Solgt: 825 000 kr
Bryne sentrum

Hetlandsgata 5

Prisantydning

845 000 kr

Fellesgjeld: 1 500 000 krOmkostninger: 1 059 krTotalpris: 2 346 059 kr
Etasje
2
Byggeår
2008
Soverom
2
Areal (P-ROM)
64 m²
Tomteareal
1638 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
5 318 kr

Flott hjørneleilighet i sentrum m/ 2 soverom, høy standard, og stor terrasse! IN-lån

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Dette er en flott leilighet i sentrum med høy standard, 2 soverom og kort avstand til offentlig kommunikasjon.

  • 3-roms hjørneleilighet midt i byen
  • Oppført i 2008
  • Høy standard og praktisk planløsning
  • Stor terrasse
  • HTH kjøkken og baderomsinnredning
  • Parkering i lukket anlegg
  • Nærhet til fasilitetene i byen
Ta kontakt med megler for privatvisning.

Eiendommen

Hetlandsgata 5, 4344 Bryne
Gnr. 1, bnr. 4, snr 1  i Time kommune.
Leil.nr. 205 , andelsnr. 5,
Grandgaarden Borettslag, org.nr. 992 154 942

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i sentrum av Bryne. Herfra har man kort avstand til både dagligvarebutikker, restauranter og et mangfold av servicetilbud både i Bryne sentrum og ved M44. Tog-/busstasjon like ved.

Veibeskrivelse

Se kartlenke på eiendommens hjemmeside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bryne skule 
8-10 kl. Bryne ungdomsskule 
Vgs. Bryne vidaregåande skule 
Vgs. Øksnevad videregående skole 
Bhg. Barnehagen i Bryne kyrkje (2-6 år) 
Bhg. Skulegata barnehage (0-6 år) 
Bhg. Trollongane barnehage (0-6 år) 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

BRA pr. etg:
2.etg: 64 kvm

P-rom beskrivelse:
Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

S-rom:
Bod

I tillegg disponerer boligen 1 stk bod på 5 kvm i parkeringsanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.18  utført av Rogaland Takstpartner AS .

Tomten

Eiet tomt på 1638 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligens våtrom og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konklusjon fra takstmann: "Bad fra byggeår er funnet i god stand, det er ingen fuktindikasjoner på befaringen."

Våtromsrapporten følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.06.2008.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Er du interessert i en flott leilighet i sentrum med høy standard, 2 soverom og kort avstand til offentlig kommunikasjon. Da kan denne leiligheten være noe for deg!

Leiligheten ble oppført i 2008 med god planløsning og har følgende standard og innhold:

2.etg: 

Romslig gang med gode garderobemuligheter.

Flott flislagt bad med stor servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin. Innredniing fra kvalitetsleverandøren HTH.

Tiltalende stue med store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor balkong. 

Kjøkkenet er også levert av HTH med benkeplate i stein, samt god skap- og benkeplass. Her er det integrert frys-og kjøleskap, ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. 

Leiligheten har 2 stk soverom.

Alt i alt en flott leilighet i sentrum for både de yngre og eldre.

Velkommen til visning.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk.

Energimerke Energimerket C5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Grandgaarden Borettslag.
Borettslaget består av 46 leiligheter og næringslokal i 1.etg.
Forretningsfører er Dataplan Regnskap AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår. Må søkes om til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Det er ikke forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Styregodkjenning er påkrevd.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: 
Dagboknr. 1137, tinglyst 05.02.2004: type heftelse: Best. om veg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledning m.m.
Dagboknr. 103588, tinglyst 05.02.2008: type heftelse: Best. om parkeringsanlegg.  

De øvrige servituttene omhandler: Eldre servitutter som omhandler tomtedeling og bebyggelse. 

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, foretning og bevertning i henhold til reguleringsplan 175 datert 15.08.01 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 18.04.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Oppdragets KR-kode

KR361811

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.318,- pr. mnd. og inkluderer: Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, samt drift og vedlikehold av borettslaget.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.18.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2.818,-
Avdrag kr 0,-
Driftsutgifter kr 2.500,-

Borettslagets lån er avdragsfritt. Frem til 19.05.2023 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med 
kr. 5000,-  pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv som estimeres til ca kr. 300,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett estimeres til kr. 250,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 641.814,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2017 bli kr 2.310.530,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 3.619,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 1.500.000,- pr. 31.12.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 54.050.000,- pr.31.12.17 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2.25%
Lånets løpetid: 30 år 
Avdragsfrihet: Frem til 19.05.2023
Første avdrag fra 19.05.23
Felleskostnadene vil da øke med kr. 5000,- når man starter med å betale avdrag.
Siste avdrag 19.02.2048.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 1.500.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2.818,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.346.053,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.500.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Stue
Stue
Kjøkken
Se alle bilder i galleriet
Hetlandsgata 5

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler

Henning Rosenvold

Telefon 51 97 19 84

Lurer du på noe

Henning svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...