Sandviken

Gjeble Pederssøns gate 33

Prisantydning

2 490 000 kr

Omkostninger: 63 472 krTotalpris: 2 553 472 kr
Etasje
3
Byggeår
1891
Areal (P-ROM)
33 m²
Tomteareal
179.6 m²
Fellesutgifter
629 kr

- Innflytningsklar eierleil. med hems - arealeffektiv planløsning - lave bokostnader - bygg renovert 2006-08 -

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Gjeble Pederssøns gate 33

Her bor du med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen, men likevel tilbaketrukket med enkel og rask tilgang til flotte park-, tur- og løpeområder. Dagligvarebutikk og bussholdeplass med hyppige avganger i umiddelbar nærhet. Kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner.   

Leiligheten ligger i et vedlikeholdt og klassisk Bergenhus. Bygget ble pusset opp i 2006-08, mens det meste ble gjort i leiligheten 2014.  
Leiligheten er godkjent med alkove som i dag er innredet til soverom. Romslig hems med flott utsikt. Leiligheten er godt utnyttet og har en arealeffektiv utforming. Store vindusflater i stue og hems tilfører en luftig og lun atmosfære. 

Velkommen til en hyggelig visning med Eiendomsmegler Krogsveen 

Eiendommen

Gjeble Pederssøns gate 33, 5034 Bergen
Gnr. 167, bnr. 294, snr. 5 i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Det er flere ting som gjør Gjeble Pederssøns gate til et svært attraktiv sted å bosette seg. 
Den umiddelbare nærheten til sentrumskjernen og den enkle tilgangen til flotte tur- og løpeområder er alt med på å gjøre dette attraktivt. 

Området ligger nydelig til, vestvendt med fjellet i ryggen og byfjorden i front. 
Fjellveien ligger kun 2 minutters gange fra boligen. Med Fjellveien som utgangspunkt finnes det et rikt utvalg av gruslagte stier og naturstier oppover Munkebotn, Sandviksfjellet, Stolzekleiven eller Fløyen. Her vil man også ha en fantastisk utsikt over Bergen by. 

Fra leiligheten har man lett adkomst til flere utdanningsinstitusjoner som Norges handelshøyskole, Høyskolen på Vestlandet og Universitet i Bergen. 
Daglig handel kan gjøres like ved leiligheten. Her kan man velge mellom Joker eller Bunnpris, sistnevnte er også forøvrig søndagsåpen. 

Dersom man ikke ønsker å spasere blant ærverdige og gamle trehusbebyggelser ned til sentrum går blant annet busslinje 10 med hyppige avganger hele dagen, like utenfor døren. 
I Nærområdet finnes det også flere flotte parkanlegg som bla. Meyermarken, Christinegården og Skanseparken.

Bergen sentrum byr på en herlig blanding av yrende byliv, kulturhistorie og parkområder. 

Veibeskrivelse

Fra Fløibanen følger man Øvregaten utover, forbi Mariakirken, opp til Sverresborg. Ta til høyre ved Sverresborg inn i Helgesens Gate. Følg denne forbi 7-Eleven og videre inn i Ladegårdsgaten.
Hold veien til høyre og inn i Absalon Beyers Gate. Ta til høyre i veikrysset og du vil da få Gjeble Pederssøns gate på høyre hånd. 
Det er også enkel tilkomst med buss nr. 10 fra Fisketorget mot Mulen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter kontakte megler eller selv undersøke dette med kommunen. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm
Totalt bruksareal: 33 kvm
Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom:
Bolig: 
3. etasje 22 kvm: Stue/kjøkken, innredet rom og bad
4. etasje 11 kvm: Innredet loftsrom

Selger disponerer loft til oppbevaring. Lukeadkomst fra felles gang. Loft er inntegnet som fellesareal. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 179,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser (soneparkering, boligsone 8: Sandviken).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av murkonstruksjon. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag.
Valmet takkonstruksjon tekket med glassert teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2(Tg2): 
- Vinduer grunnet alder
- Våtrom grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelse
- Uinredet loft med adkomst fra felles gang grunnet eldre/slitasje. 


Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.03.1982 og ferdigattest på rehabilitering av eksisterende leiligheter samt fasadeendring datert 22.04.2014. 
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Alkove er omgjort til soverom ved å sette inn dør.
Endringene for disse rommene er ikke omsøkt til bygningsmyndighetene. Loft blir også benyttet til soverom. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Leiligheten er arealeffektiv med en smart utformet planløsning.
Innvendige overflater ble oppgradert i 2014 med lysmalt platekledning på vegg og gjennomgående laminat på gulv.
Leiligheten er malt i lyse farger og fremstår som innflyttingsklar.

Kjøkken og stue er med fordel laget i en åpen løsning. 
Kjøkkenet har lyse, slette fronter med nylagte fliser over heltre benkeplate. Nedfelt vaskebeslag i stål. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handel. 

Store vindusflater i stue og loft slipper inn rikelig med lys, og bidra til en god og luftig atmosfære. Stuens utforming gir rom for innredning med spisebord, stoler, sofa og salongbord. 

Fra stue er det tilkomst til bad og alkove.  
Badet er helfliset med varmekabler i gulv, fordelingsskap til "rør-i-rør" samt elektrisk avtrekksventil. Badet er innredet med dusj, wc og servant med innredning. 

Skillevegg mellom stue og alkove er en smart løsning som gjør at sovested og stue er naturlig avdelt. 
Selger har valgt å lukke alkoven ved bruk av dør. Det innredede rommet er inntegnet og godkjent som alkove. For at rommet skal oppfylle godkjent bruk, må innsatt dør fjernes.
Endring av bruken for dette rommet er ikke omsøkt til bygningsmyndighetene.

Fra stue er det også tilkomst til praktisk loft med ståhøyde. Her kan man fint roe livet ned, mens man nyter den vakre utsikten over byen.
Loftet er innredet til soverom. Dette er ikke omsøkt til bygningsmyndighetene. 

Felles vaskerom i 1 .etasje. Her har man vaskemaskin og tørketrommel som tilhører sameiet. Fra felles trappegang i 3.etg disponerer selger et loft brukt til oppbevaring. 

Oppvarming

Badet belagt med varmekabler i gulv. Ellers elektrisk oppvarming. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og tilknyttet Sameie Gjeble Pederssøns gate, med sameiebrøk 35/261. 
Sameiet består av 7 leiligheter.  
Dugnad/trappevask må påregnes.
Dyrehold må søkes om til styret.
Kontaktinformasjon til styreleder:
Karl.brun.halvorsen@gmail.com

Foretatt påkostninger i regi av sameiet de senere år: 
Selger opplyser at bygget ble renovert i perioden 2006-08 og i 2011 ble det bla. lagt nytt taktekke og beslag.

Planlagte påkostninger: 
Styreleder opplyser at det i fremtiden vil være behov for å male utvendig. Dette vil bli tatt opp i sameiermøte. Ellers ingen planlagte påkostninger. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.07.2014 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 5 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 35/261 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelplan 60910000 "Bergen. Kommuneplans arealdel 2010-2021" datert 24.04.2013 og sentrumsformål i 15750000 "Bergenhus KDP Sandviken - Fjellsiden nord" datert 19.02.2001.  

Planer i nærheten av eiendommen: 
Planlegging igangsatt: 65810000 Bergenhus. Bybane fra Sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten - Eidsvågstunellen. 

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR74.195

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.592,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. 

Eiendomsskatten er kr 2.337,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 629,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, byggforsikring og internett(grunnpakke).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 600,- til 1.000,- hver tredje mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 565.346,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.035.245,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning loft
Plantegning hovedetasje
Her får man flott utsikt og enkel tilgang til flott natur, parkområder og yrende byliv!
Loft har et målbart areal på 10,6 m². Dette gir rom for ulike innredningsmuligheter som f.eks Tv- eller spisestue
Loft belagt med laminat på gulv og lysmalte, slette vegger
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 50.000,- 
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- 
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Fotopakke: kr 4.025,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Telefon 55 61 01 03

Lurer du på noe

Joakim svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.