BØDALEN/ SLEMMESTAD

Fossveien 70

Prisantydning

3 450 000 kr

Fellesgjeld: 33 523 krOmkostninger: 94 060 krTotalpris: 3 577 583 kr
Etasje
2
Byggeår
2013
Soverom
2
Areal (P-ROM)
74 m²
Tomteareal
13707 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
2 901 kr

Flott, lys og tiltalende topp-/endeleilighet m/fjordutsikt! *Gode solforhold *Carport *El-bil-lader *2 uteplasser

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Lekker og praktisk leilighet med fantastisk utsikt beliggende innerst i i blindvei. Leiligheten holder en gjennomgående god standard som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

HØYDEPUNKTER:
* Solsiden i Bødalen
* Ligger innerst i blindvei
* Fantastisk utsikt!
* Usjenert beliggenhet
* Nærhet til barnehager, skole, lysløype, fotballbaner m.m
* Gode bussforbindelser
* Hurtigbåten går fra slemmestad brygge til AKer brygge
* Kort vei til Asker

Bødalen er en del av Asker 2020 og etter planen vil nye Rortunet kjøpesenter stå klart i 2021 med bredt og variert utvalg av forretninger og service-tilbud.

Velkommen til visning!

Eiendommen

Fossveien 70, 3472 Bødalen
Gnr. 37, bnr. 12, snr. 32  i Røyken kommune.

Områdebeskrivelse

Området er ofte omtalt som "Solsiden" i Bødalen og er et meget populært område. Boligen ligger innerst i blindvei med fin utsikt og usjenert beliggenhet.

Bødalen er et fantastisk område med nærhet til barnehager, skole, nærbutikk, lysløype, fotballbane m.m. Alt dette er ligger rett utenfor døren i gangavstand. Det er også flotte turmuligheter i skog og mark i umiddelbar nærhet. Det er også gode bussforbindelser til Oslo, samt at hurtigbåten går fra Slemmestad brygge til Aker brygge. Til Asker tar det ca 15 min. med bil.

Bødalen er en del av Asker 2020 og etter planen vil nye Rortunet kjøpesenter stå klart i 2021 med bredt og variert utvalg av forretninger og service-tilbud.

Veibeskrivelse

Fra E18 følger du RV165 mot Slemmestad. Videre vil man se skilt til Bødalen og der kjører du opp Aukeveien til venstre og første til vesntre igjen opp Fossveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter. Velkommen til visning!

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm

Bruksareal:
Leilighet 77 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
2. etasje 74 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom

Sekundærrom:
Leilighet: 
2. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 m2 samt carport i fellesanlegg med el-bil lader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 13.707,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Parkering

Leiligheten disponerer en carport i felles rekke med el-bil lader. Det er forøvrig godt med gjesteparkering på sameiets tomt. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Grunn og fundamenter:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

Yttervegger:
Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

Yttervegger og dører:
Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass.

Ytterdører:
Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass.

Tak:
Saltakkonstruksjon i tre og noe flat takkonstruksjon. Takutstikk og vindskier i tre. Yttertekking av betongstein og noe membran.

Veranda:
Utgang til veranda i trekonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Ingen tg2 eller tg3

Oppsummering av egenerklæring:

Eier opplyser at det er en flis i dusjen som har en liten sprekk. Har tidligere vært fuktskader i sportsbod. Dette er utbedret i 2017/2018. Ingen fuktskader i dag. Det ble drenert rundt bodene i 2018.
Ved utbedring i sportsbod gjorde de utbedringer på terrassen ved inngangsdør.

Eier regner med det elektriske anlegget er utført av godkjent elektroinstallatør da de bygget boligen. Det ble satt inn El-billader i Carport i 2018, dette ble gjort av elektriker. El-billader i Carport er gjort som vennetjeneste av faglært elektriker.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.07.2013 . Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Astfaltarbeider, og deler av utenomhus, samt ferdigstillelser av carporter.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Lekker og praktisk leilighet med fantastisk utsikt beliggende innerst i i blindvei. Leiligheten holder en gjennomgående god standard som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk. Det er åpen stue/ kjøkken løsning som gir en god romfølelse. Stuen har store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til koselig balkong med utsikt mot Holmenkollen.

Boligen ligger veldig sentralt til både til skoler, barnehager, lekeplasser og Røykenbadet. Marka er rett i nærheten med lysløyper om vinteren og sjøen er rett i nærheten med gode badeplasser om sommeren. Det er veldig gode solforhold fra både morgen til kveld på verandaen.

Bad:
Delikat bad fra byggeår med downlights og gulvvarme. Det er fliser på både gulv og vegger. Dusjnisje med dusj på vegg, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er fall til sluk. Det er synlig membran ved sluk.

Kjøkken:
Lekkert og praktisk kjøkken med integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Innredningen er av lyse og slette fronter. Benkeplaten er i foliert laminat samt en oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med utblåsning.

Innvendige gulv:
1-stavs parkett og parkett.

Innvendige vegger:
Malte flater.

Innvenndig himmling:
Malte flater.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen unntatt kjøleskap. Vaskemaskin og taklampe følger ikke med.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. For øvrig er det baser på fristående varmekilder. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fosstunet  sameie.
Sameiet består av 35 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.  
Dugnad  må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter sameiets husordensregler. 
1. Det er fritt for beboere å anskaffe ethvert dyr som er lovlig i henhold til norsk lov
2. Alle hunder og katter skal registreres i styret og forplikter seg skriftlig til å overholde ordensreglene for dyrehold.
3. Alle hunder skal følges inn og ut av boligen i bånd eller bur.
4. Det er absolutt båndtvang i sameies fellesområde.

Planlagte påkostninger: 
OBOS-banken AS har innvilget et (ramme) lån pålydende kr 1.500.000 til utbedring av kjellerboder og maling av kledning. Lånet er innvilget med 2 delutbetalinger. Nedbetalingstid inntil 5 år.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 902019, tinglyst 16.06.1909, Bestemmelse om veg  
Servitutten finnes ikke i digital arkivet

Dagboknr 900111, tinglyst 29.12.1928, Erklæring/avtale  
Servitutten omhandler registrering av Røyken elektrisitetsverks kraftledning.
Servitutten finnes ikke i digital arkivet

Dagboknr 409420, tinglyst 24.12.1981, Jordskifte 
Nedre Buskerud Jordskifterett i sak 8/1981 .

Dagboknr 408730, tinglyst 10.11.1983, Erklæring/avtale  
Angående avståelse av grunn til Røyken kommune i henhold til ekspropriasjonsskjønn.

Dagboknr 4198, tinglyst 20.03.2000, Jordskifte 
Grensegang etter 88 i jordskiftesak 7/1998-6.00.

Dagboknr 429026, tinglyst 01.06.2012, Bestemmelse om veg 
Rett til vei fra offentlig vei til eiendom Gnr. Bnr. 26 over eiendom Gnr: 37 Bnr: 12. som avmerket i det gamle kartet. 
 
Dagboknr 823855, tinglyst 04.10.2012, Bestemmelse om veg  
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Røyken kommune ved plan, bygg og oppmåling. Gnr 37 bnr 1000 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei, i vei regulert i reguleringsplan for Foss vedtatt 27.04.2006 (Fossveien), fra gnr 37 bnr 72 og pver gnr 37 bnr 12 frem til eiendommen. 

Dagboknr 882040, tinglyst 22.10.2012 - Seksjonering. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde, friområde og gang/sykkelvei i kommuneplanen datert 01.10.2015. 

Reguleringsplan Eikeleina datert 01.02.1999 og regulerinsplan Foss Gård datert 15.04.2008  samt Bebyggelsesplan Foss Gård datert 15.04.2008 og bebyggelsesplan for Eikeleina B9,B10 og B12 datert 01.02.1999 er også gjeldene for område. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR10.1922

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.546,68,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. 

Årsprognosen for inneværende år er: 6.531,97,-		

Fellesutgiftene er kr 2.901,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, snømåking av fellesarealer samt felles strømforbruk, standard løsning tv og internett og el-bil lading.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- og 15.362 kwh pr. år
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett/nettleie. Dette er inkludert i felleskostander. TV- tuner/dekoder medfølger.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 868.898,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.128.032,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18.504,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 35.364,- pr. 31.12.2018

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.289.083,- pr. 19.03.2019. og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: pr. 19.03.19: 4,05 %
Restløpetid: 4 år og 3 mnd

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.544.060,-.
Av dette beløpet utgjør kr 33.523,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 2 D
Fantastisk utsikt fra verandaen!
Fantastisk utsikt fra verandaen!
Entré
Se alle bilder i galleriet
Fossveien 70

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,1282 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.150,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Kristian Gjerdingen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Kristian Gjerdingen

Telefon 67 52 95 02

Lurer du på noe

Kristian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...