Galterud/Austad

Høgda 12

Prisantydning

5 950 000 kr

Omkostninger: 149 502 krTotalpris: 6 099 502 kr
Etasje
2
Byggeår
1972
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
242 m² / 273 m²
Tomteareal
839.7 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Stor og innholdsrik enebolig - Dobbelgarasje - Attraktiv beliggenhet - Solrikt

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Høgda 12 er en stor enebolig med dobbelgarasje. Huset ligger på en 839,7 kvm. eiet tomt. Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk med utsikt og gode solforhold.
Boligen er innholdsrik, med en romslig planløsning. Huset inneholder bl.a. 2 stuer, 5 soverom og 3 bad.  Huset har tre terrasser og fine solforhold.
 
Eier opplyser at det p.t. leies ut en romslig hybel med kjøkken og bad samt et laggerrom for kr. 12.500,- pr mnd.
Boligen har normalt god standard og er normalt vedlikeholdt. Det er behov for noe oppgradering av enkelte bygningsdeler. 








Eiendommen

Høgda 12, 3034 Drammen
Gnr. 20, bnr. 409 i Drammen kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligstrøk med utsikt og gode solforhold. Sen kveldsol på sommeren. 

Det er kort vei ned til byen med alle tilbud. Jernbanestasjon og knutepunkt for ekspressbusser på Bangeløkka er innen gangavstand. Enkel påkjøring til E18.

Marienlyst området har et godt utvalg av idrettsanlegg (friidrettsbane, kunstgress, kunstis, Drammenshallen, Drammensbadet, etc). Det er også ball og lekeplasser i nærområdet. 

Nærhet til flotte markaområder med lysløyper, merkede stier og flotte bademuligheter. Fin turavstand til Blektjern, Hellas-hytta, Risdalstårnet (utsiktspunkt). Lys/skiløyper fortsetter over til Konnerud, med skistadion og videre markaområder. 

Veibeskrivelse

Fra Oslo: 
Følg motorveibrua over Drammen. Ta av til Drammen Syd. Følg veien ut av rundkjøring mot Strømsø. Følg skilt Austad. Følg veien opp Møllebekkveien. Ta bort Styrmoesvei til høyre. Ta opp Austadveien til venstre ved RIMI-butikk. Ta så inn til høyre ved skilt Galterud, ta første vei til venstre (Solsvingen) og så første vei til høyre som er Høgda. Se kartskisse.

Fra Drammen sentrum: 
Fra Strømsø Torg kjøres mot Konnerud, ta til venstre inn 3. Strøm Terrasse. Ta så til høyre opp Austadveien. Ta så inn til høyre ved skilt
Galterud, ta første vei til venstre (Solsvingen) og så første vei til høyre som er Høgda. Se kartskisse.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. I Fjell barnehageområde finner en følgende barnehager: Austadhagen barnepark, Drafnkollen barnehage, Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage, Skattekisten barnehage, Skoger Naturbarnehage. Åpen barnehage i Bydelshuset på Fjell, tilknyttet Fjellhagen barnehage. Liste over øvrige barnehager i Drammen finner man på www.drammen.kommune.no . 

Fjell barneskole, se skolens hjemmeside www.fjell.drammen.kommune.no .

Galterud ungdomsskole, se skolens hjemmeside: www.galterud.drammen.kommune.no 
Begge skolene ligger i kort gangavstand fra boligen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no som nå har staus som Universitet.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 303 kvm
Totalt bruksareal: 273 kvm
Totalt primærrom: 262 kvm

Primærrom:
Underetasje: 944 kvm: Bad, trapperom, 2 soverom, entré, gang, hobbyrom, bad med dusj og wc

1. etasje:
148 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, vaskerom, vindfang, bad, entré, bi-kjøkken, stue, wc (totalt 3 stk), 2 soverom.

Underetasje:
Sekundærrom:
31 kvm: boder, hobbyrom og teknisk rom.







Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  07.08.2018 utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Se under standard for beskrivelse av rommene i detalj.

Eier opplyser at det p.t. leies ut en romslig hybel m/egen inngang inneholdende kjøkken, stue, 2 soverom og bad, for kr. 12.500,- pr mnd.

Tomten

839,7 kvm. eiet tomt som er meget pent opparbeidet med plen, vintergrønne beplantninger og prydbusker. fine uteplasser på begge sider av boligen. 

Det er gruset gårdsplass, parkering på egen grunn og i garasje. 

Store solrike terrasser.

3 terrasser, en ved inngangsparti på 40 kvm, en terrasse ut fra stuen på 12 kvm og en terrasse i underetasje på 29 kvm.

Parkering

Dobbeltgarasje: 40 kvm. Støpt gulv. 2 stk. leddporter. Elektrisk portåpner med fjernkontroll på den ene porten og med kode til den andre. 

Bod med lagringsplass i garasjen.

Ellers parkering på egen tomt/gårdsplass foran garasjen. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, ifølge Drammen kommune. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.10.1972. Tillatelsen er gitt på vilkår av at noe arbeid gjenstår i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Standard:
1. etasje:
Inngangsparti med stor terrasseplatting. Stor takmarkise på utendørs sydvendt terrasseplatting på 40 kvm.
Entre: Laminatgulv, malte vegger, plater i tak. Sikringsskap.
Hall: Laminatgulv, malte vegger, plater i tak. Downlights i tak. Trapp til underetasje.
WC: Laminatgulv, malte vegger, plater i tak. Wc. Servant. 
Kjøkken: Laminatgulv, tapet på vegger, plater i tak. Epoq kjøkkeninnredning. Heltre nøttetre benkeplate. Integrerte hvitevarer; Miele oppvaskmaskin, Whirlpool stekeovn med induksjon platetopp, microbølgeovn. Gorenje avtrekksvifte. Åpen løsning til stuen.
Spisestue: Eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i tak. Murt peis med åpen grue.
Stue: Eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i tak. Spotskinne. Utgang til overbygget terrasse på 12 kvm med terrassevarmer og markise.

TV-stue: Eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i tak.
Bad/vaskerom: Vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger, plater i tak. Dusjkabinett. Wc. Servant. Opplegg for vaskemaskin. 

Separat inngangsparti 1. etg
Entre: Eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i tak.
Soverom: Eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i tak.
Stue: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak. Jøtul peis.
Kjøkken: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak. Kjøkkeninnredning. Flexit avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin. Spiseplass.
Bad: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, plater i tak. Dusjkabinett. Wc. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. Opplegg for vaskemaskin.
Gang: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak. Skap.
Soverom: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak.

Underetasje:
Hall: Malt tregulv, malte vegger, malt tak.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, plater i tak. Stort dusjkabinett. Servant i innredning med speil og skapplass. 
2 soverom: Malt tregulv, tapet på vegger, plater i tak. Skap. 
Bod: Vinylbelegg på gulv, panel/malte vegger, panel i tak. Lagringsplass.
Bod: Malt tregulv, malt granpanel på vegger, plater i tak.

Separat inngangsparti underetasje med terrasseplatting på 29 kvm:
Entre: Eikeparkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak.
Bod: Tregulv, malte vegger, panel i tak. Hyller. Lagringsplass.
Hobbyrom: Laminatgulv, malt strie på vegger, malt tak.
Bad: Heldekkende teppe på gulv, malt strie på vegger, plater i tak.
Dusj: Vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger, plater i tak. 
WC: Vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger, plater i tak. Røropplegg og avløp klargjort for servant og vaskemaskin. Wc. 
Fyrrom: Støpt gulv, malte vegger, malt tak. Duplomat sentralfyr.

Generelt:
Nytt tak i ca 2011/2012. Nytt kjøkken og gulv i kjøkken, gang, entre og toalettrom 2014. Nytt sikringsskap for få år siden. Hele huset er nybeiset utvendig juni 2018, av fagfolk.

En meget innholdsrik bolig beliggende i et attraktiv boligområde på Galterud.


Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Murt peis med åpen grue i spisestuen i 1. etasje. Jøtul peis i stuen i 1. etasje. Sentralfyr fra Duplomat. 3.000 liter nedgravd tank. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming med panelovner.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 

Dagboknr 1564, tinglyst 17.03.1971, Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dagboknr 17496, tinglyst 23.10.1996, erklæring/avtale vedr. rett for nabo å sette opp garasje 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan, datert 05.10.2015, avsatt ti boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR2018366

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 23.739,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og  avløp. Det er ikke installert vannmåler i denne boligen. Renovasjon: kr 5.338,- pr år for 2018 stor fellesløsning. Feiing/tilsyn: ca kr 1.000,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer  ca 28.500 kWh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.150,-.
Boligen er tilknyttet Get av kabel-tv og koster ca kr 777,- pr mnd, avhengig av kanalvalg.
Boligen er tilknyttet Get for nettsignaler og koster kr 699,- pr mnd (avhenger av hastighet på nettet). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 1.071.110,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.855.996,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Fasade
Plantegning - Underetasje
Fasade
Se alle bilder i galleriet
Høgda 12

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.




Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1 % av salgssummen
Minimumsprovisjon: kr 45.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Arild Knudsen

Telefon 32 80 79 03

Lurer du på noe

Arild svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...