Larvik - Rødberg

Gamle Stavernsveien 83

Prisantydning

2 150 000 kr

Omkostninger: 54 972 krTotalpris: 2 204 972 kr
Byggeår
1950
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
116 m² / 138 m²
Tomteareal
535 m²
Fasiliteter
Garasje

Innholdsrik del av tomannsbolig beliggende i attraktivt område nær strender, turterreng og golfbane !

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Innholdsrik del av tomannsbolig beliggende i attraktivt område nær strender, turterreng og golfbane !
Eiendommen holder normalt god boligstandard, er godt vedlikeholdt med oppdaterte overflater. 

Eiendommen

Gamle Stavernsveien 83, 3264 Larvik
Gnr. 4048, bnr. 154 i Larvik kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på attraktive Rødberg mellom Larvik og Stavern.  Her er det kort vei til flotte strender, golfbane, kyststien og andre flotte turområder.  Sykkelvei til Larvik og Stavern og meget god bussforbindelse fra stedet.

Veibeskrivelse

Kjør Stavernsveien fra Larvik mot Stavern.  Ta til venstre inn Gamle Stavernsveien og hold høyre i første kryss.  Følg veien ca. 700 meter hvorpå eiendommen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 148 kvm
Totalt bruksareal: 138 kvm
Totalt primærrom: 116 kvm

P-rom:
1: Vindfang, hall med garderobe, wc, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue samt liten TV-stue.
2: Gang, 3 gode soverom, bad/wc.
K: Kjellergang og vaskerom.

S-rom:
Kjellerrom og bod.

I tillegg kommer svært enkel garasje. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  19.06.2019 utført av Thorbjørn Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 535 kvm.  Solrik og fin beliggenhet i populært område nær Jordestranda. Uteplass ved garasje samt en liten idyll ved bekken nedenfor.
Nabo i tomannsbolig har rett til å kjøre over gårdsplassen.

Parkering

Parkering til en bil i garasje, ellers 1-2 biler på tomten.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjoner på støpt grunnmur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er i rapporten bemerket forhold knyttet til:
Eldre soil avløpsrør og sluk TG:2/3.
Manglende lufting og inspeksjonsmulighet i krypkjeller under vindfang og wc.
Eldre vinduer i kjeller og på kjøkken. TG:2
Feil ved utførelsen av vannbrett under soveromsvindu 2. etg. TG:3
Noe begynnende råte på kledning mot vannbrett på soveromsvinduer TG:2
Lekkasje på takrenne over kjøkkenvindu TG:3
Det ble på befaringen ikke avdekket kritiske feil og mangler ved boligen.
Boligen har opp gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert ved behov. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan
være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid.
Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i grei stand, men fremtidige eiere må forvente et aktivt vedlikehold og noe utskiftninger av eldre bygningsdeler.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Eiendommen holder normalt god boligstandard, er godt vedlikeholdt med oppdaterte overflater. 
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peis oven i stue, samt nyere varmerpumpe.  Varmekabler i baderom, ellers panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 393767, tinglyst 21.05.2012, type heftelse: (Bestemmelse om veg, bestemmelse om vannledning, bestemmelse om kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Rødberg - Lillejordet datert 20.09.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommunedelplan dater 16.09.2015 er eiendommen også regulert til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR23.19115

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.498,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. Dette er lavt i forhold til sammelignbare boliger, men eier opplyst at hun har en effektiv varmepumpe i tillegg til at hun har vært mye bortreist.
Eier har ikke oppgitt årlig forsikringspremie, men erfaringsmessig utgjør dette ca. kr. 6.000,- pr. år for denne type bolig. 
Boligen er ikke tilknyttet TV-abonnement, men parabol følger med. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 458.118,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.649.224,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Kjøkken
Bad
2-
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Gamle Stavernsveien 83 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 20 lokalkjente.

Transport

Transport

Bekkenwalk
2 min
Larvik stasjondrive
5 min
Sandefjord lufthavn Torpdrive
23 min
Skoler

Skoler

Jordet skole (1-7 kl.)walk
18 min
Langestrand skole (1-7 kl....drive
5 min
Brunla ungdomsskole (8-10 ...drive
6 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

REMA 1000 Stavernwalk
16 min
Coop Extra Holmejordetwalk
19 min
Vitusapotek Fritzøe Bryggedrive
4 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 2,25 % av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 7.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 12.650,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning utover de to første.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Erik Rabstad
Eiendomsmegler

Erik Rabstad

Telefon 33 14 00 13

Lurer du på noe

Erik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.