Hordvik / Seljehagen

Hordvikneset 120C

Prisantydning

4 200 000 kr

Omkostninger: 111 972 krTotalpris: 4 311 972 kr
Byggeår
2012
Soverom
4
Areal (P-ROM)
130 m²
Tomteareal
12624 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
1 930 kr

Lekkert funkisrekkehus bygget i 2012 med gjennomgående høy standard. Solrike uteplasser uten innsyn og nydelig utsikt!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Boligen har attraktiv beliggenhet nyere boligfelt i Hordvik Nabolaget passer ypperlig for en barnefamilie som ønsker et trygt og etablert bomiljø rundt seg. Det er ikke uten grunn at det er overvekt av barnefamilier i de omkringliggende boligene. Rekkehuset har beliggenhet ved enden av blindvei. Fra boligen er det kort og trygg vei til barneskole og barnehage. Det går også skolebuss til Mjølkeråen ungdomskole.

Lekkert funkisrekkehus bygget i 2012 med gjennomgående høy standard. Flere solrike og usjenerte uteplasser.

Noen høydepunkter:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Innlagt fiber, tv-signaler og bredbånd inkl. i felleskostnader
- 2 baderom og 4 soverom
- Parkering i egen garasje
- To takterrasser med nydelig fjordutsikt
- Stor skjermet markterrasse
- Trygg og kort skolevei

Eiendommen

Hordvikneset 120C, 5108 Hordvik
Gnr. 175, bnr. 73, snr. 3 i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen har attraktiv beliggenhet i nyere boligfelt i Hordvik. Dette nabolaget passer ypperlig for en aktiv barnefamilie som ønsker et trygt og etablert bomiljø rundt seg. Det er ikke uten grunn at det er overvekt av barnefamilier i de omkringliggende boligene.

Rekkehuset har beliggenhet ved enden av bilfri blindvei. Nabolaget er pent opparbeidet med gangveier, lekeplass og flotte grøntarealer. Fra boligen er det kort skolevei til barneskole og barnehage. Det går også skolebuss til Mjølkeråen ungdomsskole. 

I tillegg byr området flere aktivitetsområder for store og små med flere gode turstier mot Tellevikfjellet og Sætregården. Bakarhavnen friluftsområde er også like i nærheten med gode turstier og badevik. Ellers er det flere fritidstilbud for aktive i alle aldre samt idrettsanlegg på Leikvang. To store dagligvarebutikker med post i butikk på Hylkje.

Godt kollektivtilbud og busstopp innen gangavstand med hyppige avganger. 

Med bil tar det 
ca 25 minutter til Bergen sentrum
ca 10 minutter til Åsane storsenter
ca 10 minutter til Knarvik senter

Boligen har god beliggenhet i feltet og har skjermet uteareal med solrike terrasser og vid fjordutsikt. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen følger man E39 nordover mot Knarvik. Ta av til høyre ved skilt mot Steinestø og følg veien nedover til skilt mot Hordvikneset. Ta inn til venstre og følg veien innover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. 

Barnehager og skoler

Hordvik barnehage (0-6 år)
Kidsa Hylkje 
Salhus barnehage (2-6 år) 

Hordvik skole (1-7 kl.) 
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.)
Blokkhaugen skole (8-10 kl.)
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.)
Åstveit skole (8-10 kl.) 

Åsane videregående skole
Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm
Totalt bruksareal: 158 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal:
Bolig 158 kvm

Primærrom:
Bolig: 
1. etasje 29 kvm: Entré, gang, soverom, baderom og vaskerom.
2. etasje 62 kvm: Gang, tre soverom, walkin garderobe, stue og baderom.
3. etasje 39 kvm: Kjøkken og stue.

Sekundærrom:
Bolig: 
1. etasje 28 kvm: Garasje og innvendig bod. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2019 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen.


Tomten

Eiet tomt på 12.624 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering for en bil i garasje samt plass til flere biler utenfor boligen. Det er også opparbeidet gjesteparkering for sameiet. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmur/fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger er oppført som isolert bindingsverk med utvendig vindtetting lekter og trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Flat takkonstruksjon tekket med pvc-belegg.

Alle bygningsdeler er i rapport fra takstmann vurdert til Tilstandsgrad 0 og Tilstandsgrad 1.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.03.2014.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.



Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Lekkert funkisrekkehus bygget i 2012 med gjennomgående god teknisk standard. Her kan nevnes: 
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Rør-i-rør system
- Automatsikringer
- Innlagt fiber, grunnpakke tv-signaler og bredbånd er inkl. i felleskostnader
- To baderom
- Parkett på alle gulv
- Varmekabler i flere gulv
- Montert downlight ved inngangsparti og på terrasse
- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje

Ved inngangspartiet er det plass til parkering av en bil samt opparbeidet lettstelt bed. Inngang til garasje med god plass til en familiebil og lagring av dekk m.m. Det er inngang til boligen fra garasjen inn til vaskerom. 

Boligens 1. etasje:
Lys og fin entré med fliser på gulv med varmekabler og lysmalte veggflater. Praktisk innredet med stort garderobeskap med plass til å henge fra seg yttertøy. Inngang til soverom, baderom og vaskerom. 

Soverommet er av grei størrelse med parkett på gulv og lysmalte veggflater. Dette rommet brukes i dag som liten tv-stue for barna. 

Badet er delfliset med mørke fliser på gulv med varmekabler og lyse fliser i dusjsone. Innredet med dusjhjørne, veggehengt toalett og moderne skapseksjon med vask, speil og belysning. Vaskerommet er delfliset og praktisk innredet med plass til vaskemaskin, tørketrommel og benk. 

Boligens 2. etasje:
Trappen i boligen er gjennomført lekker med samme farge som parketten samt belysning i trinnene.

I denne etasjen er det tre soverom, baderom og stue med utgang til stor terrasse. 

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbelt seng og nattbord. Det er innredet romslig walkin-garderobe med god skap- og hylleplass. De to andre soverommene er noe mindre og vil godt passe som soverom for barna. 

Badet er lekkert helfliset og innredet med stort badekar, vegghengt toalett og stor moderne skuffeseksjon med vask, speil og belysning. 

Stuen i denne etasjen vil godt passe som lekestue for barna. Fra stuen er det utgang til stor skjermet terrasse med god plass til flere sittegrupper og grill. Terrassen har grindport og er vendt mot skogen slik at barna enkelt kan gå ut for å leke eller man trenger å lufte hunden. 

Boligens 3. etasje:
Hovedetasjen i boligen er romslig med store vindusflater som gir godt gjennomlys og åpner opp for den fantastiske utsikten! 

Her er åpen løsning mellom stue og kjøkken samt utgang til to terrasser. Kjøkkenet er innredet med god skap- og benkeplass samt at alle nødvendige hvitevarer er integrert. God plass til spisebord  ved kjøkkenet.  Utgang til romslig og skjermet takterrasse med flott fjordutsikt. 

Stuen er også åpen med plass til stor sofagruppe og tv-seksjon. Skyvedører med store glassfelt mot terrassen kan åpnes opp for å utvide stuen. Her er vid fjordutsikt!

Alt i alt er dette en god familiebolig med høy standard i rolig og barnevennlig nabolag. Velkommen til visning!

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i gulv i gang i 1. etasje, vaskerom og begge baderom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket B4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Seljehagen sameie, med sameiebrøk 1/30.
Sameiet består av 30 boliger.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag
Dyrehold er tillatt.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bl.a. bestemmelser om rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger på sameiets eiendom, solidaransvar for sameiets felles vann- og avløpsledninger. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "ÅSANE. GNR 175 BNR 73, 292, SELJEBAKKEN"  datert 03.09.2010.

Henyssoner iht. kommunaplan:
Gul støysone 100%


Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR74.1981

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.316,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Eiendomsskatten er kr 8.068,- for 2019.

Fellesutgiftene er kr 1.930,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke fiber for kabel-tv og bredbånd, felles bygningsforsikring samt drift av sameiet m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv-signaelr og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.282.339,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.616.420,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.311.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.



minusVis mindre

Plantegninger

Boligens 1. etasje. Garasje, gang, vaskerom, bod, baderom og soverom
Boligens 2. etasje har 3 soverom, baderom og stue med utgang til skjermet terrasse
Barnevennlig beliggenhet i nyere boligfelt på Hordvikneset
Boligen ble bygget i 2012 og har gjennomgående god teknisk standard
Beliggenhet ved enden av blindvei - svært barnevennlig
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Hordvikneset 120 C er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 130 lokalkjente.

Transport

Transport

Hordviknesetwalk
5 min
Arna stasjondrive
21 min
Bergendrive
26 min
Skoler

Skoler

Hordvik skole (1-7 kl.)walk
14 min
Knarvik vgs. - Avd. Kvernh...drive
12 min
Kyrkjekrinsen skole (1-10 ...drive
12 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

SPAR Hylkjedrive
6 min
Kiwi Hylkjedrive
6 min
Apotek 1 Knarvikdrive
12 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Hordvikneset 120 C
A
A
A
B
C
C
C
D
D
E
E
E
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.




Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,4% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- 
Kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Fotograf og styling: kr 8.400,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mats-Eirik Misje

Telefon 55 61 01 02

Lurer du på noe

Mats-Eirik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...