Gausel

Glassbegerveien 149

Prisantydning

3 700 000 kr

Fellesgjeld: 9 394 krOmkostninger: 8 219 krTotalpris: 3 717 613 kr
Byggeår
2006
Soverom
3
Areal (P-ROM)
94 m²
Tomteareal
7413 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
3 187 kr

Familiebolig i rekke på hjørnetomt - 3 soverom - Garasje- Takterrasse

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Glassbegerveien 149. En innholdsrik familiebolig i rolige og barnevennlige omgivelser. 

Boligen kort oppsummert: 

  • Romslig
  • 3 soverom
  • 3 balkonger
  • God takhøyde
  • Egen garasje
  • Pent opparbeidet gårdsrom
  • Gjestetoalett
  • Helfliset baderom Innhold: 1. et.: Entre/hall, 2 soverom, gjestetoalett, bad/vaskerom. 2. et.: Stue/ kjøkken med utgang til terrasse, soverom. Stor utvendig bod.

Eiendommen

Glassbegerveien 149, 4032 Stavanger
Gnr. 14, bnr. 1663,   i Stavanger kommune.
Andelsnr; 11
Killingen - Gausel Borettslag, org.nr. 982 078 202

Områdebeskrivelse

Velkommen til Glassbegerveien 149. En flott familiebolig i rolige og barnevennlige omgivelser. 

Servicetilbud: 
Eiendommen ligger i enden av et nyere boligområde uten gjennomgangstrafikk. Herfra er det kort vei til både Gausel skole, Godeset skole og Gautesete skole. Flere barnehager ligger også like ved.

Tur og aktivitetstilbud: 
Boligen har flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med både Jåttånuten og Hinnamarka. Videre er det kort vei ned til sjøen, med idylliske badestrender og fine turstier langs vannet. Det flotte nærområdet legger godt til rette for et aktivt familieliv og hyggelige turer for store og små. Forus og Gausel IL har et bredt tilbud for barn og unge i området.

Kollektivtilbud: 
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Husaberget,som ligger ca. 350 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca.15 min til Stavanger sentrum og 16 min til Sandnes.

Veibeskrivelse

Følg Gauselveien, kjør inn Eikesetveien i rundkjøringen ved Gauselsenteret. Følg denne veien oppover til andre rundkjøring. Ta inn til venstre og følg veien. Du vil få Killingen Brl. på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Gautesete skole 
1-7 kl. Godeset skole
1-7 kl. Gausel skole 
1-10 kl. British International School Stavanger 
8-10 kl. Hinna skole 

Vgs. Jåttå videregående skole 

Bhg. Gautesete barneahge (0-6 år) 
Bhg. Heddeveien barnehage (0-6 år) 
Bhg. Gauselbakken barnehage (0-6 år) 

Areal og innholdsbeskrivelse

Sum bygning: 
Totalt bruttoareal: 127 kvm
Totalt bruksareal: 114 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

1. etasje BTA:74 kvm BRA: 67 kvm P-rom: 47kvm S-rom:20kvm
2. etasje BTA:53 kvm BRA: 47 kvm P-rom: 47kvm

Det gjøres oppmerksom på at garasje med bod er inkludert i arealet, og at tilkomst til garasjen er utvendig. Arealet i garasjen
+bod utgjør 20 m2 av bruksarealet i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.19  utført av Rogaland Takstpartner AS. 

Tomten

7413 kvm fellestomt

Parkering

Garasje samt på oppstilingsplass foran boligen. Felles gjesteparkering.

Lading av El-bil/Hybrid:
Det er montert El-bil-lader som er vegghengt. Denne følger ikke handelen.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Bebyggelse

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest av 25.04.07 på nybygg rekkehus m/garasjer. At slik
attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen
som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Borettslaget har utført måling i området, denne var tilfredsstillende.

 Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Boligen ble oppført i 2006 og fremstår som velholdt og moderne. 

1. etasje:
-Flislagt entrè med varme i gulv. Plass til garderobeskap og ellers god lagringsplass under trappen. 

-Romslig helfliset baderom med dusj/ badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

-2 store soverom med god skapplass. Fra det ene soverommet har en utgang til en flott terrasse.

-Gjestetoalett

2.etasje: 
- Lys og romslig stue med store vindusflater i front og god takhøyde som bidrar til en god romfølelse. Her er det plass til både salong og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse.

- Kjøkken fra Sigdal med integrert oppvaskmaskin, kjøl, frys og komfyr. Godt med skap og benkeplass.

-  I denne etasjen ligger enda et soverom. 

Alt i alt en innholdsrik og flott bolig med fornuftige planløsninger. 


Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Killingen - Gausel Borettslag.
Forretningsfører er OBOS Rogaland, tlf: 22 85 08 96 . 

Tidligere påkostninger:
Huset ble malt sommer 2017. Utført av malerfirma.
Det er installert ny kurs i sikringsskap for El-bil lader. Utført av Rønning
Elektro AS.

Planlagte påkostninger: 
Styret har engasjert OBOS Prosjekt AS til bistand i forbindelse med vedlikehold av fasade. Forslaget fra OBOS prosjekt ble stemt ned ved generalforsamlingen. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformlåi henhold til reguleringsplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR33.1952

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter: kr. 3.187,-
Lån  HANBAN:Renter og avdrag  kr 244,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 897 506,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 231 023,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 9.394,- pr. 


Rentebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:
* HANBAN-96867179949 A 339.006,- 3 år 5 md. 4 Flyt 2,10% Andelens restsaldo (kr 9 848,-)

* SPARB1-32018038705 A 28.814.543,- 29 år 5 md. 4 Flyt 2,45% Andelens restsaldo (kr 0,-)

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3 717 613 Av dette beløpet utgjør kr 9.394,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 


Det er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i til kr. 4.100,-.




Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Glassbegerveien 149 - Level 1 - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Glassbegerveien 149 - Level 1 - 3D Floor Plan
Floorplan letterhead - Glassbegerveien 149 - Level 2 - 2D Floor Plan
Project letterhead - Glassbegerveien 149 - 2D Floor Plan
Fasade
Inngangspartiet
Velkommen inn til en romslig gang.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Glassbegerveien 149 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 58 lokalkjente.

Transport

Transport

Kistebergliawalk
5 min
Gausel stasjonwalk
17 min
Stavangerdrive
11 min
Skoler

Skoler

Gautesete skole (1-10 kl.)walk
6 min
Godeset skole (1-7 kl.)walk
11 min
Gausel skole (1-7 kl.)walk
15 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Mix Ligo Handel Gauselwalk
9 min
Mix Ligo Handel Gauselwalk
9 min
Coop Mega Gauselwalk
9 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fast provisjon: 30 000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Nikolai Anda
Eiendomsmegler

Nikolai Anda

Telefon 51 81 29 92

Lurer du på noe

Nikolai svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.