Auby - Furustad

Furustadveien 128

Prisantydning

5 990 000 kr

Omkostninger: 150 972 krTotalpris: 6 140 972 kr
Byggeår
1900
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
125 m² / 922 m²
Tomteareal
5177 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Småbruk i naturskjønne omgivelser med koselig våningshus, stor låve, trippel garasje og skjul - Over 5 mål tomt

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Idyllisk beliggende eiendom i et åpent landskap med god utsikt over omkringliggende landbruksareal. Eiendommen er på over 5 mål med mange spennende muligheter. Eiendommen består av stor byggningsmasse som trenger oppgraderinger men med stort potensiale, her kan man holde på med alt fra dyrehold, lagring av båter/biler eller kanskje du drømmer om småbrukslivet.

Eiendommen har sol fra tidlig om morgenen til sent på kveld. Eiendommen har en sentral men landlig beliggenhet på grensen mellom Larvik og Sandefjord kommune. Avstand til Sandefjord er ca 5 km og Larvik ca.11 km  Fra eiendommen er det kort vei til et spennende og variert naturområde. 

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen

Furustadveien 128, 3232 Sandefjord
Gnr. 1062, bnr. 22 i Larvik kommune.

Områdebeskrivelse

Idyllisk beliggende eiendom i et åpent landskap med god utsikt over omkringliggende landbruksareal. Eiendommen er på over 5 mål med mange spennende muligheter. Eiendommen består av stor byggningsmasse som trenger oppgraderinger men med stort potensiale, her kan man holde på med alt fra dyrehold, lagring av båter/biler eller kanskje du drømmer om småbrukslivet.

Eiendommen har sol fra tidlig om morgenen til sent på kveld. Eiendommen har en sentral men landlig beliggenhet på grensen mellom Larvik og Sandefjord kommune. Avstand til Sandefjord er ca 5 km og Larvik ca.11 km  Fra eiendommen er det kort vei til et spennende og variert naturområde. 

Velkommen til en hyggelig visning!

Veibeskrivelse

Fra Sandefjord sentrum kjør Sandefjordsveien retning E18. Ta til venstre inn Høst-gate ved 2. lyskryss. Fortsett opp Pukkestadveien og over i Kjellbergveien. Kjør forbi Virik barneskole og frem til Skiringsalsveien. Ta til venstre og fortsett under jernbaneundergang. Fortsett frem til Furustadveien-veien. Kjør rett frem i krysset til Krokenveien. Følg denne i ca.1 km, da kommer eiendommen på venstre hånd rett etter at man passerer kommunegrensa til Larvik. 

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 1.030 kvm
Totalt bruksareal: 922 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm

Bruksareal:
Garasje 76 kvm
Låve 510 kvm
Sjul ved låven 92 kvm
Våningshus 244 kvm

Primærrom:
Våningshus: 
1. etasje 125 kvm: Vindfang, toalettrom, peistue, kjøkken, spisestue, finstue, stue (benyttet som soverom), bad og gang med trapp opp.

Sekundærrom:
Garasje: 
1. etasje 76 kvm: Åpent rom med 3 slagporter ut.

Låve: 
1. etasje 265 kvm: Garasje, tidligere husdyrrom, tippesjakt.
2. etasje 245 kvm: Redskapsrom, korntørke.

Sjul ved låven: 
Kjeller: 40 kvm: Kjeller
1. etasje 52 kvm: Åpent rom med en stor slagport

Våningshus: 
Kjeller: 22 kvm: Kjeller med kun utvendig tilkomst.
1. etasje 2 kvm: Kott under trapp.
2. etasje 95 kvm: Uisolert loftrom og 2 alkover/soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2019 utført av Teisbekk Takst og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 5.177 kvm. 

Stor tomt bestående av koselig gårdstun med mye potensiale. Store deler er i dag naturtomt og noe fjellpartier, men også en koselig hage opparbeidet med busker, trær og blomster. Solen kan nytes på eiendommen fra tidlig om morgenen til sent på kveld.

Parkering

Garasje samt stor gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Da eiendommen har stått ubebodd i flere år og derfor ikke tømt, anbefaller kommunen tømming ved nyinnflytting. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Bebyggelse

Enebolig i 1 1/2 etg fra ca. 1900 oppført i tømmer og fundamentert på gråsteinsmurer og liten kjeller. Saltak.
Boligen er renovert i ca. 1985-1995. Vindfang og toalettrom er tilbygget i ca. 1995.
Vegger er foret ut og panelt. Yttertak er tekket med glassert takstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass. Behov for drenering.

Låve fra ca. 1950 oppført i tre med underetasje i mur på støpt plate på mark. Saltak med ståltakplater.
Låven er modernisert og noe tilbygget i 1990.

Garasje ved boligen som antas være fra 1950 tallet som er slitt.
Enkel trebygning fundamentert dels på gråstein, dels direkte på grunn. Trevegger kledd med trepanel og saltak med plater.

Skjul ved låven som antas være fra 1990 tallet er i normalt god stand.
Støpt kjeller og dekke. Trekonstruksjon med trekledning samt saltak med ståltakplater.
Som det fremkommer av rapporten har eiendommen behov for oppgraderinger, og dette gjelder spesielt boligen og den ene garasjen/skjulet.

Det gjøres oppmerksom på at boligen og byggene er oppført etter de regler og byggeskikker som gjalt den gang og ikke tilfredstiller dagens krav til bygg.
Forøvrig henvises til rapportens enkelte punkter med tilhørende tilstandsgrad.
 

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt som landbrukseiendom siden byggeår. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i Larvik kommune.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Våningshus er innredet i 1.etg. i enkel standard, mens 2.etg. består av 2 mindre sovealkover og et stort loftrom med potensiale. Oppgradering må påregnes. 
1.etg innholder 3 store stuer og et kjøkken, for det meste panel og tapet på vegger. Laminat og belegg på gulver.  
Stort kjøkken med god skap- og benkplass, samt plass til stort spisebord.
Baderom med badekar og dusj, respatex-plater på veggene.
Kjeller med utvendig adkomst.

Låve bygget i 1950 og fremstår i god stand. Hovedetasjen har original innredning med adkomst via liten lemport av tre samt vanlig gangdør. Ellers inneholder etasjen kaldluft korntørke (to binger) med samlet lagerkapasitet ca 30 tonn hvete. Relativt solid kjørebro med fri takhøyde, bra adkomst via aluminium leddheiseport med portmål 5,7 x 4 m. Arealet er godt
egnet som redskapsrom eller utleie til båtopplag, campingvogner eller andre formål.

Garasje inneholder et uisolert lagerrom, adkomst via tre porter. Bygningen fungerer greit for sitt formål men framstår som svært slitt. 

Skjul med grovkjeller og stort lagringsrom.

Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming

Vedovn ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen etter 1976: 
Dagboknr. 5956, tinglyst 21.09.1976, Elektrisk kraftlinje. Rettighet til Sandefjord El.Verk.
Dagboknr. 1988, tinglyst 22.12.1988, Erklæring/avtale: Bygging av masterekke.
Dagboknr. 233, tinglyst 12.01.1995, Elektrisk kraftlinje.
Dagboknr. 6163, tinglyst 03.10.1996, Jordskifte.

Før dette er det eldre servitutter som enten kun har historisk betydning, eller har blitt endret og stinglyst på nytt.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr. 1690623, tinglyst 14.12.2018, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Dagboknr. 1690639, tinglyst 14.12.2018, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2016 er avsatt til: LNFR område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bane Nor er i gang med et utredningsarbeid for å finne framtidig korridor for ny jernbanelinje gjennom Vestfold. Endelig korridor er ennå ikke valgt. Den aktuelle eiendommen vil ikke bli direkte berørt av alternativene som er fremlagt, men det ene trase- valget ligger sør for eiendommen,  og deler av eiendommen ligger i hensyns sone. For mer informasjon vises til BaneNor kundeservice.

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Handelen tar foebehold om at fradelt jordbruksarealer som er solgt til nabogården vil få konsesjon. Dersom konsesjon ikke gis på fradelt jord, vil handelen bli kanselert. Det er ikke mulig med overtagelse før dette er avgjort.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR22.19146

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.951,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har septiktank og kostnadene for tømming kommer i tillegg.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt, da denne nylig er fradelt.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.140.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Har du en drøm om et småbruk? Her har du sjansen!
Eiendommen består av enebolig, låve, garasje og et skjul!
Låven er fra ca.1950 med underetasje i mur . Den ble modernisert i 1990.
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,9%  av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Laster objekter...
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Andreas Haraldsen

Telefon 33 50 01 02

Lurer du på noe

Andreas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.