Gjevikveien 463

Prisantydning

1 800 000 kr

Omkostninger: 46 222 krTotalpris: 1 846 222 kr
Byggeår
1991
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
94 m² / 98 m²
Tomteareal
960 m²
Fasiliteter
Veranda

Enebakk/Gjevik: Flott hytte med strandtomt v/Øyeren - Flott utsikt - Brygge - Vei helt frem - Innlagt strøm - Sommervann

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Fritidsbolig v/Øyeren over 2 plan med god planløsning.
 
Boligen har gode lysforhold med utgang fra stue til balkong og utgang fra gang til terrasse. 
De fleste rom i boligen ble pusset opp i 2014-2015 og fremstår følgelig som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje.

Eiendommen

Gjevikveien 463, 1912 Enebakk
Gnr. 64, bnr. 19, i Enebakk kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig landskap ved vannet, omgitt av jorder. 
Bebyggelsen rundt består av landbrukseiendommer, spredt boligbebyggelse og hytteområder. 
Område egner seg perfekt for de som ønsker å ha hytte landlig, med skog og utmark like utenfor døren. 
I område finnes gode natur- og fiskeopplevelser ved Øyeren. 

Umiddelbar nærhet til skog og mark med gode rekreasjonsmuligheter.

Veibeskrivelse

Fra Oslo kjører du E6 sydover i retning Enebakk. Kjør Riksvei 155 gjennom Ytre Enebakk og videre til veikryss hvor du kommer til Riksvei 120. Ta av til venstre i retning Lillestrøm og fortsett RV120 (også kalt Lillestrømveien) ca 4,8 km til du kommer til avkjøringen med skilt til Dalefjerdingen mot høyre. Du kommer da inn i Meieriskaugveien. Fortsett Meieriskaugveien ca 2,2 km til du kommer til nytt veikryss. Kjør så til høyre inn i Dalefjerdingen. Etter ca 1,6 km tar du av til venstre inn Gjevikveien. Kjør Gjevikveien ca 3 km, gjennom Gjevik gård og videre nedover mot Øyeren.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm
Totalt bruksareal: 98 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
2 soverom, bad, gang: 46 kvm

Stue, kjøkken, entré, soverom: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2018 og 08.04.2019 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 960 kvm. 
Solrik tomt hele dagen. Morgen/ettermiddagsol mot vannet og bak hytta på kvelden.
Skrånende tomt. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og naturtomt.

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett fra Gjevik Gård. Hytteeierne står for vedlikehold av vei fra Gjevik Gård.

Det er innlagt sommervann i hytte som pumpes opp fra Øyeren. Drikkevann medbringes, kan også hentes på Gjevik Gård.  
Det er ikke etablert avløp til nett. Kun Cinderella toalett. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Eiendommen har ikke godkjent avløpstilknytning pr. d.d.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.06.1993. 
Tidligere oppsettning av grillhytta er ikke søkt om til Enebakk kommune. 
Fritidseiendommen ligger i LNFR område og i 100 meters beltet, så er dette er søknadspliktig tiltak.

Underetasjen er ikke byggemeldt som oppholdsrom. Selger har satt inn 2 nye viduer som utgjør fasadeendring. Det foreligger ikke noen dokumentasjon på bryggen er omsøkt og godkjent av kommunen.
Det er innlagt sommervann i hytte som pumpes opp fra Øyeren. Det foreligger ikke utslippstillatelse. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Fritidsbolig v/Øyeren over 2 plan med god planløsning.
 
Boligen har gode lysforhold med utgang fra stue til balkong og utgang fra gang til terrasse. 
De fleste rom i boligen ble pusset opp i 2014-2015 og fremstår følgelig som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje.

Selger har foretatt følgende påkostninger:
Nytt kjøkken (2014).
Pusset opp bad (2013).
Lagt panel med ny isolasjon i stue.
Slipt alle gulv, samt lagt nytt gulv i det store soverommet i u.etg. 
Lagt terrassebord på balkong. 
Renset tak og byttet takrenner (2013).
Malt utvendig (2014) og innvendig (2013).
Oppgradert brygge (2015).
Ryddet tomt (2013-15).
Etablert grill/lysthus.

Veldig koselig og delikat hytte, med to ildsteder. Luftig, store vinduer som gir deg en naturopplevelse selv om du bare ønsker å sitte i sofaen. 
Nydelige omgivelser. Tre gode soverom, nytt deilig kjøkken og oppusset bad.

Oppvarming

Fritidsboligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabel på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. 
Dagboknr 356, tinglyst 21.01.1969, type heftelse: Bestemmelse om gjerde rundt eiendommen og det er kjørevei på det nordre hjørne av tomten, frem til tomtene på nordsiden.
Plikt til vedlikehold av veg frem til Gjevik gård. Årlig veiavgift.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 07.09.15 avsatt til: LNRF. Eiendommen i 100 meters beltet. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Oppdragets KR-kode

KR6016232

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.675,-.
Veiavgift er ca kr 450,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Likningsverdien for 2015 er kr 1.578.441,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr1.846.222.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Gjevikveien 463. - U. Etasje - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Gjevikveien 463. - 1. Etasje - 2D Floor Plan
Gjevikveien 463
Gjevikveien 463
Stue
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. 

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,8% av salgssummen.
Minimumsprovisjon: kr 45.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike

Vegard Gran-Andersen

Telefon 63 80 69 76

Lurer du på noe

Vegard svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.