på gulv og stort vindu med hvitmalte lister.

Stuen er romslig og har god plass til spisebord, sofa med bord og TV-innredning. Herfra er det utgang til balkong med sol ettermiddag og kveld. I stuen er det satt opp en romdeler, bak denne har selger en sovealkove. Det er eget vindu her, og arealet er også velegnet til kontorplass.

Nær alle overflater i leiligheten er behandlet/malt eller nye de siste år, og her kan kjøper flytte rett inn, til ferdig oppusset bolig.  

Entre med garderobeplass.

Valg mellom Get eller Lyse (Altibox). 

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 61/300. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter sameiebrøk. Kostnader til vedlikehold fordeles også i henhold til sameierbrøken etter behov.
Planlagte påkostninger: Kledning bør skiftes etterhvert. Det er ikke vedtatt, men dette er selgers oppfatning. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.07.1996 - Dokumentnr: 10521 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 3 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 61/300 


Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1057 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR35.19290

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.252,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 0,- pr. mnd. Det er ikke faste månedlige felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 8000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet både Get og Lyse som leverandør av kabel-tv. Det er opptil kjøper å selv velge leverandør. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 589.031,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2.120.511,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Duberget 3C - 1. Etasje - 2D Floor Plan
Felleshage med sol. Denne ligger på samme plan som leiligheten, og er lun og passe stor.
Balkong med ettermiddags og kveldssol.
Bad fra 2016. Fliser på gulv og vegg. Gulvvarme.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Duberget 3 C er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 62 lokalkjente.

Transport

Transport

Godesetbakkenwalk
1 min
Midtbergmyråwalk
18 min
Gausel stasjonwalk
23 min
Skoler

Skoler

Godeset skole (1-7 kl.)walk
10 min
Gautesete skole (1-10 kl.)walk
13 min
British International Scho...walk
16 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

REMA 1000 Storabergetwalk
7 min
Coop Extra Petroleumsveienwalk
8 min
Tvedtsenteretwalk
13 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5%  salgssummen 
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Laster objekter...
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler

Dan Gunnar Søyland

Telefon 51 84 15 53

Lurer du på noe

Dan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.