Hallbjønnsekken/Dalen

Hallbjønnsekken 17

Prisantydning

3 050 000 kr

Omkostninger: 77 472 krTotalpris: 3 127 472 kr
Etasje
2
Byggeår
2003
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
112 m² / 117 m²
Tomteareal
931 m²
Type / Eierform
Fritidseiendom på fjellet / Selveiet
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
773 kr

Praktfull hytte i idylliske omgivelser. Ski-in/ski-out. Anneks. Garasje. 2 bad. Soveplass til 10.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Nydelig hytte bygget i 2003 med garasje og anneks. Hovedhytten har 3 soverom og annekset har 1 soverom i tillegg til stue med sovesofa og bad. Ta med deg kofferten og dra rett til fjells, hytten selges som den er med inventar. Her kan du feriere i vakre omgivelser med enkel ski-in/ski-out og 50 km med nypreppede langrennsløyper utenfor døren. Slalåmbakken har 2500 meter nedfarter i naturlig variert terreng. Skitrekket "Vesle Bjønn" tar dere opp den nederste delen av bakken, mens "Store Bjønn" bringer dere videre opp fjellsiden for mer utfordrende nedfarter.
Hytten ligger meget attraktivt til med særdeles gode solforhold. Den 50 kvm store terrassen som går rundt hytten er mye brukt både sommer og vinter.

Reisevei fra Oslo ligger i dag på ca. 3,5 time vinterstid og ca. 3 t. 15 minutter sommers tid. I 2019 vil ny vei stå ferdig som vil redusere kjøretiden med ca. 40 min. Dette vil gjøre fjellområdet lettere tilgjengelig for Østlandet.

Visning etter avtale med megler.

Eiendommen

Hallbjønnsekken 17, 3880 Dalen
Gnr. 123, bnr. 257  i Tokke kommune.

Områdebeskrivelse

Hallbjønnsekken er et familievennlig og snøsikkert fjellområde som ligger langs FV45, midt mellom Dalen i Vest-Telemark og Valle i Setesdal. Dette er et fjellområde som er kjent for sin vakre natur med mektige fjellparti. Her finner du Hallbjønnsekken høyfjellssenter som har sommeråpen kafé og vinterstid er det aktiviteter både for stor og liten. Her finnes også en flott slalåmbakke med varmestue.
Hytten ligger ca. 250 meter opp fra veien med flott utsikt og meget gode solforhold. Det er bilvei helt frem sommer og vinter.

Her kan du feriere i vakre omgivelser med enkel ski-in/ski-out og 50 km med nypreppede langrennsløyper utenfor døren. Slalåmbakken har 2500 meter nedfarter i naturlig variert terreng. Skitrekket "Vesle Bjønn" tar dere opp den nederste delen av bakken, mens "Store Bjønn" bringer dere videre opp fjellsiden for mer utfordrende nedfarter.
Hytten ligger meget attraktivt til med særdeles gode solforhold. Den 50 kvm store terrassen som går rundt hytten er mye brukt både sommer og vinter.

Reisevei fra Oslo ligger i dag på ca. 3,5 time vinterstid og ca. 3 t. 15 minutter sommers tid. I 2019 vil ny vei stå ferdig som vil redusere kjøretiden med ca. 40 min. Dette vil gjøre fjellområdet lettere tilgjengelig for Østlandet.

Visning etter avtale med megler.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse på www.finn.no for veibeskrivelse til hytten.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm
Totalt bruksareal: 117 kvm
Totalt primærrom: 112 kvm


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert  utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 931 kvm. 

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen er på 20 kvm og det er innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for avløp og privat nett for vann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 er gitt på dreneringen da det mangler klemlist på toppen av knottplasten mot mur. Dette anbefales det at utbedres.

TG 2 er gitt på vinduer pga av alder.

TG 2 er gitt på ytterdører og terrassedører pga alder. TG 3 er gitt på utvendig boddør da den er treg å lukke og "tar" i karmen.

TG 2 er gitt utvendig trapp pga bredde og stigning.

TG 2 gis på pipe da takstmannen anbefaler pipebeslag for å unngå lekkasje på sikt.

TG 2 settes på badet pga manglende dokumentasjon og fall til sluk, samt noe forskjell på bredden på fugene. Det har kun visuell betydning.

TG 2 er gitt på ventilasjonen på badet da det kun er ventil i vindu.

TG 2 gis på takrenner, is-bord og vindskibord da takstmannen påpeker at kjøper må regne med å skifte disse med tid. Disse står værutsatt til. Mose bør jevnlig fjernes fra takrenner.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden 2003

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen har notert at hytten ble tatt i bruk 15.01.2003 og har notert ferdigattest fra 14.04.2014 men har ikke dokumentet.
Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for både hytte, garasje og anneks.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Standard

Nydelig hytte bygget i 2003 med garasje og anneks. Hovedhytten har 3 soverom og annekset har 1 soverom i tillegg til stue med sovesofa og bad. Ta med deg kofferten og dra rett til fjells, hytten selges som den er med inventar. 

ENTRÉ
Velkommen inn til en meget hyggelig hytte med mange gode kvaliteter. Entreen er romslig og har varmekabler på det flislagte gulvet. Det er garderobeskap og god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det direkte adkomst til praktisk innvendig bod, her finner man også varmtvannsberederen.

STUE
Romslig stue med vinduer mot syd som slipper inn masse lys. Det er utgang til den store terrassen som går rundt hytten fra stuen. Flott plassbygget barløsning i tillegg til flere plassbygde skap for optimal utnyttelse av plassen. De flotte møblemaleriene gir et særegent preg på hytten. Videre inn i stuen er det en hyggelig salonggruppe foran peisen. Dette er det naturlige samlingspunktet på kalde vinterkvelder.
I 2. etg. er det nok en stue som i dag benyttes som tv-stue. Også her er det utgang til romslig balkong med fantastisk utsikt.
Også annekset har en hyggelig stue slik at gjester kan trekke seg tilbake til sin egen "hytte".

KJØKKEN
Pent kjøkken med alt av kvaliteter man i dag finner på et moderne kjøkken. Kjøkkeninnredningen er i furu med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer og smarte oppbevaringsløsninger på baksiden av den lekre peisen.

SOVEROM
Hovedsoverommet finner man i 1. etg. Flott himmelseng i furu, garderobeskap i samme stil. I hyttens 2. etg. er det ytterligere 2 soverom i tillegg til soverom i annekset. Det er totalt sengeplass til 10 personer, men eier har hatt så mange som 12 gjester der.

BAD/WC
Hovedbadet finner man i 1. etg. Meget romslig med dusjhjørne, wc, servant med underskap og speil over. Det er varmekabler i gulvet. Badet er fra byggetiden.

VEGGER
I hovesak furupanel i hele hytten, badene er flislagt.

GULV
Det er parkettgulv i hele hytten med unntak av badet og entreen der det er fliser med varmekabler.
Annekset har furugulvet, badet i annekset har fliser med varmekabler.

HIMLING
Panel med downlights.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.01.2014 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:0833 Gnr:123 Bnr:56 


07.01.2014 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr: 
Knr:0833 Gnr:123 Bnr:56 Fnr:50 


Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hallbjønnsekken Vest datert 25.04.13.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR57.1913

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9436,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg. (KONTROLLER MED KOMMUNE/EKST. FEIEVESEN EVENTUELLE KONSTNADER OG SIST KONTROLLERT. DERSOM PÅLEGG MÅ DETTE FREMKOMME I SO UNDER PUNKT OPPVARMNG)

VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 13.000,- pr år.
(DERSOM DET ER VEDTATT EIENDOMSSKATT I KOMMUNEN MÅ DETTE OPPLYSES)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5868,-.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 2 000,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.



Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Selger opplyser om at de har hatt strømkosnader på ca. 17 000,- pr.år (strøm kr. 4620,- og nettleie kr. 12 308,-)
Kabel-tv kr. 2 000,- pr.år.
Forsikring kr. 5 868,- pr. år.
Kommunale avg. 9 436,-
Fellesutgifter kr. 9 273,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 775 058,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr77 472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

plantegning 1. etg takstmann
plantegning anneks takstmann
plantegning 2. etg
Plantegning 1. etg hovedhytte
stue
stue med peis
Hovedsoverom i 1. etg.
Se alle bilder i galleriet
Hallbjønnsekken 17

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnpakke: kr 5 500,-
Oppgjørshonorar: kr 5 500,-
Markedspakke: kr 16.900,-
Inneståelseshonorar kr. 1 935,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Sarah Aamodt
Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Sarah Aamodt

Telefon 21 00 72 24

Lurer du på noe

Sarah svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...