Sandvika/Hamang

Hamangskogen 98

Prisantydning

5 200 000 kr

Fellesgjeld: 12 124 krOmkostninger: 137 275 krTotalpris: 5 349 399 kr
Etasje
1
Byggeår
1983
Soverom
3
Areal (P-ROM)
93 m²
Tomteareal
14309 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
3 625 kr

Lekker og nyoppusset 4 roms selveier med 2 terrasser samt garasje.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Lys og lekker 4-roms selveier leilighet med en god og usjenert beliggenhet. Leiligheten har blitt pusset opp og ombygget i 2018 med med bl.a. nytt kjøkken, nye parkettgulv, malte overflater, nye dører, downlights, nytt bad, wc rom og vaskerom samt nye terrassegulv. Romslige terrasser med god plass for sittegruppe og grill. Leiligheten ligger i et populært og rolig området med kort vei til det meste av fasiliteter og kollektivtransport. Gangavstand til Sandvika Storsenter med meget stort utvalg av forretninger og spisesteder. Sandvika har bredt utvalg av forretninger, spisesteder samt kino, kulturhus mm. Det er fine tur løyper i området, med bl.a. gangvei langs Sandvikselven til Sandvika. Idylliske Kadettangen og Kalvøya ligger i gangavstand og har et flott turområde med flere strender.

Eiendommen

Hamangskogen 98, 1338 Sandvika
Gnr. 81, bnr. 46, snr. 73, fnr.  i Bærum kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktivt sentrumsnært område, nær de fleste tenkelige fasiliteter som Sandvika kan by på. På området er det oppdarbeidet fellesarealer med lekeplasser for barn. Hamangskogen er blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er gangveier opp mot Dønski og Gjettum i øst/nordøst.  Innen kort gangavstand har man Sandvika Storsenter som tilbyr et meget stort utvalg av blant annet forretninger og spsiesteder. Sandvika har bystatus og innehar et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, kafeér og kulturbegivenheter som kino, kulturhus mm. Av fritidsaktiviteter er det fine tur- og joggeløyper i området, med bl.a. gangvei langs Sandvikselven til Sandvika. Idylliske Kadettangen og Kalvøya ligger i gangavstand og har et flott turområde med gresssletter, gangveier og flere strender. Sandvika er for øvrig knutepunkt for kollektivtrafikk, herunder tog/ flytog.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Hamang Barnehage (1-5 år) 0.4 km
Løxa barnehage - Dønski (2-5 år) 0.7 km
Svingen barnehage (1-5 år) 0.7 km

1-7 kl. Evje skole 1.1 km
1-7 kl. Jong skole 1.6 km
1-7 kl. Emma Hjorth skole 1.7 km

8-10 kl. Bjørnegård skole 2 km
8-10 kl. Vøyenenga skole 2.6 km
8-10 kl. Sandviksbukta skole 3.3 km

Sandvika videregående skole 1 km
Dønski videregående skole 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm
Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En på terrassen samt en i fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Entrè, kjøkken, stue, 3 soverom,  bad med vaskerom, wc  samt 2 terrasser.

Tomten

Eiet tomt på 14.309 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med fellesarealer og adkomstvei. Asfaltert adkomst via felles garasjeanlegg under byggene og internveier som er asfaltert, terrengtrapper fra nedre til øvre plan. Gressplen foran seksjonen samt at seksjonen disponerer uteplass ved inngangen samt balkong på stuesiden.

Parkering

Det følger 1 biloppstillingsplass i felles garasje anlegg i kjeller. 
Ved ønske om lading av ELbil er kostnaden for ladeboks inkl montering: kr. 18.750,- inkl. mva.  I tillegg kommer kr. 5.891,- for andel i infrastrukturen.
Det betales også et årlig gebyr på kr 625,- for kontroll og service av elbillade-systemet i tillegg til forbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

Fraværende ventilasjon på wc rom og "vaskerom" som bør etableres samt tilluft under/i dørene i disse rommene samt bad.
Vesentlig oppusset og ombygget i 2018. Fremstår som moderne, lys og trivelig.
Vinduer med 3-lags glass i trekarmer. 1983. Plissegardiner.Innvendige persienner. TG2
Finert orginal entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Terrassedører med 3-lags glass i trekarmer. 1983 TG2
Tilluft via vegg og vindusventiler. Felles mekanisk avtrekk. Kjøkkenventilator med kullfilter.Det anmerkes manglende avtrekk på wc rom og "vaskerom". Det er ikke etablert tilluft via slisse i dørkarm til samtlige sanitærrom. TG3
Fuktskadet dør til "vaskerom". Baderomsdøren står ikke i lodd. (lukker seg opp selv når står på gløtt)

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

Hele leiligheten er blitt pusset opp i 2018. Detaljer

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.  Leiligheten avviker fra originale byggetegninger ved at kjøkken er flyttet og opparbeidet nytt soverom. Denne endringen er ikke søkt kommunen om.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på vising.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet etter søknad til styre. Leietager må følge sameiets vedtekter og husordensregler på lik linje med eier.

Standard

Lekker 4 roms leilighet med 2 terrasser og garasjeplass. Hele leiligheten er pusset opp i 2018 og fremstår i dag som lys og moderne med en praktisk planløsning. Leiligheten ble ombygget og totaloppusset med bl.a. nytt Noremakjøkken, nye parkettgulv, overflater, nye dører, downlights, nytt bad, wc rom og vaskerom samt nye terrassegulv.

Entré: 
Romslig entré med plass til ytterklær og sko.

Stue:
Stor og romslig stue med god plass til både stort spisebord og sofagruppe. Utgang til terrassen i syd. 

Kjøkken:
Lekkert og moderne Norema kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med både oppbevarings- og arbeidsplass. Arbeids/spisebenk mot stuen. Kun de integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom:
3 god soverom med plass til senger, skap og annet soveromsmøblement. Utgang til den ene terrassen fra det største soverommet.

Bad:
Lekkert flislagt bad med dusjhjørne og en moderne innredning. Her er det varmekabler og vaskerommet med opplegg for vaskemaskin ligger i forlengensen av badet.

Wc:
Praktisk og pent gjestetoalett med fliser på gulv og en moderne innreding.

Terrasser:
Den sydvendte terrassen er romslig med god plass til både sitte gruppe og grill. Terrassen er utstyrt med markise og et stort betong bed.Her er det også en pratisk bod.
Den nordlige terrassen har plass til sittegruppe og vender ut mot felles inngangspartiet

Boder:
Bod på ca 2,2 kvm på terrasse samt en bod på ca 1.7 kvm i felles bodhus.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet med panelovner samt varmekabler på bad.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hamangbakken boligsameie, med sameiebrøk 1/88.
Sameiet består av 88 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Utført arbeid de senere år:
- Skiftet ut bekledningsbord på en del av terrassenes endevegger.
- Foretatt utbedring av avflassning og skader på fasadene.
- Malt gjestegarasjen.
- Rens av sameiets ventilasjonskanaler.
- Installert automatisk åpner til garasjeporten.

Planlagt arbeid: 
- Fortsettelse med utskiftning av bekledningsbord.
- Fortsettelse med maling av garasje.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 7668, tinglyst 13.03.1984, type heftelse: Pantsettelseerklæring.
Dagboknr. 10552, tinglyst 21.04.1992, type heftelse: Urådighet. Overdragelse skal godkjennes av styret.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 
Dagboknr. 197, tinglyst 04.01.1983, type servitutt: Bestemmelser om garasje og parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1979022 HAMANG datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.10.1984.
Sandvika er for øvrig en by i utvikling, hvor det kan forutsettes stor nærings- og befolkningsvekst. Det pågår arbeid med å legge E-16 i tunnel fra Kjørbo og opp til avkjøring til Rud.
Ønskes info om delplaner henvises det til Bærum kommune, telefon 67 50 40 50.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR48.1928

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Inkludert i felleskostnadene avdrag( 725,-) og renter (59,-) fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, varmtvann, kabel-TV, internett, felles forsikring, m.m

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.260.000,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.536.000,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Lånenummer: 94907018657, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.03.19: 3.2 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 12.03.19: 1 028 674,-
Andel av saldo: 12 124
Første termin/avdrag: 17.07.2010 ( siste termin 17.06.2020 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.337 275,- .Av dette beløpet utgjør kr 12.124,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-)

 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Hamangskogen 98, 93kvm.jpg
Det lekre kjøkkenet med godt med skapplass og arbeidsbenker
Stuen har utgang til den sydvest vendte terrassen
Hyggelig stue med god plass til sofagruppe
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Hamangskogen 98 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 46 lokalkjente.

Transport

Transport

Hamangwalk
4 min
Sandvika stasjonwalk
19 min
Kolsåsdrive
6 min
Skoler

Skoler

Sandvika videregående skol...walk
12 min
Evje skole (1-7 kl.)walk
16 min
Dønski videregående skolewalk
18 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Sykehusapoteket Asker og B...walk
8 min
Coop Extra Dønskiwalk
14 min
Bunnpris Gjettumwalk
15 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Hamangskogen 98
A
A
A
A
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,6 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 2000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Rasmus Anda
Eiendomsmegler

Rasmus Anda

Telefon 21 04 50 03

Lurer du på noe

Rasmus svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...