Hinna

Heimdalsveien 2

Prisantydning

2 200 000 kr

Fellesgjeld: 130 401 krOmkostninger: 8 219 krTotalpris: 2 338 620 kr
Etasje
1
Byggeår
1973
Soverom
2
Areal (P-ROM)
62 m²
Tomteareal
2670 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
4 500 kr

Kjekk leilighet med sentral beliggenhet - God planløsning - Parkering rett utenfor

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Heimdalsveien 2 - en lys og kjekk leilighet med en meget sentral beliggenhet på Hinna. 

Lettstelt leilighet med enkel tilgang og parkering like utenfor. Man kommer inn i gangen hvor man har god plass til yttertøy. Videre kommer man inn i stuen som er romslig med lysmalte flater, laminat på gulv og store vindusflater.  Leiligheten er gjennomgående med dagslys fra begge sider, noe som gir en trivelig atmosfære. Fra stua er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Her har man solen fra tidlig morgen til kvelden, og rett utenfor er det et pent grøntområde som er felles for beboerne. 

Velkommen til en kjekk leilighet med attraktiv beliggenhet på Hinna.

Eiendommen

Heimdalsveien 2, 4018 Stavanger Gnr. 17, bnr. 59  i Stavanger kommune. Andelsnr. 862, Brl Heimdal med org.nr 955044339, org.nr. 

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 1.etasje i et mindre borettslag sentralt på Hinna. I gåavstand fra boligen har man dagligvarebutikker, barnehager, skoler og kjøpesenteret Stadionparken. Det er gode bussforbindelser i området, og toget kan enkelt ta deg til Stavanger eller sørover mot Jæren. Flotte turområder som Sørmarka og Vaulen friluftsområde er like i nærheten. Rolig og fint nabolag.

Kort fortalt er dette en meget sentral beliggenhet!

Veibeskrivelse

Fra Hinnasvingene, kjør ned Heimdalsveien og leiligheten ligger til høyre. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 
Vaulen skole (1-7 kl.)
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 
Hinna skole (8-10 kl.) 0.6 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 
Jåttå vgs. avdeling Hinna
Jåttå videregående skole 
Villrosen barnehage (1-5 år) 
Fredheim barnehage (3-6 år) 
Vågedalen barnehage 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm
Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på terrassen. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Alexander Tønnessen . 

Tomten

Eiet tomt på 2.670 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har oppstillingsplasser utenfor boligene. 
Fast parkeringsplass til denne leiligheten

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.  


Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger Midlertidig brukstillatelse datert 26.01.1973.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Velkommen til Heimdalsveien 2 - en lys og kjekk leilighet med en meget sentral beliggenhet på Hinna. 

Lettstelt leilighet med enkel tilgang og parkering like utenfor. Man kommer inn i gangen hvor man har god plass til yttertøy. Videre kommer man inn i stuen som er romslig med lysmalte flater, laminat på gulv og store vindusflater.  Leiligheten er gjennomgående med dagslys fra begge sider, noe som gir en trivelig atmosfære. Fra stua er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Her har man solen fra tidlig morgen til kvelden, og rett utenfor er det et pent grøntområde som er felles for beboerne. Kjøkken med bra skapplass i hvit utførelse samt god plass til spisebord. Baderom med fliser på gulv og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Soverom i romslig størrelse. 

Velkommen til en kjekk leilighet med attraktiv beliggenhet på Hinna.

Oppvarming

Hovedsaklig elektrisk.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brl Heimdal med org.nr 955044339.
Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Rogaland 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 


For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Regulering

Plan 2085, området ved Hinnavågen og del av Boganesveien. Hinna bydel
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området regulert til boligformål og næring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR33.193

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kr. 4.500,- pr. mnd

Felleskostnadene dekker nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv og internett GET, felles drift og vedlikehold, felles utvendig forsikring, honorar til styre og forretningsfører og kommunale avgifter.

Formuesverdi

Kr 611 436,- som primærbolig og kr 2 201 170,- som
sekundærbolig .
Likningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi
for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar),
og ca 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).

Ligningsverdien er innhentet ved hjelp av skatteetatens
boligkalkulator.

Opplysninger om fellesgjeld

kr 130.401,-

*Eika, lånenummer 152052967, annuitetslån, restsaldo
kr 434 871,-, kr 36 243,- for denne andelen, restløpetid
på 9 år og 9 mnd, 12 terminer pr år, flytende rente på
2,80%.

*Husbanken, lånenummer 13556845, annuitetslån,
restsaldo kr 1 201 413,-, kr 100.117,- for denne andelen,
restløpetid på 16 år og 3 mnd, 2 terminer pr år, flytende
rente på 1,58%.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr2.337.989,-  Av dette beløpet utgjør kr 130.401,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

3D
2D
Kjøkken
Stue
Stue
Se alle bilder i galleriet
Heimdalsveien 2

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 37.000,-
Tilrettelegging: kr 10.900,-
Oppgjørshonorar: kr 5.500,-
Markedsføring grunnpakke: kr 13.000,-
Opplysningspakke: 5.990,-
Visningshonorar: kr 1.650,- pr visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Christian Hauge
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Christian Hauge

Telefon 51 81 29 96

Lurer du på noe

Christian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...