Solgt: 3 320 000 kr
Røyken Sentrum

Godheimveien 30 A

Prisantydning

3 490 000 kr

Omkostninger: 93 222 krTotalpris: 3 583 222 kr
Etasje
2
Byggeår
1989
Soverom
3
Areal (P-ROM)
112 m²
Tomteareal
315.1 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
982 kr

Flott familiebolig med 3 soverom - Garasje - Meget barnevennlig - Nærhet til togstasjon.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Godheimveien 30 A
Pen leilighet over 2 plan med god planløsning og attraktiv beliggenhet.  Det er en åpen stue/kjøkken løsning som gir en god romfølelse.  Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong der du har et fint utsyn samt at det er plating på fremsiden av boligen. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse. Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Røyken. Solrikt og rolig strøk med få minutters gange til sentrum med Røyken togstasjon. 

  • To uteplasser
  • Garasje
  • 3 Soverom
  • God planløsning
  • Barnevennlig beliggenhet
  • Kort vei til tog og buss stasjon

Eiendommen

Godheimveien 30 A, 3440 Røyken
Gnr. 14, bnr. 332, snr. 2  i Røyken kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Røyken. Solrikt og rolig strøk med få minutters gange til sentrum med Røyken togstasjon. I tillegg finnes det et kjøpesenter med flere forretninger,  Kiwi-butikk, cafe, frisør med mer. Kort vei til barnehager, skoler, Kjekstad golfbane (18-hullsbane) og flott turterreng.
Regulert boligområde med store landbruksarealer i nærmiljøet. 

Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse retning  Drammen og Oslo (sistnevnte fra Midtbygda) . Ekspressbussforbindelse fra Røyken til Oslo. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL.

Veibeskrivelse

Fra Asker: Følg Røykenveien til Midtbygda og ta av ved avkjøringen mot Røyken sentrum  (avkjøringen til Åros/Sætre ved tidligere Steinerskolen ). Følg deretter veien forbi Midtbygda barneskole og til sentrum i Røyken. Ta så inn til høyre i Heggveien for deretter å ta inn til høyre i Godheimveien. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående. Alle i trygg gangavstand fra boligen. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm
Totalt bruksareal: 112 kvm
Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:
Eierleilighet : 
Kjeller: 55 kvm: Gang, bad og 3 soverom
1. etasje 57 kvm: Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken og wc

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 5 kvm. Boden ligger ved inngangspartiet til boligen. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Andel av eiet tomt på 318,2 kvm pent opparbeidet med asfaltert inngangsparti, terrasse og diverse beplantning.

Parkering

Seksjonen disponerer egen garasjeplass i felles anlegg. Forøvrig er det gjesteparkering på sameiets tomt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei som tilhører sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur i betong  fra byggeår.  Påforte kjellervegger under terreng, drenering fra byggeår. Utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen fra byggeår. Yttervegger med fasade som kledning og malt murpuss. Skrå takkonstruksjon med taktekking som type shingel fra 2008. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Isolert ytterdør med isolerglass fra byggeår. Sikkerhetslås er montert. Innvendig tretrapp fra byggeår som er malt hvit, rekkverk på 2 sider.  Utenfor seksjonen er det treterrasse ved inngangen og balkong ved underetasjen.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: 
- Vinduene har fått en TG grunnet alder
- Terrassen ved inngangspartiet har fått en TG 2 grunnet noe skjevt rekkverk. 
- Badet i underetasjen har fått en TG2 grunnet alder. Antatt bunnmembran fra byggeår, påstøp og kabler samt overflatefornying i 2008. Nyere hjelpesluk men eldre originalt hovedsluk.
- Vaskerommet har fått TG2 grunnet alder. 

Selger opplyser i sin egenerklæring at : 
- Vært tilfelle av mus i boligen , ikke blitt observert i nyere tid. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.10.1999.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Pen leilighet over 2 plan med god planløsning og attraktiv beliggenhet.  Det er en åpen stue/kjøkken løsning som gir en god romfølelse. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse. Fra hovedsoverom er det utgang til en hyggelig balkong der du har et fint utsyn samt at det er plating på fremsiden av boligen. 

Kjøkken: 
Pent kjøkken med masse skap og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med overskap og underskap, profilerte fronter og enkelte dørblader med glassfelter. Takhøye overskap, lyslist, laminat benkeplate med nedfelt koketopp og integrert stekeovn. Mekanisk avtrekk over koketopp som type kullfilter. Kjøkkenplater på vegg. Kjøkkenet er fornyet med nyere overflatebehandling og ny benkeplate fra 2018. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: 
Pent flislagt bad som ble overflate fornyet i 2008. Badet er innredet med vegghengt wc, servant , dusj med nyere glassdører.

Vaskerom: 
Praktisk vaskerom som er innredet med stålvask og kran/avløp til vaskemaskin.

Wc: 
Praktisk wc i beliggende i 1.etasje. 


Oppvarming

Panelovner og peisovn i stuen samt elektrisk gulvvarme på bad. Ellers basert på frittstående varmekilder. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie med sameiebrøk 118/174. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 405564, tinglyst 12.06.1990, Erklæring/Avtale- Pliktig medlemskap i huseierforening/velforeningen 
Dagboknr 405564, tinglyst 12.06.1990, Pantsettelseserklæring


Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 
Dagboknr 405564, tinglyst 12.06.1990, Best. Om Vann/kloakkledning
Dagboknr 405564, tinglyst 12.06.1990, Bruksrett på garasje/parkering.   

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål iht kommuneplan datert 01.10.2015. Reguleringsplan for Røyken sentrum datert 23.05.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR16.18177

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.546,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Dette er utfra et vannforbruk på 61 m3. Det er montert vannmåler i boligen. 

Fellesutgiftene er kr 982,- pr. mnd. og inkluderer: Velavgift til Vang Syd vel, bygningsforsikring, kontigent og utvendig forsikring. 
Felleskostandene faktureres 2 ganger i året. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.472 ,- pr. år. / 11.534 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 646. pr. mnd. internett ruter medfølger ikke.


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 852.864,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.070.310,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Det er ikke tinglyst fellesgjeld på eiendommen. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.


Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.472,- 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-




Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Godheimveien 30 - U. Etasje
Godheimveien 30 - 1. Etasje
Fasade
Fasade
Fasade
Se alle bilder i galleriet
Godheimveien 30 A

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.



Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40.000,- inkl mva.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler

Håkon Espeseth

Telefon 31 28 70 82

Lurer du på noe

Håkon svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...