Holmen/Gressbanen

Gaupefaret 2

Prisantydning

5 000 000 kr

Fellesgjeld: 1 008 krOmkostninger: 131 372 krTotalpris: 5 132 380 kr
Etasje
3
Byggeår
1953
Soverom
3
Areal (P-ROM)
68 m²
Tomteareal
3066 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
2 590 kr

Svært lekker 4-roms med nyere kjøkken og bad. Arealeffektiv. Gjennomgåede. Vestvendt balkong. Attraktiv beliggenhet.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Gaupefaret 2. Dette er en meget arealeffektiv og pent oppusset 4-roms leilighet. Leiligheten ligger attraktivt til på Holmen/Gressbanen, i øverste etasje med kun loftsboder over. Videre byr leiligheten på en deilig vestvendt balkong med utgang fra stuen. Leiligheten har tre gode soverom i tillegg til delvis åpen kjøkkenløsning. Store deler av leiligheten er malt i 2019, og i 2017 ble det lagt nytt gulv.
  • Arealeffektiv
  • Overflateoppusset i 2019
  • Gjennomgående
  • Vestvendt balkong
  • Usjenert
  • Øverste etasje med kun bod over
  • Garasjeplasser til utleie etter ansiennitet
  • Attraktivt område
  • Høy standard

Eiendommen

Gaupefaret 2, 0773 Oslo
Gnr. 33, bnr. 1271, snr. 6 i Oslo kommune.

Områdebeskrivelse

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Holmen, i nedre del av Holmenkollen.  Skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærmiljøet. Her bor du i grønne omgivelser nær Nordmarka og samtidig nær sentrum, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Søndagsåpne Joker ligger i umiddelbar nærhet, i tilleg ca. 10 minutters gange til butikker og T-bane på Slemdal. Linje 1 fra Slemdal tar deg til Majorstuen på ca. 9 min. Buss nr. 46 fra Holmenhavna (stoppeplass ved Stasjonsveien, et par minutters gange fra boligen) til Majorstuen tar ca. 10 min. og går forbi Vinderen sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Boligen ligger nær flotte turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter, enten du ønsker å rusle i nærområdet langs parkarealene ned til Holmendammen, eller legge ut på tur med sykkel, på ski eller til fots langs tur- og sykkelvegene i Nordmarka. I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren), Holmenkollen tennisklubb, fluekastingsanlegget i Holmendammen, og akeanlegget Korketrekkeren. Lysløypa Midtstuen - Frognerseteren med tilknytning til lysløypene videre til Ullevålseter og Sognsvann starter ved Midtstuen skole, i gangavstand (10-15 min.) fra boligen. Her starter også sykkel- og turløypenettet via Midtstuen og Skådalen opp til Frognerseteren, Tryvannstua eller Vettakollen, og videre innover i Nordmarka. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen/Midstuen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten.
Innenfor en radius på 1 kilometer ligger det flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som nye Holmen grunnskole. Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom, leilighet: 
3. etasje 68 kvm: Bad, entré, stue, kjøkken og 3 soverom

I tillegg disponerer boligen loftsbod på ca. 8 kvm gulvareal samt en bod på ca. 5 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 3.066 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeleie av sameiet etter ansiennitet. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2:
- Baderomsvindu: Baderomsvinduet er plassert i dusjsonen og er ikke beskyttet for vannsprut. Minste anbefalte tiltak ved dusjing er å ha et
fuktsikkert dusjforheng foran vinduet.
- Balkong: Malingen på betongdekket under tretremmene har flasset av samt noe malingsflass på trepanelen på innsiden av rekkverket.
- Varmtvannsbereder (2004): Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen. Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskserien 700.330 er 20 år. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå
vannskader ved en evt. lekkasje ved montering av ny bereder.

TG 3:
Ingen

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Entré: Hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøyet. 

Stue: Lys og pen stue med plass til sofagruppe og spiseseksjon. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong.  

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter og integrerte håndtak. Benkeplate av laminert spon.
Lys under overskap. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/frys.

Soverommene: Leiligheten har tre soverom. Alle har god plass til seng og oppbevaring. Rommene er malt i tidsriktige og fine farger. 

Bad: Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegg og servantskap. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Holmenhavna 1 med sameiebrøk 75/1023.
Sameiet består av 11 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Advokatfirmaet Brønner & Co DA, tlf. 22 42 40 10
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Taket i Gaupefaret 4 er byttet
 
Planlagte påkostninger: 
- Ifølge forretningsfører 25/4-19 er det ingen planer fremover.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkkledning og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan s-4801 datert 22.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I tillegg gjelder kommuneplan Oslo mot 2030- smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR48.1934

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.590,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesforsikringer, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr hhv. 129 og 574 kr pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.203.900,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.334.040,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 25.750,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 1.008,- pr. 31.12.2018

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.131.372,-
Av dette beløpet utgjør kr 1.008,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning
Lys og pen stue med plass til sofagruppe og spiseseksjon
Lys og pen stue med plass til sofagruppe og spiseseksjon
Kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter og integrerte håndtak. Benkeplate av laminert spon.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Gaupefaret 2 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 51 lokalkjente.

Transport

Transport

Holmenhavnawalk
1 min
Slemdalwalk
12 min
Gaustadalléendrive
5 min
Skoler

Skoler

Holmen skole (1-7 kl.)walk
5 min
Slemdal skole (1-7 kl.)walk
10 min
Svendstuen skole (1-7 kl.)walk
17 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Joker Holmenhavnawalk
0 min
Matkroken Gressbanenwalk
7 min
Matkroken Gressbanenwalk
7 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Gaupefaret 2
A
A
A
A
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmegler

Camilla Bjerke Olsen

Telefon 21 04 50 05

Lurer du på noe

Camilla svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...