Melhus -Korsvegen

Hølondvegen 1625

Prisantydning

1 050 000 kr

Omkostninger: 28 722 krTotalpris: 1 078 722 kr
Byggeår
1938
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
66 m² / 66 m²
Tomteareal
1171.3 m²

Flott fritidseiendom i naturskjønne omgivelser - Utsikt til Ånøya - Gode solforhold - Anneks - 3 soverom

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Hølondvegen 1625 og denne flotte fritidseiendom med anneks! 

Hytta har en idyllisk beliggenhet med utsikt mot Ånøya. Her får du en romslig hytte med plass til både familie og venner. Hytta har 3 soverom med flere sengeplasser, samt romslig stue og kjøkken i første etasje. I tillegg har man ekstra plass i annekset om man har behov for det. Området rundt byr på helårs turterreng og gangavstand til Ånøya. Hytta ligger kun 20 minutter fra Melhus og 40 minutter fra Trondheim noe som gjør at man vil ha lett tilgang til å slappe av og nyte naturen. Eiendommen har en romslig tomt på litt over 1 mål med god plass til å boltre seg på. Eiendommen nyter gode solforhold og man vil kunne se solen gå ned ca. rundt 20:00 på sommerstid 

Velkommen til en hyggelig visning! 

Eiendommen

Hølondvegen 1625, 7212 Korsvegen
Gnr. 184, bnr. 9, i Melhus kommune.

Områdebeskrivelse

Korsvegen er et tettsted i Melhus kommune. Tettstedet ligger ved nordøst-enden av innsjøen Gaustadvatnet, omtrent 20 kilometer sørvest for
kommunesenteret Melhus. Hytta har en idyllisk beliggenhet med fin utsikt til Ånøya. Området rundt har flere bademuligheter, og vil lett bli et populært sted for store og små. Her er det også helårs turterreng hvor man kan få tid til å nyte naturen. Hytta ligger ca. 5 minutter med bil fra sentrum hvor du finner Coop og Restaurant. Korsvegen har også en fotballbane som ligger i sentrum. Melhus sentrum ligger ca. 19 minutter fra hytta og Trondheim ca. 39 minutter. 

Veibeskrivelse

Fra Melhus sentrum ta til høyre i første rundkjøring i kjøre derretter rett frem i de to neste. Følg Hølondvegen og ta rett frem i neste rundkjøring. Følg Hølondvegen. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm

1.etg: Kjøkken og stue 
2.etg: 3 soverom 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.06.2019 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.171,3 kvm. Eiendommen har flotte grøntarealer og my plass til å boltre seg på. 

Parkering

Parkering på egen tomt 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har innlagt vann fra privatbrønn 

Bebyggelse

Fritidsbolig oppført med grunnmur av betong og med hovedkonstruksjoner over dette oppført i tre. Utvendig er bygget kledd med stående trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med skifer. Vinduer fremstår med 1-lags glass.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. 

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.01.1963 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning 
Vegvesenets betingelser vedtatt 


12.11.1962 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: PEDER OLAI BERGS BARNEBARN ELLER DERES BARN. 
Megler har forespurt rettighetshavere om sletting av forkjøpsretten.  

01.11.1938 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:5028 Gnr:184 Bnr:6 

01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2018 tidligere: Knr:1653 Gnr:184 Bnr:9 


Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan PLANID2012001  datert 17.06.14 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR68.19138

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 963,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 412,- pr år.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 116,-
Eier må påregne kostanader knyttet til brøyting og vedlikehold av veien inn til eiendommen. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 106.446,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.128.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning første etasje
Plantegning andre etasje
Her vil du få en flott fritidsbolig i naturskjønneomgivelser med kort vei til vannet
Lys og romslig stue med plass til hele familien
Peisen i stuen varmer godt på sene høstkvelder
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Transport

Transport

Nordgjerdetwalk
1 min
Myrawalk
7 min
Melhus skysstasjondrive
19 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Marked Korsveiendrive
5 min
Coop Marked Skaundrive
12 min
Coop Marked Hølondadrive
17 min
TilbakeAvstand til byer
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeFritid
TilbakeVarer/tjenester

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 40.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg 
BoligGuiden: kr 7.850,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Laster objekter...
Frode Helmersen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler

Frode Helmersen

Telefon 73 89 69 03

Lurer du på noe

Frode svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.