Fjerdingby v/Lillestrøm

Hans Rustads vei 1

Prisantydning

2 850 000 kr

Fellesgjeld: 88 717 krOmkostninger: 78 122 krTotalpris: 3 016 839 kr
Etasje
1
Byggeår
1957
Soverom
2
Areal (P-ROM)
64 m²
Tomteareal
55011 m²
Fellesutgifter
2 694 kr

Innbydende og godt oppusset 3 roms selveierleilighet - Parkering

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Selveiet leilighet med 2 soverom
  • Stor og romslig stue
  • Parkeringsplass på eiendommens fremside
  • Eget kjøkkenrom
  • Vaskekjeller meg egen fast plass til vaskemaskin/tørketrommel
  • Det medfølger bod i kjeller
  • Ta kontakt for privat visning
  • Salgsoppgaven kan lastes ned --->

Eiendommen

Hans rustads vei 1, 2008 Fjerdingby
Gnr. 102, bnr. 54, snr. 111, i Rælingen kommune.

Områdebeskrivelse

Beliggende høyt og fritt med flott utsikt i attraktivt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.
Kort vei til fotballbaner, lekeplass, idrettshall, badevann, skiløyper og Marikollen alpinanlegg som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. 
Det er også nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud som bl.a. Kiwi og Joker i nærområdet.
Kort vei til både Lillestrøm torv og Strømmen storsenter med et godt og variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, kafeer, barer, restauranter etc.
Området ligger ved Nordre Øyeren naturreservat som er nordens største innlandsdelta. Her finnes et rikt fugleliv og flotte turområder.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Entrè, 2 soverom, omkledningsrom, bad, kjøkken, stue: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Gunnar Mårdalen. 
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Festet tomt på 55.011,6 kvm. Opparbeidet flat og dels skrånende tomt med blant annet gruset adkomst/gårdsplass, plen, trær m.m.

Festeavgiften er kr 52.980,- pr. år.
Festetid: 99 år fra 03.07.1957
Siste regulering var i 2017 . 
Neste regulering er iht. USBL i 2024. Iht. Festekontrakt.

Dagboknummer 3847 Tinglyst i 1957 skal festeavgiften til enhvertid ligge 2% over Norges banks diskonto dog minimum 4 %.
Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. 
Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr 12.208,- pr. dekar tomt. 
Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Leiligheten har 1 biloppstillingsplass.
Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Det er ikke tillatt å lade el-bil om det ikke etableres en egen kurs for dette og fra eget strømskap.
Styret må i alle tilfeller kontaktes.
Kostnader til etablering av ladepunkt for el-bil og vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Utgang til overbygd balkong med tregulv, lys, rekkverk og adkomst til hage.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, laminert benkeplate og børstet stålplater over benk.
Intergrerte hvitevarer som keramisk steketopp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Varmtvannsbereder 2016 iht selger opplysninger) plassert i benkeskap.

Baderom med glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap. Speil med lys.
Veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Varmekabler i gulv.

2017:
Gips på vegger
Downlights i flere himlinger
Nytt laminatgulv i stue, kjøkken og soverom
Skjulte ledninger til tv uttak

2016
Ny varmtvannsbereder

2015
Oppusset bad og kjøkken i regi av forrige eier
Nye dører og vinduer i regi av borettslaget.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Aamodthagen Boligsameie, med sameiebrøk 603/115379.
Sameiet består av 189 seksjoner fordelt på 32 bygninger. 1 hus er kombinert møterom/styrerom for sameiet og frisørsalong.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.
Styret kan kontaktes på 934 62 658 mellom 17:00 og 19:00, eller på aamodthagenboligsameie@gmail.com.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår.
Fellesvaskeri i kjeller.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Skiftet vinduer og dører i alle leiligheter.
Maling av trehus.
Skiftet belysning til sensorer og utbedret elektrisk anlegg som var brannfarlig.
Hugget og fjernet trær.
Spyling avløpsrør ut til kommunal ledning.
Reparert en balkong.
Opparbeidelse parkeringsplasser.

Planlagte påkostninger hentet fra generalforsamlingen:
Det er behov for utbedring av soilrør i sameiet. Styret fraråder derfor alle seksjonseiere å vente med eventuell oppussing av bad. 
Dette vil medføre økning i fellesgjeld.

Sameiet har valgt å starte dette arbeidet i blokkene høsten 2018. Det er uvisst når arbeidene påbegynnes i trehusene.
Det antas at trehusene skal repare pipeløpet innen rimelig tid. Dette er ikke endelig avklart i styret.
Oppdatere fyrkjelen.
Reparere balkonger.
Pusse opp butikklokalet.
Det er ikke avsatt penger til fremtidig vedlikehold av bygningsmassen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. 
Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 3842,  tinglyst 05.09.1957, type heftelse: Festekontrakt

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett.
Bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning, gjerde.

Regulering

Eiendommen er regulert til boilig i henhold til reguleringsplan Åmodtbråten og Nedre Åmot Byggefelt 1 og 2 datert 09.10.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR6018212

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.754,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 2.694,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, grunnpakke Get,  festeavgift, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnader kr 1.648,-
Kapitalkostnader kr 441,-
Tilleggsytelser Get kr 305,-
Nedbetaling vinduer kr 300,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2016 beregnet til kr 686.082,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.469.895,20. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 10.627,- pr. 31.12.17.
Andel fellesgjeld er kr 88.717,- pr. 01.08.18

Total fellesgjeld for sameiet er kr 18.974.532,- pr. 01.08.18 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,8% pa. 
Lånets løpetid: Første termin/avdrag: 30.04.17. Siste termin 31.07.41.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.172.789,-
Av dette beløpet utgjør kr 88.717,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Hans Rustads vei 1
Gang
Gang
Se alle bilder i galleriet
Hans Rustads vei 1

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 25.000,-.
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig

Idriss Eliassy

Telefon 64 00 79 52

Lurer du på noe

Idriss svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...