Jessheim

Holmsletta 30

Prisantydning

5 250 000 kr

Fellesgjeld: 4 287 krOmkostninger: 132 472 krTotalpris: 5 386 759 kr
Etasje
2
Byggeår
2017
Soverom
4
Areal (P-ROM)
119 m²
Tomteareal
227 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
1 722 kr

Attraktiv bolig fra 2017. 4 soverom, tre bad, to stuer, stor uteplass. Barnevennlig beliggenhet. Biloppstillingsplass.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

    Innholdsrik bolig fra 2017 over to plan
  • Praktisk og arealeffektiv planløsning med flere møbleringsmuligheter
  • 4 soverom, 3 bad, 2 stuer, 2 boder.
  • Varme i gulv i hele 1.etasje samt vedfyring i stue.
  • En biloppstillingsplass
  • Sentral beliggenhet på Jessheim med kort vei til bl.a.butikker, idrettsanlegg, barnehager og skoler og en rekke servicetilbud. Det er godt kollektivtilbud i omådet med gåavstand til både tog og buss.
  • Meget god intern beliggenhet med romslig hage og gode solforhold.
  • Kort veg til gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.
  • Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har ikke øvrig kjennskap til boligen utover det som er beskrevet i prospekt.
  • Flott, nyere bolig som bør ses!
  • Eiendommen

    Holmsletta 30, 2052 Jessheim
    Gnr. 116, bnr. 188, snr. 6, i Ullensaker kommune.

    Områdebeskrivelse

    Eiendommen ligger i et rolig og etablert, skjermet og barnevennlig boligområde på vei mot Ekornrud/Holm like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. 
    Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre er det nærhet til lekeplass, fotballbaner, Jessheim friidrettsstadion, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssenter.
    Nærmeste bussholdeplass er Yttervegen, som ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er ca. 2.5 km. til Jessheim togstasjon.
    
    Med bil tar det kun drøye 10 min til Oslo lufthavn, 40 minutter til Oslo Sentralbanestasjon, 26 minutter til Lillestrøm sentrum. Coop Extra og Kiwi er nærmeste dagligvarebutikker.
    
    Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter, servicetilbud, serveringssteder og
    ikke minst Jessheim Storsenter, Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker.
    Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. 
    Det er kort vei til lysløype, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot
    ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. 
    
    Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.
    
    Nordbytjernet er ett av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Skoler: 
    1-7 kl. Skogmo skole 1.5 km
    1-7 kl. Algarheim skole 1.8 km
    1-7 kl. Jessheim skole og ressursenter 3 km
    8-10 kl. Allergot ungdomsskole 2.5 km
    8-10 kl. Gystadmarka ungdomsskole 3.2 km
    8-10 kl. Hoppensprett ungdomsskole Jessheim 3.4 km
    Hoppensprett videregående skole Jessheim 3.4 km
    Jessheim videregående skole 3.9 km
    
    Barnehager:
    Hoppensprett aktivitetsbhg. Gystad (1-6 år) 0.5 km
    Læringsverkstedet bhg Ekornrud (0-6 år) 0.7 km
    Læringsverkstedet barnehage Skogmo 1.2 km
    
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 140 kvm
    Totalt bruksareal: 128 kvm
    Totalt primærrom: 119 kvm
    
    Primærrom:
    1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entré: 55 kvm
    2.etasje: Stue, 3 soverom, 2 bad, omkledningsrom: 64 kvm
    
    Sekundærrom:
    Teknisk-rom/bod: 9 kvm
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2019 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 227 kvm. Tomten er grovopparbeidet med. Tilhørende 1 parkeringsplass.
    

    Parkering

    Tilhørende 1 parkeringsplass.
    Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 
    

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Kjedet enebolig med pulttak og flatt tak, tekket med folie og papp. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.
    -Vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2016.
    -Ca. 200 liter varmtvannsbereder fra byggeår, plassert på teknisk-rom.
    -Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Vifteenhet etablert i teknisk-rom.
    -Peisovn i stue.
    -Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i teknisk-rom.
    
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det ikke forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.06.2017. 
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
    Diverse utomhusarbeider er ikke ferdigstilt. 
    
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
    

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
    

    Standard

    Moderne og arealeffektiv bolig oppført i 2017. Boligen har store gode rom med store vinduer som gir mye lys og en veldig god romfølelse. Moderne og pene overflater gjennomgående. 
    
    Boligen har en praktisk og stor bod i tilknytning til inngangspartiet. 
    
    Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig, flislagt entre. Her er det muligheter for gode garderobeløsninger. Du kommer direkte inn til et av boligens tre bad fra gangen. Downlights og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad.
    
    Videre kommer du inn i den åpne stue-kjøkkenløsningen. Et delikat og praktisk kjøkken hvor du har godt med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med fliser over benk. Stål utslagsvask. Innebygget stekeovn. Integrert oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator i stål.
    
    God plass til spisestue, samt en sofaløsning i stuen. Vedovnen i midten av rommet skapet masse god varme og en god atmosfære.
    
    Fra stuen er det direkte utgang til boligens uteplass og hage. Uteplassen er godt skjermet og med gode solforhold. 
    Fra stuen er det også tilgang til et rom som har flere bruksmuligheter og er registrert som et soverom. Her kan man ha et soverom, eller en forlengelse av stuen. Det er tilgang til en bod fra dette rommet. 
    
    I 2.etasje finner du tre gode soverom, hvor et av rommene har tilknytning til eget bad. Et rom har tilknytning til et omklednings/walk in garderobe rom. Etasjen har også et bad til. 
    2.etasje har også en romslig stueløsning som er perfekt for en ekstra tv-stue eller lignende. 
    
    Tomten er grovopparbeidet med tilhørende 1 parkeringsplass.
    
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

    Oppvarming

    Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabel på baderom og i 1. etasje.
    
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket B4

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Holmsletta Park sameie, med sameiebrøk 1/7.
    Sameiet består av 17 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning med tlf. 22865976
    Dugnad må påregnes. 
    
    Det er vedtatt maling av husene våren 2019. Dette skal gjøres kollektivt og settes bort til profesjonelle. Forslag til finansiering vil bli lagt frem for generalforsamlingen denne våren. 
    
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
    I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 
    
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 
    
    Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
    
    Det er tinglyst en servitutt på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 500240, tinglyst 19.06.2013, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Betsemmelse om vegrett og adkomstrett frem til Holmsletta. 
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
    

    Regulering

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Holmsletta datert 07.09.2015  med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.05.2012.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR59.1916

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Fellesutgiftene er kr 1.722,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, forsikring, snørydding og strøing, strøm fellesområder, vedlikehold, Kabel-tv og internett m.m.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    
    Kommunale avgifter er kr 13.298,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Boligen er tilknyttet GET som leverandør av Kabel-tv og internett. Kabel - tv er inkludert i felleskostnader mens selger opplyser at det er internettkostnad  på kr. 269,- pr. mnd. 
    
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 1.129.819 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.589.477. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 15.040,- pr. 01.03.2019
    Andel fellesgjeld er kr 4.287,- pr.01.03.2019 

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr5.382.472.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning 2.etasje
    Plantegning 1.etasje
    Plantegning 1.etasje
    Plantegning 2.etasje
    Velkommen til Holmsletta 30!
    Velkommen til Holmsletta 30!
    Velkommen til Holmsletta 30!
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Holmsletta 30 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 54 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Ytterveienwalk
    3 min
    Jessheim stasjondrive
    4 min
    Oslo Gardermoendrive
    14 min
    Skoler

    Skoler

    Skogmo skole (1-7 kl.)walk
    19 min
    Algarheim skole (1-7 kl.)walk
    22 min
    Allergot ungdomsskole (8-1...drive
    4 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Coop Extra Algarheimveienwalk
    7 min
    st1 Jessheimwalk
    7 min
    Coop Extra Algarheimveienwalk
    7 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 0,8% av salgssummen.
    Grunnhonorar: kr 15.000,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr kr 16.000,-
    Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Laster objekter...
    Madeleine Johnsen Thune
    Daglig leder / Eiendomsmegler

    Madeleine Johnsen Thune

    Telefon 64 00 33 36

    Lurer du på noe

    Madeleine svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.