Skjetten/Gamle Skjetten

Hellaveien 55 C

Prisantydning

6 990 000 kr

Omkostninger: 175 972 krTotalpris: 7 165 972 kr
Byggeår
2011
Soverom
4
Areal (P-ROM)
180 m²
Tomteareal
279.7 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Meget attraktiv enebolig fra 2011 med stor terrasse, 4 soverom og garasje. Barnevennlig boligområdet.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Hellaveien 55 C på Gamle Skjetten. En moderne og innbydende enebolig oppført i 2011 med garasje. Boligen er gjennomgående med lyse og luftige rom. 
Romslig stue og kjøkken, 4 soverom, delikat baderom og vaskerom, og en herlig uteplass.


•	Enebolig på ca 200 kvm over 3 plan
•	Terrasse på ca 28 kvm og balkong på ca 3,5 kvm
•	Romslig stue med utgang til terrasse
•	Stilrent kjøkken med spiseplass
•	4 soverom og kjellerstue
•	Garasje i tilknytning til boligen
•	Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskoler, bussholdeplass og kjøpesenter


•	Ta kontakt dersom visningstidspunktet ikke passer

Eiendommen

Hellaveien 55 C, 2013 Skjetten
Gnr. 74, bnr. 186, snr. 1, i Skedsmo kommune.

Områdebeskrivelse

Innholdsrik enebolig i attraktivt og veletablert boligområde med eneboliger/småhusbebyggelse.
Usjenert beliggenhet på Skjetten med kort vei til marka/Skjettenkollen med badevann (Svarttjern), eller ta en tur i Hinderskogen Klatrepark. Fint  turterreng sommer som vinter. 
Nært til Bråteåsen friområde, idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, ridesenter, barnehage, skole, buss og butikker/Skjetten-senteret og Strømmen Storsenter. 
Skjetten barneskole. Stav ungdomsskole. Strømmen videregående skole. 
Skedsmo kommune har et godt aktivitetstilbud med bl.a. flere aktivitets-/kulturklubber, mange idrettslag, skolemusikkorps, kor, dans/drama-/teatergrupper, speidergrupper, med mer. Solrikt og barnevennlig beliggenhet. 
2 km til Strømmen. 3 km til Lillestrøm. 19 km til Oslo sentrum. 33 km til Oslo Lufthavn.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 241 kvm
Totalt bruksareal: 214 kvm
Totalt primærrom: 180 kvm

Primærrom:
U.etg: Kjellerstue, gang, vaskerom, soverom: 52 kvm
1.etg: Stue, kjøkken, entrè, gang, wc: 65 kvm
2.etg: 3 soverom, bad, gang: 63 kvm

Sekundærrom:
U.etg: Bod: 12 kvm
2.etg: Bod: 4 kvm

Tilknyttet garasje: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2019 utført av Øyvind Nåmo Rønning. 

Tomten

Eiet tomt på 279,7 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Parkering i tilknyttet garasje og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for stikkledninger på egen grunn.  Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger frem til det offentlige ledningsnett.

Pumpekum for vann og kloakk med felles vedlikeholdsansvar.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på Leca grunnmur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. 
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.12 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Pen og tidsrikt bolig med funksjonell planløsning. 
Boligen er oppført i 2011 og er godt vedlikeholdt og fremstår med liten bruksslitasje.

Hagen er pent opparbeidet og det er gruset gårdsplass.

Romslig entrè og praktisk gjestetoalett.
God plass til å henge fra seg yttertøy å sette fra seg sko.

Stuen har parkettgulv, malte vegger med et moderne uttrykk.
Rommet slipper inn godt med sollys gjennom de store vinduene. 
Stuen er av god størrelse med muligheter for fleksibel møblering. 
Det er direkte utgang til solfylt terrasse og hage.
Det er også pipeløp i stue om man ønsker å montere peisovn.

Kjøkkenet er delikat innredet med takhøye skaper, lange benkeflater og integrerte hvitevarer. 
Hvit glatt innredning med malt benkeplate, integrert oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikro og kjøleskap.
God spisebordplass til en hel familie.

Hall med trapp som fører opp til 2 etg. med 3 soverom og bad.

Hovedsoverommet med stor garderobeløsning og utgang til balkong.

Flislagt baderom i delikat utførelse med hvit glatt innredning med nedfellet servant og speilskap med lys. 
Badet har både badekar og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulv.
Klessjakt med drop til vaskerommet.

Varmekabler i gulv i hele boligens underetasje, med unntak av bod.
Praktisk kjellerstue som gir storfamilien ekstra boltreplass. I tillegg er det et romslig soverom til i denne etasjen.

Praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Innredninger med servant og skapplass for lagring.
Det er etablert klessjakt fra baderommet i 2.etg. med direkte drop til vaskerommet.

Vaskemaskin, tørketrommel, fryseskap, projektor i tak i kjellerstue og trådkurvestativ i bod følger ikke handelen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. 
Varmekabler entre, bad i 2.etg. samt alle gulv i u.etg. unntatt i bod.  
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 3 enheter, med sameiebrøk 1/3. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. 
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. 
Dagboknr 323050, tinglyst 24.04.2014, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for gnr. 74 , bnr 2 og 40, Åsli på Skjetten datert 23.04.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR60.19194

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.945,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er innstallert vannmåler i boligen og det faktureres etter faktisk forbruk.

Eiendomsskatten er kr 4.096,- pr år.

Velavgift er kr 6.500,- pr. år. 
Avgiften til velforeningen for vedlikehold av fellesarealene, brøyting/vedlikehold av stikkveier, lys, lekeplasser og pumpekum for vann og kloakk.

Boligen er tilknyttet Nextgentel/leverandør av fiber er Telenor og har avgift på kr 479,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.548,- pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 2.056.734,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 7.404.242,40. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.165.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 1. Etasje
Plantegning - Underetasje
Plantegning 2. Etasje
Fasade med stor terrasse
Lys og åpen stue med utgang til terrasse
Stue
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Hellaveien 55 C er spesielt anbefalt for familier med barn og husdyreiere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 64 lokalkjente.

Transport

Transport

Gullhaug-Tømtewalk
12 min
Strømmen stasjonwalk
24 min
Oslo Sdrive
26 min
Skoler

Skoler

Skjetten skole (1-7 kl.)walk
11 min
Bråtejordet skole (8-10 kl...walk
17 min
Stav skole (8-10 kl.)walk
18 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Skjetten Nærsenterwalk
21 min
Boots apotek Skjettenwalk
21 min
Coop Prix Strømmendrive
6 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen.
Minimumsprovisjon: kr 50.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.250,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike

Vegard Gran-Andersen

Telefon 63 80 69 76

Lurer du på noe

Vegard svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.