Bragernes sentrum

Engene 106

Prisantydning

6 935 000 kr

Omkostninger: 180 347 krTotalpris: 7 115 347 kr
Etasje
5
Byggeår
2017
Soverom
2
Areal (P-ROM)
96 m²
Tomteareal
4394 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis

Nyere 3-roms toppleilighet med 73 kvm solrik takterrasse - Garasje - Heis

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Engene 106! En nyere og meget tiltalende 3-roms toppleilighet med 73 kvm solrik takterrasse som omkranser store deler av leiligheten. På terrassen har du sol fra ca. 12:00 - 21:30 midtsommers. 
Leiligheten er beliggende sentralt på Bragernes med gangavstand til alle servicetilbud i Drammen. 

Av kvaliteter kan det bl.a. nevnes:
* Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
* 2 flislagte bad hvorav ett bad har direkte tilknytning til hovedsoverommet.
* Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
* Utvendige automatiske screens på de fleste vinduer.
* Garasjeplass med ladepunkt for elbil i garasjekjeller - Heis direkte fra garasjekjeller til leililighetsplan

Eiendommen

Engene 106, 3012 Drammen
Gnr. 113, bnr. 138, snr. 41  i Drammen kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende meget sentralt på Bragernes, med gangavstand til de servicetilbud som er i sentrum. 

CC kjøpesenter i kort gangavstand med et godt utvalg av butikker, post i butikk, apotek, treningssenter etc. 

Det er også kort gange til det flotte strandområdet langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, turstier og badeplass. Kort vei til flotte friarealer i marka, sommer som vinter.

Bussforbindelse i Engene, umiddelbar nærhet. Bussknutepunkt på torget, se www.brakar.no for rutetider. Timekspressen har stoppested i Tomtegata (kun 3 minutters gange fra leiligheten) og Torget Vest.

Gangavstand til togforbindelse (Brakerøya stasjon) med god kommunikasjon mot Oslo området, og til jernbanestasjon på Strømsø. 31 minutter med tog til Oslo fra jernbanestasjonen på andre siden av bybroen, eller fra Brakerøya stasjon. Flytog fra Drammen stasjon.

Forøvrig enkel adkomst til E18.

Veibeskrivelse

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. 
For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se kommunens hjemmesider.

Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole er innenfor praktiske avstander.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden ligger cirka 2 km fra eiendommen. Her finnes bibliotek og avdeling for Universitetet i Sør-Øst Norge.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm
Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm

Leiligheten er beliggende i byggets toppetasje/5 etasje med heis til etasjeplan og inneholder:

Primærrom 96 kvm:
Entrè, gang, 2 bad, stue, kjøkken, 2 soverom, og mellomgang. 

Sekundærrom 4 kvm: 
Bod. 

Itillegg disponerer leiligheten en garasje med elbillader og bod på 5.3 kvm i kjeller. 

Terrasse: 
Leiligheten har en 73 kvm stor og meget solrik terrasse som omkranser store deler av leiligheten.    

Tomten

Eiet tomt på 4.394 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er premiert av "Selskabet til Drammens Forskjønnelse og gavn" for et flott opparbeidet uteområde. Atriumet mellom bygningene er opparbeidet med plen, beplantning, lekeapparater og benker. Et virkelig hyggelig uteområde!

Parkering

Det er garasjeplass for 1 bil i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp til ladepunkt for el-bil ved garasjeplassen. Heis fra garasjekjeller til leilighetsplan. 

Forøvrig parkering langs gatene i området. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygning fra 2017 som er antatt oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende
bindingsverk over grunnmur av betong, og strekker seg over fem etasjer, samt kjeller.

Takstmann konkluderer med
"Leiligheten fremstår i god stand for overflater og innredninger uten at det kan registreres spesielle observasjoner.
To bad fra 2017. Kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2017."

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.2018  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Gulv: 
En-stavs eikeparkett, og fliser på begge bad.  

Vegger: 
Malte plater, malt mur og fliser på begge bad. 

Kjøkken: 
Glatt kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat. Ventilator over komfyr.
Malte plater over kjøkkenbenk, samt spotter.

Bad 1:
Flislagt bad med direkte adkomst fra hovedsoverom som innehar heldekkende servant med underskap, dusjhjørne med foldedører i glass, og veggmontert klosett.  Vannbåren gulvvarme

Bad 2:
Flislagt bad med adkomst fra gang som innehar heldekkende servant emd underskap, dusjhjørne med folderdører i glass, veggmontert klosett, og opplegg til vaskemaskin. 

Generelt:
- Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.
- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. 
- Utvendig automatiske screens på de fleste vinduer. 
- Leilligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som ny. 

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme (fjernvarme). Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. 

Energimerke Energimerket D1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Engene 100 sameie, med sameiebrøk 100/6753.

Sameiet består av 75 boliger og 70 næringsseksjoner (parkeringsplasser tilknyttet leilighetene).

Forretningsfører er USBL, tlf. 32 22 64 89.

For dyrehold gjelder politivedtekene. Dyr som kan være til sjenanse for de øvrige beboerne får ikke holdes i leilighetene. Hunder skal føres i bånd, ektrementer skal umidelbart fjernes og hunder skal ha tilstrekkelig tilsy

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.




Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets felles eiendom. Dette er bestemmelser fra den gang det ble drevet næringsvirksomhet på eiendommen, har ingen relevans for dagens bebyggelse. 

Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring, som regulerer oppdeling av eiendommen, den 27/09-2017. Kopi av dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål-blokkbebyggelse i henhold til detaljregulering for Engene 100, vedtatt 28/05-2015. Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30/05-2006 og kommuneplan, vedtatt 05/10-2015 gjelder utfyllende for området. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR20.18519

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.068,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. 

Fellesutgiftene er kr 3.896,- pr. mnd. og inkluderer: renovasjon, a konto fjernvarme (varmt vann og gulvvarme), drift og vedlikehold av fellesområder, heis, garasje, Get tv/data og forretningsførsel.


Selgers strømforbruk tilsvarer ca 2600kwh pr år. Oppvarmingskostnad er inkludert i fellesutgifter med et akonto beløp, blir avregnet etter målt forbruk. 

Grunnpakke fra Get er inkludert i felleskostnad. 

Kjøper må selv tegne innboforsikring. Kjøper må påregne strømkostnad til belysning, hvitevarer, etc. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.133.437,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.080.373,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.115.347,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Leiligheten er beliggende i toppetasjen med stor terrasse som omkranser leiligheten
Meget solrik terrasse med sen kveldssol
Flott utsikt fra terrassen
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Engene 106 er spesielt anbefalt for enslige og studenter. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 24 lokalkjente.

Transport

Transport

Brakerøyawalk
7 min
Oslo Gardermoendrive
66 min
Engene 100air
NaN min
Skoler

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.)walk
10 min
Heltberg barne- og ungdoms...walk
21 min
Marienlyst skole (8-10 kl....drive
6 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Brakerøyawalk
2 min
st1 Drammenwalk
2 min
Apotek 1 Brakerøyawalk
5 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Engene 106
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen (min. provisjon kr. 45.000)
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Sondre Skree
Eiendomsmegler

Sondre Skree

Telefon 32 80 79 13

Lurer du på noe

Sondre svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...