Ellingsrud Vest

Edvard Munchs vei 59

Prisantydning

3 100 000 kr

Fellesgjeld: 937 krOmkostninger: 78 722 krTotalpris: 3 179 659 kr
Etasje
2
Byggeår
1983
Soverom
1
Areal (P-ROM)
52 m²
Tomteareal
44664 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
2 788 kr

2-roms selveier med garasje og stor solrik balkong med fantastisk utsikt mot Østmarka. Flott førstegangskjøp/utleie.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Selveierleilighet
  • Fantastisk beliggenhet ved Østmarka
  • Svært romslig og solrik balkong med utsikt
  • Garasjeplass medfølger med enkel tilkomst under blokken
  • Kort vei til både t-bane og buss ved Ellingsrud senter
  • Praktisk bod i samme etasje vegg i vegg
  • Populært og veldrevet sameie med god økonomi
  • Turmuligheter året rundt i marka inn til blant annet Mariholtet
  • Godt vedlikeholdt leilighet og alle hvitevarer er inkludert
  • Eiendommen

    Edvard Munchs vei 59, 1063 Oslo
    Gnr. 109, bnr. 37, snr. 5 i Oslo kommune.

    Områdebeskrivelse

    Fin beliggenhet i populært sameie på Ellingsrud Vest. Leiligheten ligger flott til i skjermede omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med bl.a. badevann, tur- og skiløyper inn til blant annet populære Mariholtet. Området har kort vei til treningssenter, fotballbane, idrettshall, skøytebane, hesteridning, svømmehall, lekeplass m.m. Boligen sokner til populære Bakås skole og borettslaget har egen barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Ellingsrud og Rema 1000 som også har post i butikk. Større senter finnes på Stovner, Alna og Furuset. Det er også kort vei til Lørenskog med både Triaden og Metro kjøpesenter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker. 
    
    Leiligheten ligger svært sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon.
    Godt rutetilbud med både buss og t-bane. T-bane fra Ellingsrudåsen går hvert 7. minutt. Avstand fra t-banestasjonen til boligen er cirka 5 minutters gange. 
    I tillegg til ordinære bussavganger finnes det også flybuss og ekspressbusser ved holdeplassen rett ved E6, nattbuss N2 (natt til lørdag og søndag) fra Oslo sentrum til Ellingsrud.

    Veibeskrivelse

    Med bil: 
    Fra E6 følg skilt mot Ellingsrud/Furuset, ta av mot Ellingsrud Vest fra Karihaugveien og Edvard Munchs vei finnes i enden av denne forbi Ellingsrud senter. 
    Gjesteparkering.
    
    Kollektivt:
    Ta t-bane mot Ellingsrudåsen og gå av på Ellingsrudåsen som er siste holdeplass, svært kort gangavstand til boligen. 

    Barnehager og skoler

    God barnehage og skoledekning i området. Se vedlagte nabolagsprofil for nærmere info.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 57 kvm
    Totalt bruksareal: 52 kvm
    Totalt primærrom: 52 kvm
    
    Bruksareal: 52 kvm
    
    Primærrom:
    Stue, gang, bad, kjøkken og soverom.: 52 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen1 bod i samme etasje vegg i vegg på ca. 3 kvm. 
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2019  utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

    Tomten

    Eiet tomt på 44.664 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Det medfølger garasjeplass innendørs under blokken med enkel tilgang fra leiligheten. Parkeringsplass nr. 264. 
    
    Godt med gjesteparkering med innlogging via Europark, kode 3192-GJ. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport en boligblokk oppført med flatt tak tekket med papp/folie e.l. Yttervegger i betong og bindingsverk.
    Utvendige fasader er med teglstein, plater og panel. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Blokken er fundamentert til antatt faste masser.
    
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
    
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.1984.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    
    

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
    
    Se vedlagte utleievurdering for estimert leieinntekter ved utleie av hele boligen. 

    Standard

    Leiligheten ligger i blokkens 2.etasje og inneholder:
    
    Entré:
    Romslig entré med god plass for oppheng av yttertøy og sko. Plassen innerst brukes i dag som kontor og kan fint innredes som et walk-in-closet f.eks.
    
    Bad:
    Pent flislagt bad med gulvvarme, servant med skap og speil og plass og opplegg for vaskemaskin. Romslig dusj med skyvedør dusjvegger. 
    
    Kjøkken:
    Praktisk delvis separat kjøkken. Kjøkkeninnredning fra byggeår, nyere benkeplate og nyere varmtvannsbereder på 116 liter under benk.
    
    Stue:
    Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og fin utsikt mot grøntarealer. Stuen har plass til både sofa, tv-møbler og spisebord. Utgang til svært romslig balkong. 
    
    Soverom:
    Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og garderobeløsninger.
    
    Balkong:
    Svært romslig balkong med gode solforhold og flott utsikt mot grøntaraler og Østmarka. Sameiet er i en prosess med rehabilitering av disse balkongene. 
    
    Diverse:
    Alle hvitevarer medfølger.
    Lampetter medfølger ikke.

    Oppvarming

    Elektrisk. 
    
    Ny panelovn medfølger. 

    Energimerke Energimerket E5

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Leiligheten er tilknyttet Ellingsrud boligsameie, med sameiebrøk 1/292.
    Sameiet består av 292 leiligheter. Sameiet har egen hjemmeside: www.ellingbo.no
    Forretningsfører er Ellingsrud Boligsameie, tlf. 21 94 44 01
    Dugnad, eventuelt frivillig betaling.
    Husdyrhold er tillatt i henhold til husordensregler. Søknad må sendes styret. Enhver beboer som holder dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen.
    Foretatt påkostninger de senere år: 
    2015:
    - Rehabilitering av tak
    - Skifte sluk og rør
    - Oppgradering av lamper i oppganger
    - Diverse løpende vedlikehold
    - Vedlikehold av ventilasjon fellesanlegg/Avtrekksvifter
    2016:
    - Rehabilitering av tak
    - Utbedring av garasje
    - Diverse løpende vedlikehold 
    - Rengjøring fasade
    
    2017:
    -Rehabilitering av balkonger i blokk 5
    -Tilrettelagt for el-billading
    -Kjøkkenventilatorer tilknyttet fellesavtrekk
    
    Planlagte påkostninger: 
    Etter samtale med styreleder blir det opplyst at sameiet vil fortsette med balkongrehabilitering av blokkene i sameiet. Spyling av hovedrør. Det vil avgjøres i løpet av høsten hvorvidt sameiet skal ta opp lån til restrerende rehabilitering. Ved låneopptak på 52.000.000,- vil det ifølge sameiets beregninger utgjøre en økning i denne seksjonens fellesutgifter på ca. kr. 477,- pr mnd. 
    
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 
    
    Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    Dagboknr 23609, tinglyst 17.09.1981, Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for inntil 5.000,-. 
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    
    Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett og garasjebestemmelser.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Regulering

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2023 datert 15.04.1975, S-2256 datert 09.08.1977, V040179 datert 04.01.1979, V130688 datert 13.06.1988 og V161277 datert 16.12.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    
    Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR43.1942

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Fellesutgiftene er kr 2.788,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv, internett(50/20), bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask mv. 
    Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Avtalen med Get inneholder internett 50/20 og 12 faste + 50 valgfrie kanaler.
    Oppgradering av internetthastighet kan gjøres til følgende priser:
    75 = 149,-
    150 = 159,-
    300 = 249,-
    500 = 319,-
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 682.658,- ifølge skatteetatens kalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.457.568,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 35.069,- pr. 31.12.2018.
    Andel fellesgjeld er kr 937,- pr. 01.08.2019.
    
    Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    - Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.600,-.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.181.322,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning
    Svært romslig og solrik balkong med nydelig utsikt
    Nydelig utsikt mot grøntarealer og Østmarka
    Nydelig utsikt mot grøntarealer og Østmarka
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Edvard Munchs vei 59 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 75 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Ellingsrudåsen Twalk
    4 min
    Ellingsrudåsenwalk
    6 min
    Furusetwalk
    24 min
    Skoler

    Skoler

    Ellingsrud skole (8-10 kl....walk
    4 min
    Bakås skole (1-7 kl.)walk
    11 min
    Ellingsrudåsen skole (1-7 ...walk
    12 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Kiwi Ellingsrudwalk
    4 min
    Balder Apotekwalk
    11 min
    Joker Ellingsrudåsenwalk
    13 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 39.000,-
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,-
    Visninger: Inkludert.
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Ukens bolig: kr 2.000,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Laster objekter...
    Marianne Lund Østhagen
    Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

    Marianne Lund Østhagen

    Telefon 22 78 95 64

    Lurer du på noe

    Marianne svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.