Solgt: 6 900 000 kr
Grimstadneset

Grimstadneset 39

Prisantydning

7 000 000 kr

Omkostninger: 176 222 krTotalpris: 7 176 222 kr
Byggeår
1939
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
158 m² / 187 m²
Tomteareal
2374.8 m²
Type / Eierform
Enebolig - Frittliggende / Selveiet
Fasiliteter
Garasje Veranda

Nydelig eiendom med lang strandlinje, kai og flytebrygge. Anneks | Garasje | Carport

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Grimstadneset 39 | Nydelig eiendom med lang strandlinje, kai og flytebrygge. Anneks | Garasje | Carport

Eiendommen har en nydelig beliggenhet i sjøkanten. Området byr på det meste, enten om en ønsker seg en avkjølende dukkert eller om man ønsker seg en rolig tur i vakre omgivelser, ja så finner man det rett utenfor døren. Her kan man virkelig nyte det gode liv og man bruker ikke mange minutter i båt før den nydelige skjærgården ønsker deg velkommen med badeplasser, idylliske øyer og spennende områder for fiske.

Boligen er godt vedlikehold og ble ombygd/oppgradert i perioden 1980-1990. Det er i tillegg satt opp fullisolert atelier/anneks på 21 kvadrat like ved boligen.

Eiendommen

Grimstadneset 39, 5252 Søreidgrend
Gnr. 30, bnr. 82 i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en nydelig beliggenhet i sjøkanten. Området byr på det meste, enten om en ønsker seg en avkjølende dukkert eller om man ønsker seg en rolig tur i vakre omgivelser, ja så finner man det rett utenfor døren.

Her kan man virkelig nyte det gode liv og man bruker ikke mange minutter i båt før den nydelige skjærgården ønsker deg velkommen med badeplasser, idylliske øyer og spennende områder for fiske.

Selv om eiendommen ligger i landlige omgivelser er de fleste servicetilbud kun en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse

Fra Ytrebygdsvegen ta av mot Grimstad og følg Grimstadvegen til endes. Ta av til høyre mot Grimstadneset (i krysset ved Kvitura). Følg skilting mot nr. 39.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 207 kvm
Totalt bruksareal: 187 kvm
Totalt primærrom: 158 kvm

Bruksareal:
Bolig 144 kvm
Anneks 21 kvm
Bod 5 kvm
Garasje 17 kvm

Primærrom:
Bolig: 
U. etasje, 42 kvm: Gang, bad, wc-rom, soverom og vaskerom.
1. etasje, 95 kvm: Gang, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Anneks: 
1. etasje, 21 kvm: Anneks.

Sekundærrom:
Bolig: 
U. etasje, 4 kvm: Bod.
1. etasje, 3 kvm: Bod.

Bod:
1. etasje, 5 kvm: Bod ved carport.

Garasje: 
1. etasje, 17 kvm: Biloppstillingplass. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.03.2019 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 2.374,8 kvm.

Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkering. Videre er eiendommen opparbeidet med flotte uteplasser og stor beplantet hage, betong kai og flytebrygge. 

Parkering

Garasje og carport. Det er i tillegg flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Vannforsyning fra privat brønn.
Privat avløp til sjø.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer uten påkobling til kommunalt avløpsnett kobler seg til det offentlige nettet. Bergen kommune har i følge eier varslet at det vil komme pålegg til påkobling av vann og avløp når dette bygges ut i området. Det er ikke oppgitt noe tidsestimat. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Grunnmur av betong/sparestein. Reisverk av laftet plank/trekonstruksjoner. Isolert bindingsverk på tilbygg fra ca. 1980-1990. Saltak i trekonstruksjoner tekket med skifer. Shingel/asfaltpapp på takoverbygg ved inngangsparti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Dette er en bolig av eldre dato og det er derfor mange avvik i rapporten som interessenter må sette seg inn i før bud gis.

Selger opplyser at det står musefelle på loft, og at de har hatt mus ved et par tilfeller.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål/boligformål siden 1939 i følge takst. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligdelen.
Det foreligger ferdigattest på atelier/anneks datert 21.07.1983.
Det foreligger ferdigattest på carport/bod datert 16.08.1985.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Spennende eiendom med usjenert og stor hage. Eiendommen har solrike uteplasser og man kan nyte en nydelig utsikt over Grimstadfjorden mot Bjorøy og Haakonsvern/Mathopen.

Boligen er godt vedlikehold og ble ombygd/oppgradert i perioden 1980-1990. I boligens hovedetasje finner man en romslig stue med store vindusflater og utgang til hage. Kjøkkenet er i åpen løsning og gjør dette til et flott "allrom" sammen med stuen. I tillegg finner man 2 soverom og et romslig inngangsparti i denne etasjen. I underetasjen er det ett soverom, bad, wc-rom og vaskerom.

Det er i tillegg satt opp fullisolert atelier/anneks på 21 kvadrat like ved boligen.

Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Vedovn med glassfront i stue. Boligen har også varmepumpe, enhet plassert i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.



Energimerke Energimerket G3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 
Dagboknr 301989, tinglyst 11.05.1939, type heftelse: Skylddelingsforretning med ulike rettigheter og plikter. Servitutten er håndskrevet og vanskelig å tyde. 

Dagboknr 4997, tinglyst 13.02.1985, type heftelse: Veg. Felles veiavtale hvor bnr. 15 og 16 blir medeiere og får veirett på vei bnr 82 har opparbeidet etter gjeldende bestemmelser. Bnr 63 har veirett på denne vei til sin eiendom. Inneholder også bestemmelser vedr. vedlikehold

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 avsatt til: LNF-område 94,7 % samt til bruk og vern av sjø og vassdrag 5,3 %.

Hensynssoner: 
Landskap: Funksjonell strandsone - 94,7 %
Sikring: Sikringssone M1 Haakonsvern/Knappen 100,0 %
Støysone: Flystøy rød sone - 1,2 %. Flystøy gul sone - 98,8 %

Avinor - Meldepliktsone Avinor100,0 %

Planer under arbeid: "60260000 30-Ytrebygda. Gnr 30 Bnr 18 m. fl., Grimstadneset" Status: Planlegging igangsatt, 22.05.2008.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. 

Oppdragets KR-kode

KR721811

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.628,14,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.518,80,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signal og har avgift på kr 290,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.000,-
Boligen betaler ca. kr. 200-500,- pr. år for brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 803.684,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.176.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

1 etasje
Underetasje
Nydelig beliggenhet!
Kai og flytebrygge
Utsikt fra hagen
Se alle bilder i galleriet
Grimstadneset 39

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,4% 
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Fotopakke: kr 6.900,-
Avisannonse: kr 7.900,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.
minusVis mindre
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Jo André Hagen

Telefon 53 00 00 02

Lurer du på noe

Jo svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...