Fana/Nordvik

Høljarvegen 43

Prisantydning

3 350 000 kr

Omkostninger: 84 972 krTotalpris: 3 434 972 kr
Byggeår
1988
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
121 m² / 136 m²
Tomteareal
1504 m²

Del av tomannsbolig i landlige omgivelser med fantastisk utsikt. Ca 12 min kjøretid til Lagunen Storsenter.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Høljarvegen 43:

- Landlig og idyllisk beliggenhet

- Flere turområder i umiddelbar nærhet

- Ca 12 minutter å kjøre til Lagunen storsenter

- Svært gode solforhold

- Sjøutsikt fra store vindusflater i stue

- Nytt kjøkken fra 2015

Eiendommen

Høljarvegen 43, 5243 Fana
Gnr. 92, bnr. 154 i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger idyllisk til i Nordvik, på sørsiden av Fanafjjellet. Området er meget familievennlig.

Dersom man ønsker et bredere utvalg av servicetilbud, er Lagunen storsenter kun en kort kjøretur unna. Ved Lagunen finner en også bybanestopp. Bybanen tar deg til både sentrum og Flesland.

Flere turmuligheter i området, blant annet Fanafjellet som er en populær turdestinasjon.

Veibeskrivelse

Fra Bergen kjører du i retning Flesland. I rundkjøringen etter Lagunen Storsenter tar du andre avkjørsel inn på Fanaveien. Følg Fanaveien forbi Fana kirke og over Fanafjellet. Når du har kommet til Nordvik tar du avkjørselen til høyre inn på Nordvikvegen ved første busstopp. Følg Nordvikvegen et lite stykke før du ser avkjørselen til Høljarvegen på høyre side. Følg denne veien og ta tredje avkjøring til høyre. Følg veien helt inn til enden hvor du ser Høljarvegen 43. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm
Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:
1. etg: Entré, gang/trapperom, bad og to soverom: 48 kvm

2. etg: Stue, spisestue/gang, kjøkken, soverom og trappegang: 73 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.07.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.504 kvm. 

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er montert BioVac kloakkrenseanlegg og borerør for vanntilførsel.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur av murt leca. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- TG 2 på grunn/fundament pga alder på drenering.
- TG 2 på vinduer pga alder og punkterte vinduer i stue.
- TG 2 på yttertak pga alder/slitasje.
- TG 2 på yttervegger pga alder/slitasje og manglende tetting for skadedyr.
- TG 2 på baderom pga ikke anbefalt fall til sluk og alder. 
- TG 2 på radonsikring pga målinger over 100bq.
- TG 2 under terreng pga noe forhøyede verdier mot terreng i bod.
- TG 2 på loft pga ikke tilfredstillende brannskilledetaljer, løse undertaksplater ved pipe og lufting blir strupt ved raft.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.02.1989. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Takvann må ledes til godkjent avløp. 
- Behandling av grunnmur.
- Det gjenstår noe tilfylling og planering.
- Montering av stigetrinn på tak for feiing av røykpipe. 
- Strøing av permanent trapp ved hovedinngang. 
- Trapp ned 3 eller flere opptrinn skal ha forsvarlig rekkverk. 
- Montering av permanente støtter for altan.
- Behandling av lecamurverk.
- Innpussing av dør og vindusfalser.
- Midlertidig brukstillatelse gir herves under forutsetning av at overvente mangler rettes innen 01.03.90. Ansvarshavende må deretter varsle bygningskontrollen og anmode om ferdigbesiktelse. 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

18.09.1995 ble det søkt om endring av generasjonsbolig og fradeling av parsell. 11.10.1995 ble det gitt restriksjoner for hvordan boligene kunne deles av Bergen kommune.
I følge Bergen kommune og nåværende eier ble det gjort ytterligere endringer i boligen i 2001. Tegningene vi har mottatt fra 1995 stemmer derfor ikke overens med boligen som nå selges. Bergen kommune bekrefter at endringene i 2001 er godkjent.
Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er uvisst om det er gjort ytterligere endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Flott familiebolig med fantastisk utsikt.

En kommer inn i entré med plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Stuen er svært romslig og har god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og sjelden utsikt. Peis som varmer godt på kalde vinterdager. 

I forlengelse av stuen er det et stort og moderne kjøkken fra 2015. Det er god skap- og benkeplass i tillegg til en halvøy som gjør kjøkkenet veldig praktisk. Integrerte hvitevarer medfølger. 

Hovedsoverom med god plass til dobbelseng i hovedetasjen. Det er også god plass til stor garderobe.

I underetasjen er det 2 soverom, bod og baderom. Soverommene er alle av god størrelse.

Baderom er helfliset med varmekabler i gulv. Innredningen består av dusjhjørne, servant med underskap og toalett. Svært romslig baderom som ble pusset opp i 2010.

Det er nylig bygget en stor bod ved inngangsparti.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad, flislagt entré og et soverom i underetasje.

Energimerke Energimerket E4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
- Dagboknr 29209, tinglyst 20.09.2001, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og forkjøpsrett.

Servitutten omhandler felles vann- og kloakkledninger over eiendommene og felles vegadkomst mellom gnr. 92, bnr. 96 og bnr. 154.

Eierne gir hverandre gjensidig rett til å føre frem vann- og kloakkledninger fra felles renseanlegg og felles brønn på eiendommen gnr. 92, bnr. 96 og over eiendommene gnr. 92, bnr. 96 og 154.

Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner av felles vann- og kloakkanlegg og gir hverandre rett til å foreta all reparasjon og ettersyn på vann- og kloakkanlegg inkl. ledninger når dette er påkrevet.

Undertegnede eiere gir hverandre gjensidig vegrett frem til egne bolighus på eiendommene.

Det foreligger en personlig forkjøpsrett. Slettemelding er sendt til kartverket, men det er pt. ikke mottatt respons.

Erklæringen er tinglyst på eiendommene gnr. 92, bnr 96 og bnr. 92, bnr. 154.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til: LNF.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Landskap:
- Funksjonell strandsone - Berøringsgrad: 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- Gnr. 92, bnr. 12 fikk 28.03.2017 igangsettingstillatelse til tilbygg på våningshus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR72.1928

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.224,- for inneværende år. I dette inngår gebyr renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.222,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.500,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.444,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av TV(parabol) og har avgift på 
kr 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av internett og har avgift på kr 382,- pr. mnd. Denne avtalen er sagt opp.
Strøm til fellesanlegg (vann/kloakk) har avgift på ca 1.600,- pr. år.
Service på kloakkrenseanlegg har en avgift på ca 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 820.282,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.953.015,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.434.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Stue
Stue
Stue
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Høljarvegen 43 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 29 lokalkjente.

Transport

Transport

Nordvik nordwalk
13 min
Bergen Fleslanddrive
22 min
Bergendrive
30 min
Skoler

Skoler

Kirkevoll skole (1-10 kl.)drive
10 min
Stend vidaregåande skuledrive
13 min
Os vidaregåande skuledrive
16 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Butikken Buenadrive
7 min
Nærbutikken Buenadrive
7 min
Coop Extra Fanadrive
11 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 48.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 6.000,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotopakke: kr 6.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler

Eirin Hole Nielsen

Telefon 53 00 00 05

Lurer du på noe

Eirin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.