Rekkevik

Gonveien 39 B

Prisantydning

2 550 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 2 550 000 kr
Etasje
3
Byggeår
1956
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
117 m² / 121 m²
Tomteareal
451.4 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Vertikaldelt tomannsbolig på Rekkevik - Kort gangavstand til sjøen. Gode solforhold.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Vertikaldelt tomannsbolig i et særdeles attraktivt område. Kort gangavstand til sjøen med flott badestrand.

  • 3 soverom
  • 2 bad
  • Gode lagringsmuligeter.
  • Garasje.
  • Ingen boplik.
  • Solrike, usjenert og tomt med uteplass/terrasse
  • Gangavstand til sjøen med badestrand og svaberg.
  • Barnevennlig med flere nærlekeplasser, barnehage og skole i nærområdet.
  • Eiendommen

    Gonveien 39 B, 3260 Larvik
    Gnr. 1002, bnr. 460 i Larvik kommune.

    Områdebeskrivelse

    Rekkevik/Gon - Området er kjent for å være blant Larviks aller mest populære boligområder med flere lekeplasser samt kort gangavstand til flotte strender og blankskurte svaberg i Rekkeviksbukta og Gonstranda. Det er også umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, Bergeskogen Idrettsanlegg samt flotte turområder og joggeløyper. 
    
    Ønsker man å spise ute, er det bare en hyggelig spasertur bort til "Seilerhytta".

    Veibeskrivelse

    Eiendommen har innkjøring fra Gonveien.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Oversikt over nærmeste barnehager og skoler:
    Gonveien barnehage (0-6 år) ca. 0.6 km
    Bergeskogen bhg. (0-5 år) ca. 1 km
    
    Østre Halsen skole ca. 1 km
    Mellomhagen u.skole ca. 1.4 km
    Thor Heyerdahl vg. skole ca. 2.8 km
    
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 134 kvm
    Totalt bruksareal: 121 kvm
    Totalt primærrom: 117 kvm
    
    Primærrom:
    Underetasje:
    Kjellerstue, bad/vaskerom og soverom.: 34 kvm
    
    Høyde i kjeller er på ca. 193-200 cm.
    Det er lite lysinnslipp på soverom. Vindu er ikke godkjent ihht. rømningsvei.
    
    1.etasje:
    Entre, stue/spisestue, kjøkken og trapperom.: 45 kvm
    
    2.etasje:
    Gang, bad og 2 soverom.: 38 kvm
    
    Sekundærrom:
    Bod.: 4 kvm
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2019 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 451,4 kvm. 
    Opparbeidet med plen og busker. Gruset innkjørsel. Flere usjenerte og solrike uteplasser, godt skjermet fra veien.

    Parkering

    Enkel garasje med gruset dekke. Innlagt strøm.
    Det er gode muligheter for parkering i innkjøring.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
    Det er grunnmur av betongblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein som tekking.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:
    
    Grunnmur - Stedvis avflassing.
    Drenering - Det ble delvis observert fuktsikring på grunnmur, med riktig utførsel m/klemlist på toppen. Noen steder manglende fuktsikring. 
    Veggkonstruksjoner/fasader - Noe slitasje, elde og tegn til "bobler" på fasader.
    Vinduer og dører - Noen eldre vinduer og dører.
    Takkonstruksjon - Eldre konstruksjon, manglende brannskille mot nabodel, eldre fuktskjolder i undertak og v/pipe.
    Overlys/takluke - Preg av elde og slitasje, utett og muligheter for kondens på loft.
    Etasjeskillere - Noe skjevheter, rystninger og knirk. Normalt for byggeår.
    Rom under terreng - Noe fuktutslag på yttervegg og gulv i bod.
    Bad 2 etg - Begrenset fall på gulv.
    Bad kjeller etg - Hull v/røropplegg vv-tank.
    Innvendige trapper - Mangler ihht. lysåpning, rekkverk og håndløper.
    Garasje - Bærer preg av elde og slitasje. Noe råte på fasader.
    Veggkonstruksjoner/fasader - Noe råte på fasade mot nabo (nord).
    
    Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
    2003 - Pusset opp kjøkken.
    2009 - Montert noen nye vinduer.
    2009 - Ny taktekking.
    2009 - Montert noe ny kledning på fasader.
    2010 - Pusset opp bad i kjeller etg.
    2014 - Montert ny ytterdør.
    2015 - Montert nytt vindu i kjeller.
    2016 - Malt sør fasade utvendig.
    2017 - Montert noen nye vinduer og balkongdør.
    2017 - Nytt dusjkabinett på bad i 2 etg.
    2018 - Montert noen nye innerdører.
    2018/2019 - Pusset opp en del innvendige overflater.
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.1956.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
    Ferdigattesten omhandler ikke underetasjen og det foreligger ikke brukstillatelse for denne delen.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Standard

    På innvendige overflater er det benyttet:
    Gulv: Flis, betong, teppe, heltre plank, laminat
    Vegger: Panel, malte flater, pussede flater
    Himling: Panel, malte flater
    
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

    Oppvarming

    Det er følgende oppvarmingsmetoder:
    - Varmeovner.
    - Vedfyring/ildsted.
    - Varmekabler i gulv.
    - Luft-luft varmepumpe.
    
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket F3

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    
    Det er tinglyst følgende erklæring/avtale på eiendommen. Dagboknr 1741, tinglyst 21.03.1974.
    Avtalen omhandler tidligere avtale i forbindelse med husbankfinansiering og vedlikehold av bl.a. vann/avløp etc.
    
    Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Regulering

    Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Regulering av Rekkevik-Gonområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    
    Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel 2020-2032 m/kommunedelplaner er igangsatt.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Konsesjon

    Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR23.1926

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 11.610,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/Internett og har avgift på 
    kr 700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Selger bruker pr d.d. ikke babel TV.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 606.706,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.184.141,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.614.972,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,- 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre
    Stuen har store lysflater med dobbel glassdør ut mot terrasse og hage.
    Den delvise åpne løsningen gir en meget god romfølelse.
    Stue/spisestue
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Gonveien 39 B er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 49 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Larvik stasjondrive
    7 min
    Sandefjord lufthavn Torpdrive
    22 min
    Traveienair
    NaN min
    Skoler

    Skoler

    Østre Halsen skole (1-7 kl...walk
    12 min
    Mellomhagen ungdomsskole (...walk
    18 min
    Thor Heyerdahl videregåend...drive
    5 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Meny Gloppewalk
    17 min
    Meny Gloppewalk
    17 min
    Rema 1000 Skreppestadwalk
    21 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    Gonveien 39 B
    A
    A
    A
    A
    C
    C
    C
    D
    D
    D
    E
    E
    E
    F
    F
    F
    F
    F
    F
    G

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1,75 % av salgssummen.
    Grunnhonorar: kr 10.000,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-
    Visningshonorar inkludert.
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Mette Kristin Nordal
    Fagansvarlig - Eiendomsmegler

    Mette Kristin Nordal

    Telefon 33 14 00 12

    Lurer du på noe

    Mette svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...