HJELLESTAD

Hjellestadvegen 284 A

Prisantydning

11 250 000 kr

Omkostninger: 101 222 krTotalpris: 11 351 222 kr
Byggeår
2018
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
153 m² / 153 m²
Tomteareal
677 m²

Drømmebolig i sjøkanten! Praktfull, helt ny villa med en leilighets komfort. Skreddersydd innredning.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Området: 
Villa S har fantastisk beliggenhet i sjøkanten ved Hjellestad Marina. Her kan man følge det yrende båt- og sjølivet fra nært hold. Et eldorado for friluftsaktiviteter, båt- og sjøliv med skjærgården som nærmeste nabo. 
Boligen: 
  • Villa med leilighetskomfort, oppført i 2018.
  • Arkitekttegnet av Sven Gundersen.
  • Skreddersydd innredning designet og levert av Michelsens interiørentreprenør.
  • Kjøkken, trapp, gulv, listverk, dører og baderomsinnredning er spesiallaget.
  • Gasspeis fra Faber, hvitevarer fra Siemens, designbelysning.
  • 4 soverom, 2 bad og gjestetoalett.
  • Solrik takterrasse med sjøutsikt.
  • Lettstelt og lite behov for vedlikehold.
  • Båtplass i Hjellestad Marina (2 års leie inkludert)
  • Eiendommen

    Hjellestadvegen 284 A, 5259 Hjellestad
    Gnr. 105, bnr. 88  i Bergen kommune.

    Områdebeskrivelse

    Eiendommen ligger like ved sjøkanten i maritime omgivelser på Hjellestad. Dette er et perfekt utgangspunkt for friluftsaktiveter som bading, båtliv, en kajakktur rundt øyene, vannsportaktiviteter, fiske - eller holmetur. Området byr på et hav av muligheter for både store og små, et fint område å bosette seg i for hele familien.
    
    Når man kommer til Hjellestad, kun en 20 minutters kjøretur fra Bergen sentrum, kan man senke skuldrene. Det er en helt spesiell atmosfære her; rolig, landlig og idyllisk. Å kunne bosette seg på et slikt sted å kunne ha muligheten til både bolig og landsted i ett, er en mulighet som ikke dukker opp ofte. I nabolaget befinner det seg flotte og velstelte villaer på rekke og rad. 
    
    I umiddelbar nærhet finner vi «Kaien», hvor det er Bunnpris butikk og Marina. Butikken er åpen hver dag. Videre er det kort kjøreavstand til Blomsterdalen senter og ca 10 minutter til Lagunen senter som har et bredt servicetilbud.
    
    Fra boligen er det trygg skolevei til Hjellestad skole. Det går skolebuss til Ytrebygda ungdomsskole ca. 5 minutter fra boligen. Videre er det bredt utvalg av idrettstilbud i regi av breddeklubben Gneist i nærområdet, dette for både store og små. Den lokale idrettsarenaen på halvøyen heter "Dalen", som kan by på et stort og oppgradert idrettsanlegg.
    
    Nærområdet for øvrig byr på fine turdestinasjoner som Arboretet og Botanisk hage eller Steingardsviken, hvor det er et nettverk av stier. I tillegg er det et mangfold av badeområder som Grønevika eller Sandholna.
    
    Ca 10 minutters kjøretur til noen av Bergens største arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad som blant annet Statoil/Hydro, Telenor og Bergen lufthavn.
    

    Veibeskrivelse

    Fra Bergen  sentrum;  Kjør retning  Bergen  Lufthavn.  I  rundkjøringen  ved  Telenor  på  Kokstad  fortsetter  man  videre  mot  Blomsterdalen/Hjellestad.  Kjør  rett  frem  i  påfølgende  rundkjøring  mot  Hjellestad.  Fortsett  på  Hjellestadveien  helt  til  ca.  30  meter  før  «Kaien/Bunnpris»  og  ta  inn  til  venstre  her.  Passèr  husnr.  282  og  får  deretter  boligtomten  på  høyre  hånd;  Hjellestadvegen  284  A.  Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Krogsveen Eiendomsmegling ved fellesvisning.

    Barnehager og skoler

    Barnehager: 
    Bedehusbarnehagen 
    Blomsterdalen barnehage
    Liland barnehage 
    
    Barneskoler: 
    Hjellestad skole
    
    Undgdomskoler: 
    Ytrebygda skole 
    Rådalslien skole 
    Rå skole 
    
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 184 kvm
    Totalt bruksareal: 153 kvm
    Totalt primærrom: 153 kvm
    
    Primærrom underetasje:
    4 stk soverom,  2 stk bad, stue/trapperom, vaskerom/teknisk rom.:
    72 kvm
    
    
    
    Primærrom hovedetasje: 
    Hovedentré/hall/garderobe, toalettrom, kjøkken, gang/trappegang og stue.: 81 kvm
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. 

    Tomten

    Eiet tomt på 677 kvm. Tomten er opparbeidet med terrasse, oppholdsarealer, asfaltert innkjørsel/parkering, gangstier med hvit singel og tørrmurer.

    Parkering

    Parkering i carport. Forøvrig er det oppstillingsplasser for flere biler på tomten. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann Thomas Frøyen oppført med fundamenter av betong. Grunnmur av støpt betong. Yttervegger av bindingsverk i trevirke med utvendig vindtetting, trelekter og stående trekledning. Etasjeskillere av i- bjelker. Flat takkonstruksjon tekket med asfaltbelegg. 
    Vinduer i 2- lags isolerglass i trekarmer med utvendig alu. beslag. Magnor skyvedører med 2- lags isolerglass.
    Boligen er nyoppført, ferdigstilt i 2018. 
    
    Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

    Ferdigattest

    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 
    Anmodning om ferdigattest blir sendt inn i disse dager. Ferdigattest skal foreligge før overtagelse. 
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
    

    Standard

    Villa S er utviklet  i tett samarbeid mellom arkitekt Svein Gundersen,  Michelsens interiørentreprenør og Byhus AS. Prosjektet er gjennomtenkt og alle detaljer godt  ivaretatt. Det er brukt gjennomgående solide materialer av høy kvalitet. Innredningen i huset er tegnet og produsert av Michelsens spesielt for prospektet- her er alt skreddersydde håndtverksprodukter.  
    
    Farger og materialer er holdt i en nordisk stil med grå, brun og blåtoner som basefarger.
    
    Gulvet er et hellimt eikegulv som er slipt og oljebehandlet. Listverket omrammer gulvet i samme utførelse. Trappen er spesialbygget med trinn i eik og samme uttrykk som gulvene. 
    
    Trapp og peisløsning er midtpunktet i hovedplanet, og gasspeisen fra Faber kan oppleves fra kjøkken, stue og inngang- og også på vei ned trappen. 
    
    Kjøkkenet er smart planlagt og lokalisert slik i rommet at du kan nyte utsikten til sjøen mens du lager mat. Kjøkkenfronter og innredning i finert, oljet eik, perfekt tilpasset gulv, trapp og øvrig innredning.  Sort silkebørstet benkeplate i granitt med underlimt vask. Samtlige hvitevarer er levert av Siemens. Stor induksjonstopp med integrert ventilator i benkeplaten. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Innebygget ovn med pyrolyse og varmeskuff. 
    
    I hovedetasjen er det plassbygget garderobe i hall - en løsning som passer med det øvrige imaterialer og design.
    
    Belysningen er plassert utifra soner, behov og innredning - ikke for mye
    downlight, god og avpasset mengde lys og produkter tilpasset villakonseptet.    
    
    Baderomsmøbler er innbydende, spesialbygd og følger øvrig innredning med høykvalitets servanter. Innebygde, vegghengte sisterner med kraner og garnityr i svart krom. 
    
    Vegger er slette, malte i hovedsak. Baderomsvegger har fliser i våte soner, noe bruk av HPC-tapet
    for å myke baderomsuttrykket.
    
    Flisene matcher gulv, farger og innredning. 
    
    I underetasjen har du hovedsoverom  med eget privat bad. Baderomsinnredning fra Michelsens i nydelig utførelse.
    
    Ved trappen mot soveromsfløyen har man flere gode muligheter - tv-sone elller hjemmekontor?
    
    Det er tegnet tilvalgsløsninger for vaskerom, garderober og oppbevaringskomponenter. 
    
    Boligen er tegnet av Arkitekt Sven Gundersen og oppført av Byhus AS som totalentreprise. Boligen er oppført med gode tekniske kvaliteter og løsninger. Det er installert  balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og sentralstøvsuger fra Flexit.             
                                 

    Oppvarming

    Elektrisk gulvvarme i hele underetasje samt hall og toalett i 1. etasje. Gasspeis i 1. etg. ( stue). 
    Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 
    
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 302127, tinglyst 08.06.1937. Bestemmelse om gjerde. Parsellen har gjerdeplikt. Opplyst i skylddelingsforretning.
    
    Dagboknr. 302587, tinglyst 17.06.1942 Bestemmelse om bebyggelse.  Bestemmelse om gjerde. Opplyst i skylddelingsforretning.  
     
    Dagboknr. 302906 tinglyst 03.06.1960. Bestemmelse om gjerde  
    Eiendommen har gjerdeplikt mot tilstøtende eiendommer. Overført fra gnr. 105 bnr 283. Opplyst i skylddelingsforretning.
     
    Dagboknr. 81663 tinglyst 29.01.2014. Bestemmelse om bebyggelse 
    Gjelder bestemmelser i forbindelse med oppføring av bygg på denne eiendom samt gnr.105 bnr.156. 
     
    Dagboknr. 1182602 tinglyst 17.12.2015. Bestemmelse om veg. Gnr.105 bnr. 592 har veirett over denne eiendom med solidarisk vedlikehold. 
    
    Eiendommen har tinglyst rett til vei  på gnr. 105, bnr 91, 104 og 156. Rettigheten er tinglyst på alle berørte eiendommer, dagboknr 81662, tinglyst 29.01.2014.
    I tillegg har eiendommen tinglyst rett vedr. vannledning over gnr 105 bnr 592.  Rettigheten er tinglyst på gnr 105 bnr 592, dagboknummer 179429, tinglyst 28.02.2017. Rettigheten har også bestemmelser om adkomstrett, bebyggelse, spillvann- og overvannsledning.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter
    

    Regulering

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Bergen. Kommuneplanens arealdel ikrafttrådt 24.04.2013 er avsatt til: Boligområde.
    
    Deler av eiendommen er regulert iht. reguleringsplan for Ytrebygda. Hjellestad kai, endring. Berøringsgrad 17,4%. Formål kjørevei og gangvei. 
    
    Reguleringsplan under arbeid:
    Ytrebygda. Hjellestad - Milde - Espeland, områderegulering m/ku for fastlandssamband for Lerøy og Bjelkarøy, parsell Bjelkarøy (Sund) ,Ytrebygda (Bergen).
    
    Selger opplyser følgende: "Selger jobber med omregulering av naboeiendommen Hjellestad Marina hvor eksisterende bebyggelse ønskes erstattet av et nybygg bestående av dagligvare, næring, parkering og leiligheter. Planene har foreløpig fått negativ innstilling av Bergen Kommune." 
    
    Restiksjonsområder i kommundelplan: 
    Byggeforbud langs vassdrag.
    
    Hensynssoner iht. kommuneplan: 
    Funksjonell strandsone. Berøringsgrad 100%
    Flystøy - Gul sone - Berøringsgrad 100%
    Veistøy - Gul sone - Berøringsgrad 6,3%
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR74.18141

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Eiendommen er nylig ferdigstilt og beløpene her oppgitt er stipulert. 
    Kommunale avgifter er stipulert til kr 7 581,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. I tillegg kommer renovasjonskostnad til BIR på ca kr 2.000,- pr år. 
    
    Eiendomsskatten er stipulert til  kr 9721,- pr år.
    
    Ettersom eiendommen er nyoppført har eier ikke kjennskap til strømforbruk. 
    

    Formuesverdi

    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2018 beregnet til kr 1.545.112,- når eier er fast bosatt på eiendommen. (primærbolig).
    
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5.562.403,- 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
    
    
    
    
    

    Omkostninger

     I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 4.000.000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr 100.000,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.101 222,-
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 
    
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning hovedplan
    Plantegning underetasje
    Stuen har direkte utgang til sørvestvendt terrasse.
    Solrik og romslig takterrasse med utsikt mot skjærgården rundt Hjellestad.
    Boligen ble ferdigstilt i januar 2019 og kjøper blir første bruker av denne fantastiske boligen.
    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1,15 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
    Visning:  kr 1.875,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Eksklusiv salgsoppgave: kr 5000,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Laster objekter...
    Lene Ytredal
    Eiendomsmegler

    Lene Ytredal

    Telefon 55 61 01 05

    Lurer du på noe

    Lene svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.