Strømmen

Holmsens vei 64

Prisantydning

4 900 000 kr

Fellesgjeld: 2 401 krOmkostninger: 127 532 krTotalpris: 5 029 933 kr
Etasje
1
Byggeår
2003
Soverom
2
Areal (P-ROM)
80 m²
Tomteareal
6966 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
2 981 kr

Lys, pen leilighet. Attraktivt område, sentralt til alt. Vestvendt, solrik uteplass. Trappefri adkomst. Garasjeplass

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Holmsens vei 64!
Kanskje Strømmens mest attraktive boligområde. Skjermet fra trafikk, rolig og godt, og allikevel kun noen meter fra Strømmen sentrum og Storsenter.

- Lys, gjennomgående leilighet med 2 soverom
- Pen leilighet med liten slitasje
- Parkett på alle gulv. Flislagt bad.
- Stor stue med skjermet kjøkken
- Utgang fra stuen til vestvendt overbygget uteplass
- Skjermet, solrik uteplass med steinheller, gressplen og hekk. 
- Markise over uteplass og solskjerming/persienner i vinduene
- 3 boder, hvorav en i kjeller, en ute og en inne
- Garasjeplass i kjeller
- Strømmen stasjon (5 min) Buss ( 2-5 min)

Eiendommen

Holmsens vei 64, 2010 Strømmen
Gnr. 77, bnr. 110, snr. 96  i Skedsmo kommune.

Områdebeskrivelse

Holmsens vei 64 ligger sentralt til midt i Strømmen sentrum med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og andre forretninger.  

Med gangavstand til Strømmen storsenter har du alt du trenger i hverdagen. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesentre og har alt du trenger. Senteret kan blant annet tilbyby treningssentre, flere spisesteder og mange butikker.

Leiligheten ligger også i kort avstand fra Lillestrøm sentrum, som kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m.  Videre er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. 

Det er gåavstand til offentlig kommunikasjon via buss som ligger 2-5 min unna, samt kort gangavstand til Strømmen stasjon (5 min) med togforbindelse til bl.a. Lillestrøm og Oslo. Med bil fra Strømmen tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Sagelva barnehage 0.6 km
Kløverenga private familiebarnehage 1 km
Stalsberg barnehage 1 km

Frydenlund skole og ressurssenter 1 km
Sagdalen skole 1.2 km
Bråtejordet skole 1.2 km
Strømmen videregående skole 1.5 km
Lørenskog videregående skole 2.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:
Primærrom:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom: 80 kvm
Sekundærrom:
1. etasje: Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 4 kvm i kjelleren og en utebod på ca. 3 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2019 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 6,966 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantninger.

Parkering

Med leiligheten følger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg i Holmsens vei 70, kun få meter fra boligen. Her er det tilgang med trapp eller heis.
Gjesteparkering nær til leiligheten.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat internvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert til fast grunn. Boligblokk med flatt tak tekket med papp e,l. Yttervegger i betong og bindingsverk og utvendig fasade kledd med panel. Skillende vegger og etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Bad har fått tg. 2 grunnet alder. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.04.2007.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Holmsens vei 64 er en pen 3-roms selveierleilighet med markterrasse og garasje. Leiligheten har en god intern beliggenhet med kort vei til de fleste fasiliteter, samt gode kollektivforbindelser. Videre har leiligheten en god planløsning med en flott stue/kjøkken løsning med god plass til spisebord. Leiligheten har flislagt baderom med varme i gulv og to praktiske soverom. Alle overflater er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som gir leiligheten et gjennomført og helhetlig inntrykk. 
For øvrig god lagringsplass med innvendig bod, en utebod og en bod beliggende i kjeller. 

E N R T É
Pen og lys entré. Herfra er det tilgang til alle rom. Det er parkett på gulv og lyse hvitmalte vegger som også er gjennomgående for øvrige rom i leiligheten. 

S T U E
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med delvis åpen kjøkkenløsning og egen spisedel. Stuen har rikelig med lysinnslipp med store vindusflater mot en hyggelig, skjermet uteplass/markterrasse. Den romslige og praktiske stuen er lettmøblert. Solskjerming i alle vinduer med utvendige persienner. Markise over uteplassen.

K J Ø K K E N
Profilert kjøkkeninnredning fra Sigdal med lyse fliser over benk og benkebelysning. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisebord hvor hyggelige middager kan nytes med venner og familie. 

B A D E R O M
Lyst baderom med pen innredning og smarte løsninger. Det er lyse fliser på vegger, samt moderne grå fliser på gulv med varme. Videre er badet innredet med dusj og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. 

S O V E R O M
Leiligheten har to fine soverom hvor hovedsoverommet er innredet med garderobeskap. Det andre soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. 

Ingen hvitevarer medfølger med mindre det avtales. 

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabel på bad. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Strømmen Park sameie 2, med sameiebrøk 85/12237.
Sameiet består av 106 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Myhrers Bokføring A/S , tlf. 64 84 62 80
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i prinsippet tillatt, men hvis det er sjenanse for naboer kan styret krevet dyret fjernet.
  
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Reparasjon av utvendige tak, installasjon av ny hovedbranntavle og bytte av lysarmatur til Led i alle korridorer og trappeganger. 

Pågående påkostninger: 
Det pågår renovering av heiser - husleien er allerede justert. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet seksjonering med tileggsdel, bestemmelser om vann- og kloakkledninger. Ingen av disse anses å ha betydning for bruken av boligen.

Servituttene vil følge eiendommen.

I tillegg er det tinglyst "Bestemmelse om vannledn." den 04.08.1920, med dagboknr. 24. og "Elektriske Kraftlinjer"  den 04.08.1920 med dagboknr. 21. 
Dokumentet er ikke mulig å oppdrive fra kommunen, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Regulering

Eiendommen er regulert til Blandet formål (Bl1) - Bolig forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 313, datert 17.11.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Eiendommen er i kommuneplan avsatt til: Sentrumsformål - nåværende. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR60.19437

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2 981,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmester, betjening av fellesgjeld, forsikringer, kommunale avgifter m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. 
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Alarmen medfølger ikke. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.158.407,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  4.170.265,20,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 12 270,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 2 401,- pr. 30.01.2019

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld. 

Det er et lån registrert på sameiet på ca. kr 3.000.000,-. Dette blir nedbetalt av alle seksjonseiere med kr 240,- i mnd over 15 år. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.027.532,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.029.933,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.401,-  leverandørgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

1. Etasje
1. Etasje
Velkommen til Holmsens vei 64 - en lys og pen leilighet beliggende i et attraktivt område, sentralt til sentrum. Vestvendt og solrik uteplass.
Uteplass med ettermiddagssol
Sitteplass utenfor inngangen. Her er det morgensol!
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Holmsens vei 64 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 33 lokalkjente.

Transport

Transport

Strømmen storsenterwalk
2 min
Strømmen stasjonwalk
6 min
Lillestrøm stasjondrive
6 min
Skoler

Skoler

Frydenlund skole og ressur...walk
12 min
Sagdalen skole (1-7 kl.)walk
15 min
Bråtejordet skole (8-10 kl...walk
15 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

MENY Strømmenwalk
1 min
Vitusapotek Strømmen Stors...walk
4 min
Boots apotek Strømmenwalk
4 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
TilbakeAvstand til byer

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler

Siv Svensson Ostrø

Telefon 64 00 79 55

Lurer du på noe

Siv svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.