Gjerdrum/ Ask

Hagavegen 8B

Prisantydning

2 850 000 kr

Omkostninger: 72 472 krTotalpris: 2 922 472 kr
Etasje
1
Byggeår
1992
Soverom
2
Areal (P-ROM)
62 m²
Tomteareal
1626.8 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
600 kr

Sentral beliggenhet, 2 soverom, nytt kjøkken 2014, gode solforhold og lave månedlige kostnader. Perfekt for utleie!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet i Ask sentrum. God planløsning med 2 soverom, et stort bad og åpen kjøkken/stueløsning. Fin usjenerende uteplass med gode solforhold og enkel tilgang på fellesareal. Boligen er godt vedlikeholdt med fine overflater og pent kjøkken. Gode kollektivtilbud i området. Ca. 10 min. i bil til Kløfta stasjon som også tilbyr pendlerparkering. 

Eiendommen

Hagavegen 8B, 2022 Gjerdrum
Gnr. 39, bnr. 24, snr. 2, .  i Gjerdrum kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral beliggenhet mitt i Ask sentrum. Ask er kommunesentrum med godt utvalg av servicetilbud som helsesenter, idrettshall, kulturhus, flere butikker, kafeer og hotell.  

Gjerdrum kommune er den grønne lungen mellom Gardermoen og Oslo. Leiligheten ligger nær marka med lysløyper for ski, fiskemuligheter, golf, Lysdammen (badevann), Kniplia alpinsenter og flott idrettsanlegg/idrettshall.

Kort vei til Kløfta ene veien og Skedsmokorset andre veien med ytterligere servicetilbud.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager 
Gjerdrum barnehage (0-5 år) 0.5 km
Menighetens barnehage (3-5 år) 0.9 km
Lille Krabat private familiebarnehage (0-3 år) 1.8 km

Skoler 
1-7 kl. Gjerdrum barneskole 0.8 km
8-10 kl. Gjerdrum ungdomsskole 1.1 km
Lillestrøm videregående skole 13.5 km
Skedsmo videregående skole 13.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm
Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Bad, entre, kjøkken/stue, bod, 2 soverom: 62 kvm

Sekundærrom:
innvendig bod og utvendig bod: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2019  utført av Jo Henrik Stigen. 

Tomten

Eiet tomt på 1.626,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Unommerert biloppstilling på gårdsplass til sameiet. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk antatt isolert, og kledd med panel. Gulvsystem med betongdekke og tradisjonelt tre-bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med antatt takstein. 
-Vinduer med 3-lags isolerglass med produksjonsår byggeår.
-Malt ytterdør. 3-lags isolerglass terrassedør fra byggeår.
-Det er etablert ildsted i stuen. 
-Hvit kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri.
-Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad, entre, kjøkken/stue. I tillegg fyring med ved.
-Naturlig ventilasjon med klaffventlier. 
-Vannrør av materialtype synlig kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. 
-Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i bod. 
-Garderobeskap og lagring i bod. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, ingenting har fått TG3, men følgende har fått TG2:
-Vinduer med tanke på alder og normal forventet levetid. Det er observert en glipp i karmen på soveromsvindu. 
-Ytterdører med tanke på alder og normal forventet levetid.
- Det er registrert noe skjevheter i gulv, størst avvik registrert på 3 cm fra peis til terrassedøren og ca. 1,5 cm mot kjøkken. 
-Overflater på innvendig gulv på bad har fått TG2 grunnet bygningsdelens alder og feil fall på gulv. Det bør påregnes utbedringer. 
-Overflater på innvendig gulv ble det stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt (bom) på noen av flisene i entre ved ytterdør.

Selger opplyser om følgende:
-Malt våtromspanel og nytt dusjkabinett utført ved egeninnsats/dugnad ved forrige eier.
-Beiset terrasse sommeren 2017, utført ved egeninnsats. 
-Tidligere eier opplyser om el-kontroll 2010.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.11.1992. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigstillelse av;  Mindre el-arbeid, snekkerarbeid, rørleggerarbeid, noen stigetrinn på tak og røykvarsler. 
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 



Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Soverom; 
Hovedsoverom  med parkett på gulv og nymalte vegger. God plass til stor seng og skyvedørsgarderobe. Stor bod som kan brukes som walk-in. 
Et mindre soverom som i dag brukes som barnerom.

Kjøkken: 
Lyst og pent kjøkken med profilerte fronter. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. God benk/skapplass og barløsning mot stue. 
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue; 
Lys og åpen med utgang til terrasse. God plass til sofagruppe og tv-benk. Peisovn i gammel stil som varmer godt på vinteren. 

Bad: 
Bad fra byggeår med lyse overflater, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nymalte vegger. Varme i gulv.  

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad, entre, kjøkken/stue. I tillegg fyring med
ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 72/288. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dersom det skal gjøre større arbeider på eiendommen, må sameierne påregne egenandel eller låneopptak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G.





Regulering

Eiendommen er regulert til boligforhold i henhold til reguleringsplan Nystuen - B9 Ask Sentrum datert 11.02.05 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.02.05.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR59.18112

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.985,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. 

Fellesutgiftene er kr 600,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring i Gjensidige, gatebelysning og brøyting. 

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 634.761,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.285.139,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Hagavegen 8B, 2022 GJERDRUM - 1. Etasje - 2D Floor Plan
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Hagavegen 8 B er spesielt anbefalt for familier med barn og eldre. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 62 lokalkjente.

Transport

Transport

Nystuenwalk
5 min
Kløfta stasjondrive
9 min
Oslo Gardermoendrive
21 min
Skoler

Skoler

Gjerdrum barneskole (1-7 k...walk
10 min
Gjerdrum ungdomsskole (8-1...walk
13 min
Lillestrøm videregående sk...drive
16 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Lavpriskurvenwalk
4 min
Bunnpris Gjerdrumwalk
5 min
Boots apotek Gjerdrumwalk
5 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Hagavegen 8 B
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 25.000.
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig

Kristin Hoel Pedersen

Telefon 64 00 33 38

Lurer du på noe

Kristin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...