Kronstad

Edvard Griegs vei 24

Prisantydning

2 500 000 kr

Fellesgjeld: 128 000 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 2 629 032 kr
Etasje
1
Byggeår
1948
Soverom
2
Areal (P-ROM)
61 m²
Type / Eierform
Andelsleilighet / Andelsleilighet
Fellesutgifter
5 268 kr

Koselig 3- roms leilighet med solrik altan. Separat hybelrom på loftet. Svært attraktiv bel. i Pinnelien Hageby brl.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Pinnelien Hageby borettslag 
Området: Leiligheten ligger i et utrolig koselig strøk i populære Pinnelien hageby borettslag. Svært kort vei til bybanestopp, Haukeland, Danmarksplass med butikker og restauranter og til nærbutikk rett opp i gaten. Flotte turmuligheter med blant annet Ulriken innen kort avstand. 
Leiligheten: 
  • 3- roms leilighet med enkel adkomst
  • Hybelrom på loftet
  • Solrik altan hvor du kan nyte solnedgangen over bla. Askøy.
  • Trivelig leilighet med god atmosfære
  • Leiligheten ligger i Bergens første- og eneste hageby.
  • Eiendommen

    Edvard Griegs vei 24, 5053 Bergen.
    Gnr. 162, bnr. 451,  i Bergen kommune.
    Andelsnr. 87.
    Pinnelien Hageby borettslag, org.nr. 859 335 152

    Områdebeskrivelse

    Velkommen til Pinnelien Hageby borettslag og til denne koselige leiligheten. 
    Leiligheten ligger et rolig og populært område.
    Pinnelien hageby er Bergens første og eneste hageby, noe som er ganske unikt. Dette er et utrolig trivelig strøk.
    
    Leiligheten ligger i første etasje i det første bygget du kommer til når du tar trappen ned fra Edvard Griegs vei 24. 
    
    Det er gangavstand til alt man skulle trenge av daglige servicetilbud som dagligvarebutikk, postkontor, bank,
    treningssentre, kaféer, parkanlegg med mer. Kiwibutikken som ligger rett ved boligen, er i nærområdet omtalt som Bergens hyggeligste butikk å handle i. 
    
    Det er også gangavstand til Haukelandsykehus, Danmarksplass og Høyskolen på Kronstad.
    
    Området har blitt svært attraktivt, og den siste tiden har det åpnet flere nye restauranter på Danmarksplass som f.eks. Prego og Bien bar. Fra
    boligen er det ca. 7 minutters gange til Danmarksplass. 
    
    Spaserturen til Bergen sentrum tar rundt 20-25 minutter, men med bybanens hyppige avganger hvert 5
    minutt kommer man seg raskt og effektivt til byen. Utenom bybanen er det gode bussforbindelser, ca. 1-2 minutters gange
    fra bygget. Det går snarvei ned til bybanen og du er framme ved bybanestoppet på få minutter. 
    
    Er man glad i fjell og natur er det kort vei til populært turterreng i områder som Ulriken og Løvstakken.
    
    Videre ligger både Brann stadion, Krohnsminde idrettsbane, Nymark og Haukelandshallen innen gangavstand. 

    Veibeskrivelse

    Fra Bergen sentrum, kjør til Danmarksplass. Ta så ned Møllendalsveien og videre over i Klaus Hansensvei og videre inn Jonas Lies vei. Ved Hunstadsvingen tar du ned til høyre, deretter første avkjørsel inn til venstre, inn Edvard Griegs vei til du kommer til nr.  24 på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Velkommen til denne koselige leiligheten  med følgende innhold og planløsning. 
    
    Hoveddelen av leiligheten har et primærrom på 61 kvm og befinner seg i byggets 1. etasje. I tillegg er det innredet et hybelrom på loftet. Perfekt for gjester da det er et felles wc-rom i gangen utenfor. Alternativt fungerer rommet godt som kontor eller avlastningsrom. 
    
    Totalt bruttoareal: 77 kvm (Inkl. hybelrom på loft)
    Totalt bruksareal: 70 kvm ( Inkl. hybelrom på loft)
    Totalt primærrom: 61 kvm ( hoveddelen av leiligheten)
    
    Primærrom:
    Entré/gang, bad, kjøkken, 2 stk. soverom og stue: 61 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen 4 boder boder: 1 på loftet på 5 kvm og 3 stk i underetasjen på hhv. 1 kvm, 8 kvm og 9 kvm. 
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.03.2019 utført av Knut Farestevedt. 

    Tomten

    Eiet tomt på 460 kvm, felles for borettslaget. 

    Parkering

    Gateparkering etter områdets bestemmelser. I tillegg har borettslaget egen parkeringsplass hvor nåværende eier parkerer daglig.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.  
    
    I tilstandsrapport utført av Knut Farestvedt framkommer det at følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2 (TG2): 
    
    -Drenering: 
    Ukjent drenering.
    
    -Bad:
    Slitasje/svullet overflate på møblement.
    Bom i flere veggfliser.
    Sluk plassert under servant, rør fra badekar.
    Utenpåliggende vannrør.
    
    -Innredet rom på loft:
    Fuktskade i vinduskarmer, mulig fuktskade.
    
    
    
    
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen.
    11.10.1994. Gjelder rehabilitering, boligbygg. 
    07.02.1983. Gjelder bolighus, tilbygg. 
    23.02.1946. Gjelder 2- etasjers bolighus med 4 hybler på loft. 
    Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
    
    

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
    
    

    Standard

    Koselig 3- roms leilighet med god atmosfære og med et praktisk hybelrom på loftet. 
    Leiligheten inneholder normal standard. De fleste vegger er nylig malt, men ny eier vil kanskje ønske å pusse opp/fornye enkelte av overflatene. Gulvene har 3- stavs parkett i gang og i stue, mens det på soverommene er eldre, flotte furugulv. Gulvet på kjøkkenet er i linoleum, mens badet er helfliset. 
    I stuen er det en nyere, rentbrennende vedovn av kleberstein som gir god varme og ikke minst god steming. 
    Utgang fra stue til den koselige altanen hvor man kan man nyte flott utsikt over Bergen by og solnedgangen over Askøy. 
    

    Oppvarming

    Det er vegghengt stråleovn på bad. Vedovn i stuen. 
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket G4

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Leiligheten er tilknyttet Pinnelien hageby borettslag.
    Borettslaget bestårav 99 andeler, oppført som tomannsboliger, rekkehus og lavblokker. 
    Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold: I følge boligselskapets husordensregler/vedtekter;  Har andelseier hund eller katt, må en rette seg etter praktiske regler som gjelder
    for husdyrhold slik at de ikke er til sjenanse for naboer.
    
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    
    Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
    
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
    
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    
    Heftelser:  
    Heftelser i eiendomsrett: 
    Dagboknr: 1992/22680-1/106: Obligasjon til husbanken, datert 09.10.1992.
    Kr. 2 444 000, Panthaver: Den norske stats husbank. 
    Dagboknr:1997/16202-1/106 Obligasjon, datert 10.06.1997. Beløp kr 13 150 564. Panthaver: Andelseierne i Kronstad borettslag.
    Dagboknr:2018/1177985-1/200.
    Pantedokument, datert 23.08.2018. Kr 3 900. Panthaver: Obos banken as.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Regulering

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med planid 7000, Plannavn. Årstad/Bergenshus. Midtre Årstad.Endelig vedtatt arealplan, datert 08.07.1938. 
    Kommeneplan, planid: 60910000, Kommuneplanens arealdel 2010- 2021, ikrafttrådt 24.04.2013. 
    Arealformål i kommuneplanen. Planid: 60910000, formål. Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av BKK`s konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR74.1937

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Felleskostnadene er kr 5.268,- pr. mnd. og inkluderer: 
    
    Felleskostnader; 4013
    Dugnad: 100,-
    Andel finans 727,-
    Tv- anlegg/internett (Fiber) 428,-
    
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15000 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv/internett.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 706.319,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.542.748,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 1.953,- pr.31.12.2018 
    Andel fellesgjeld er kr 128 000,-pr.01.03.2019 
    
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 6 656 041,-pr.31.12.2018. 
    Konferer megler for å få tilsendt lånevilkårene.  
    
    

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
    
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 2.508.219,- Av dette beløpet utgjør kr 128 000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.
    Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre
    Leiligheten ligger i et utrolig trivelig område med pent opparbeidede fellesarealer.
    Leiligheten ligger i høy første etasje, helt til høyre i bildet.
    Pinnelien hageby borettslag er Bergens første- og eneste hageby!
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Edvard Griegs vei 24 er spesielt anbefalt for enslige og studenter. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 63 lokalkjente. Nabolaget tilhører Fyllingsdalen skolekrets.

    Transport

    Transport

    Årstad vgs.walk
    6 min
    Kronstadwalk
    8 min
    Bergendrive
    6 min
    Skoler

    Skoler

    Kronstad skole (1-7 kl.)walk
    1 min
    Årstad videregående skolewalk
    9 min
    Gimle skole (8-10 kl.)walk
    10 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Kiwi Kronstadwalk
    2 min
    Spar Kronstadsparkenwalk
    5 min
    SPAR Kronstadparkenwalk
    5 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    Edvard Griegs vei 24
    A
    A
    A
    A
    B
    B
    B
    C
    C
    C
    C
    D
    D
    D
    D
    D
    D
    E
    E
    E
    F
    F
    F
    F
    F
    F
    G
    G
    G
    G
    G
    G

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. 

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1.8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
    Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Lene Ytredal
    Eiendomsmegler

    Lene Ytredal

    Telefon 55 61 01 05

    Lurer du på noe

    Lene svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...