Ski - Sentrum

Holteveien 58

Prisantydning

4 490 000 kr

Omkostninger: 119 192 krTotalpris: 4 609 192 kr
Etasje
2
Byggeår
2008
Soverom
2
Areal (P-ROM)
69 m²
Tomteareal
11142 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
1 889 kr

Solid leilighet med høy standard i rolige omgivelser, og bare 500 meter fra Ski sentrum | Garasje | Lave fellesutgifter

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Holteveien 58 er en lys og hyggelig leilighet med veldig god standard på innredninger og utstyr. Det er en svært attraktiv beliggenhet, som har en god intern beliggenhet i sameiet og ligger landlig og samtidig i meget kort gangavstand, ca 500 meter fra Ski sentrum med Ski storsenter og togstasjon. Holteveien er en blindvei og uten annen trafikk en beboerne. Hyggelig bomiljø, trygghet og komfort. Her kan man flytte rett inn!
Boligene er bygget i 2008 av Block Watne, en anerkjent boligprodusent.

-kvalitetskjøkken med kjølehjørne
-markiser, solskjerming
-praktiske garderober
-balansert ventilasjon 
-penere taklister
-parkett og fliser
-gasspeis
-garasje

Alt i alt en praktisk og lettstelt leilighet med rasjonell, praktisk planløsning og fine uteplasser.

Velkommen skal dere være!<

Eiendommen

Holteveien 58, 1400 Ski
Gnr. 133, bnr. 301, snr. 26 i Ski kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boområde på nedre Hebekk i Ski kommune, med barneskole, ungdomsskole, private og offentlige barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud i umiddelbar nærhet. 

Ski er perfekt for fritidsaktivitet, utendørs som innendørs, og det er flere aktive idrettslag og organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg m.m. 

Eiendommen ligger i nærheten av naturskjønne Hebekkskogen og har i tillegg kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Nøstvedtmarka. Her finner du et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Legg gjerne turen til populære Breivoll badeplass.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Meny Nordbyveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området. Vestby storsenter, samt Vinterbro senter og Kolbotn Torg ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Oppegårdsveien som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er også kort gange til Ski stasjon. Når Follobanen står ferdig desember 2021 vil toget bruke kun 11 min inn til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Langhus, 13 min til Kolbotn, 23 min til Oslo S, samt 48 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen grenser til jernbanen. Det informeres om at det skal monteres støyskjerm langs jernbanesporet.

Veibeskrivelse

Fra Ski sentrum: Fra Nordbyveien, ta til høyre i første rundkjøring og kjør inn på Holteveien. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Det er kort gangavstand til flere barnehager (Vestraat barnehage, Spilloppen korttidsbarnehage og Hoelshytta barnehage).
Det er også gangavstand til barne- samt ungdomsskole (Hebekk barneskole og Ski ungdomsskole).
Nærmeste videregående skoler er Ski- og Drømtorp videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm
Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:
Leilighet 72 kvm

Leilighet: 
2. etasje 69 kvm: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 kvm. i kjeller, merket med nr. 26.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.02.2019, utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 11.142 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellestomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfalterte veier og plasser.

Parkering

Biloppstillingsplass for en bil i felles garasjeanlegg i kjeller. Plassen er merket med nr. 26 og ligger innerst (ende).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Grunnmur/kjeller oppført av betong. Yttervegger av bindingsverk. Fasaden er isolert med mineralull og kledd med trekledning. Saltak. Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: 
- Terrassedørene kan tidvis være litt vonde å lukke/åpne. Det er sprekk i en veggflis over døren. Sprekk i enkelte fuger i samme område.
- Det ene håndtaket i dusjkabinnettet har litt dårlig feste.
- Blandebatteriet på servanten drypper noe.
- Waterguard er ikke koblet til.
- Takstmann anbefaler å dusje i tett kabinett.

Det er påvist forekomst av skjeggkre (i svært liten skala - selger er usikker om det er det) i boligen/leiligheten. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

Denne leiligheten har EKSTRA påkostninger; taklister, kjøkken m/kjølehjørne, fliser i gang m/varme, markiser, skrin, utestikk, varmelampe ute, skyvedørsgarderobe.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

3-roms gjennomgående leilighet med vindusflater på to sider (ca. øst og vest). Det er normalt god standard på overflater, innredninger og utstyr. Godt med skap- og skuffeplass med sokkelskuffer helt ned til gulv.
 
Utgang til 8 kvm. veranda på kjøkkensiden hvor man har morgensolen. Solskjerming via terrassemarkise med motor på denne siden. 8 kvm. delvis overbygd veranda på stuesiden med flott kveldssol. Solskjerming via utvendig screen og persienne. Her er det også uttak for gassgrill. 

Kjøkkeninnredning type JKE ble montert i 2009. Integrert kjølehjørne med nytt agregat (NorCool), stekeovn, koketopp med induksjon og integrert oppvaskmaskin. Fliser over benk. Oppvaskkum med avrenningsplate, etgreps blandebatteri og kjøkkenventilator type Flexit. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Merke; Siemens og Miele.

Bad/wc/vaskerom: Flislagte vegger og gulv. Det er montert wc, dusjkabinett og 120 cm baderomsinnredning med servant, 200 liter varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel bak skyvedører.

Veggene i boligen har overflater av malte gipsplater, tapet og fliser. Gulvene har overflater av fliser og eikeparkett.

Godt med lagringsplass i garderober, bod, stableloft og bod i kjeller. 

Oppvarming

Det er montert balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinner. Ventilasjonsanlegget hadde service for ca. 1 år siden. 

Gasspeis type Heat & Glo i stua. Forøvrig oppvarming via elektrisk gulvvarme på badet og entré. I tillegg er det 3 stk. elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Holen, med sameiebrøk 72/3281.
Sameiet består av 34 boligseksjoner; 16 leiligheter og 18 rekkehus.
Forretningsfører er Line Kviberg: line@framtiden.no, tlf. 922 46 698.
Dugnad to ganger i året må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men husdyr utover hund og/eller katt må godkjennes av styret. 
Planlagte påkostninger: Planlagt oppussing, men sameiet har penger på bok. Males og beslag på vannbord.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 678, tinglyst 17.01.2005, Bestemmelse om veg: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr. 683817, tinglyst 29.08.2007, Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: BANE NOR SF.
Dagboknr. 724180, tinglyst 12.09.2007,  Bestemmelse om vei.
Dagboknr. 724198, tinglyst 12.09.2007, Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Bestemmelse om fiberkabel, m.m.

Servittuttene antas å ikke ha noen større betydning for bruken av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Holen datert 20.01.04, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.01.04.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR46.1939

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.889,- pr. mnd. og inkluderer: TV/Internett via Altibox, felles renovasjon, bygningsforsikring, snømåking, gressklipping av fellesområder og vedlikehold av garasjeanlegg.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Formann i sameiet opplyser til megler:
-fellesutgifter planlegges økt i hht. konsumprisindeks. Ca. 3-5%, og evt. fra 1.juli.

Kommunale avgifter er kr 6.098,- for inneværende år. I dette inngår vannavgift/avløp. Øvrige kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.  

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.
Dekoder medfølger. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 990.690,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien som sekundærbolig for 2017 kr 3.566.484,-  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 21.208,- pr. 31.12.2018.

Det er per dags dato ikke registrert noe fellesgjeld i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.720,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.605.192,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 3D
Plantegning 2D
To verandaer - En på kjøkkensiden og en på stuesiden
Inngangsparti under tak
Overbygget inngangsparti
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Holteveien 58 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 88 lokalkjente.

Transport

Transport

Oppegårdveienwalk
3 min
Ski stasjonwalk
6 min
Oslo Sdrive
28 min
Skoler

Skoler

Ski ungdomsskole (8-10 kl....walk
10 min
Ski skole (1-7 kl.)walk
12 min
Hebekk skole (1-7 kl.)walk
12 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Vitusapotek Ski Stasjonskv...walk
6 min
Apotek 1 Ski Amfiwalk
7 min
Joker Skiwalk
8 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Holteveien 58
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon: kr 33.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Hans Petter Søvik
Eiendomsmegler MNEF

Hans Petter Søvik

Telefon 64 91 30 88

Lurer du på noe

Hans svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...