Hatlane

Hatlasvingen 4

Prisantydning

3 890 000 kr

Omkostninger: 98 472 krTotalpris: 3 988 472 kr
Byggeår
1980
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
137 m² / 152 m²
Tomteareal
310 m²
Fasiliteter
Veranda

NY PRIS! Innholdsrik 1/2-part vert. delt tomannsbolig|Hagestue|To balkonger|Solrikt|Nyere kjøkken

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Pen og innholdsrik enebolig i kjede som har populær beliggenhet. 

Boligen er over to etasjer og inneholder bla. 4 soverom, stor hall med garderobe, romslig og hyggelig stue med peisovn, kjøkken med spiseplass, vaskerom med dusj, wc og boder.

Balkong på 18 m2 med utgang fra stue og balkong fra kjøkken. I tillegg er det hagestue og  pent opparbeidet tomt. 

Det er gangavstand til Hatlane barneskole, fine badeområder på Bogneset og den nye turstien langs sjøen. 

Eiendommen

Hatlasvingen 4, 6016 Ålesund
Gnr. 47, bnr. 207,  i Ålesund kommune.

Andel i realsameie: 
Ideell 1/8 i gnr. 47, bnr. 206
Ideell 1/8 i gnr. 47, bnr. 214
Ideell 1/8 i gnr. 47, bnr. 215

Områdebeskrivelse

Eiendommen har solrik belliggenhet i sentralt, populært og barnevennlig boligområde. Kort veg til dagligvarebutikk med post. Fine turområder på Hatlaåsen. Bade- og turområde på Bogneset og gangsti langs sjøen fra Bogneset til Åse. Kort veg til Hatalne barneskole, Tennishallen og Aksla IL sitt idrettsanelgg. Til Ålesund sentrum ca 7 km og til Moa ca 3 km. 

Veibeskrivelse

Kjør Borgundvegen innover og ta svakt til høyre i Hatlasvingen. Følg vegen og ta så stikkvei inn til høyre. Eiendommen ligger på høyre hånd. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Hatlane skole (1-7 kl.) 0,5 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 1,2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3,6 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6,2 km
Fagerlia videregående skole 3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5,2 km
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 0,3 km
Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 0,6 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 152 kvm
Totalt primærrom: 137 kvm

Primærrom:
1.etasje 57 kvm.: Hall med trapp, 3 soverom, bad og vaskerom.
2. etasje 80 kvm.: Stue med trapp, kjøkken, soverom og wc.

Sekundærrom:
2 boder i kjeller på 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  16.01.2019 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 310 kvm. 
Tomten ble betydelig oppgradert i 2009. Under utbedringen ble en stor del av massen mot syd og øst skiftet ut, dreneringen ble utbedret med nye dreneringsrør og dreneringsmasse, samt støpt nye forstøtningsmurer og lagt ny belegningsstein. Skjermet hage med hagestue og gode solforhold. Ellers er tomten opparbeidet med plen, forstøtningsmur og 3 uteboder, samt hekk og beplantning. Sol fra tidlig morgen til kl 21 om kvelden. 

Parkering

1 parkeringsplass på tomten og parkering på felles tomt som tilhører som realsameie. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverkkonstruksjon kledd med stående bordkledning. Pappshingel på tak opplyses å være lagt på i 2008. 3-lags malte trevinduer fra byggeår. Malt/beisa ytterdør. Trebjelkelag.
Byggegrunn er opplyst å være myrområde.
Påvist noe nopsa stein i delevegg i underetasjen. Påvist Leca e.l. i yttervegg i underetasjen som grunnmur.
Lekkasje rundt luftehatt og pipe er utbedret av Langvas i 2019. Det er noe misfarging pi tak på loft etter svertesopp.  
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløp og vannrør, samt på drenering og fuktsikring. Deler av drenering er skiftet i 2009. 
Elektrisk anlegg er fra byggeår med endel oppgarderinger i 2010. 

Det er observert forekomst av skjeggkre på bad i 1. etasje. Tiltak er iverkasatt og Rentokil AS er engasjert. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler med tilstandsgrad 3:
Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. 
Terrasse/underliggende bod mot nord har seget betydelig utifra huset.

Se også tilstandsrapport vedrørende tilstandsgrad 2. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.02.1981. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
1. Montering av utvendig trapp mot nord, samt montering av feieluke.
2. Takstige og adkomststige til tak anskaffes og planering fullføres.

Selger opplyser at alle punkter er utført. 

Det gjøres oppmerksom på at trapperom er endret/flyttet etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, slik at ene soverom i underetasjen er blitt mindre. Dette soverommet er nå ca 4,7 kvm.
 
Bodbygg/terrasse mot nord fremgår ikke på godkjente tegninger. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Pen og velholdt enebolig i kjede som har vært jevnlig oppusset.  Boligen er over to etasjer.

2. etasje:
Stor og lys stue med nyere laminat (2014) på gulv, tapetserte vegger og malte tak. Vedovn fra 2003. Store vindusflater som gir meget gode lysforhold. Utgang til terrasse mot syd på ca 18 m2 som er overbygd og har sol fra morgen til ca kl 16-16:30. Terrassedør bør skiftes. Vedovn fra 2003. Punktert glass på ene stuevindu. Persienner montert i vinduer. Taklamper over spisestuen medfølger ikke. Downlights i tak i den sydlige del av stuen. 

KVIK kjøkkeninnredning fra 2014 med hvitmalte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer:  Siemens komfyr og mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap kan medfølge mot vederlag etter avtale med selger. Fliser over kjøkkenbenk. Ledspotter i tak. Dør ut fra kjøkken til nordvendt treterrasse med  morgen- og ettermiddags/kveldssol. Trapp ned til terreng og hagestue. 

Soverom har laminat på gulv, malte vegger og malte tak. Garderobeskap. Luke til loft  med delvis gulv. Det er direkte adkomst til wc fra soverom.

WC rom er oppusset i 2010 med flislagt gulv og gulvvarme. Flisplater på vegger. WC og servant.  Rommet har kun naturlig avtrekk. 

1.etasje:
Hall med fliser på gulv, murvegger og malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Speil skyvedørsgarderobe og vedovn. 

Bad i underetasje er pusset opp i 2010 og opplyses å være utført av fagfolk. Det har flislagt gulv med gulvvarme og flisplater på vegger. Dusjkabinett,  veggholdt wc og stor hvit baderomsnnredning med servant. Opplegg for badekar (blandebatteri). Elektrisk vifte. Ny sluk. Krav til fall til sluk er ikke oppfylt.

Vaskerom er oppusset i 2004 og har flislagt gulv malte veggflater. Dusjkabinett. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Krav til fall til sluk er ikke oppfylt og det er usikker membran/tettesjikt.

Soverom/kontor har parkett på gulv, malte vegger og platekledte tak. Rommet oppfyller ikke kravet til dagslysflate. 

Soverom 2 har parkett på gulv, malte panel på vegger og malte tak. 

Soverom 3 har laminat på gulv, malt panel på vegger og i tak. Garderobeskap. 

Gulvvarme i alle rom unntatt bod og vaskerom. Ny sluk. Dør ut fra bod til hage. 
Nyere malte fyllingsdører innvendig.
Garderobeskap.
Montert vedovn i stue i 2003. Varmepumpe luft til luft fra 2011. Skyvedørsgarderobe i hall.
Automatsikringer fra 2010.
Vannrør i kobber og avløpsrør i plast som er fra byggeår.
200 l varmtvannstank fra 2004. Parabol.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gulvvarme i hall og 3 soverom i 1.etasje, samt på bad.
Hovedetasje har gulvvarme på wc. Vedovn og varmepumpe i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Hatlane syd datert 25.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR76.193

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.345,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.812,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.21.900 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tvsignal via parabol og har avgift på kr 289,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Tafjord Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 568,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 754.842,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.717.431,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.988.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

2 D plantegning 2. etasje
2 D plantegning 1. etasje
2 D plantegning begge etasjer
Fasade
Hagestue og del av tomten mot nordvest
Del av tomten med hagestue
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Hatlasvingen 4 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 50 lokalkjente.

Transport

Transport

Hatlasvingenwalk
3 min
Ålesund Lufthavn, Vigradrive
23 min
Skoler

Skoler

Hatlane skole (1-7 kl.)walk
6 min
Aalesund International Sch...walk
14 min
Fagerlia videregående skol...drive
5 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Meny Hatlanewalk
4 min
Meny Hatlanewalk
4 min
Dinevarer.nowalk
6 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Hatlasvingen 4
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr 43.245,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler

Marit S. Aursnes

Telefon 70 13 44 02

Lurer du på noe

Marit svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...