Montebello / Ullern

Husebybakken 10

Prisantydning

7 480 000 kr

Fellesgjeld: 115 000 krOmkostninger: 196 847 krTotalpris: 7 791 847 kr
Etasje
2
Byggeår
1987
Soverom
2
Areal (P-ROM)
115 m²
Tomteareal
2178 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
4 675 kr

Stor, lys og attraktiv 3/4 roms endeleilighet. Fjordutsikt. Stor terrasse. Vinterhage. 2 bad. Garasjeplass. Heis. Peis.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Meget attraktivt beliggende endeleilighet med fjordutsikt på Montebello/Ullern.

Få minutters kjøring til bl.a. Smestad, Skøyen og CCVest.
Gangavstand til buss i Ullernchausséen og til Montebello T-banestasjon.

Eierleiligheten ligger flott og lyst til i 2 etg. med fjordutsikt og gode solforhold.
Inneholder: 
Entré/Gang, 2 bad/wc, 2 soverom, bod, kjøkken med spiseplass og utgang til vinterhage, romslig stue/spisestue med peis og utgang terrasse.
Spisestuen var tidligere soverom 3.

Stor flislagt terrasse på ca. 14 kvm. 

Elektriske markiser.

Vinterhage på ca. 11 kvm. med flislagt gulv med varmekabler. 

Det medfølger en garasjeplass med lagringshyller i felles lukket oppvarmet garasjeanlegg, med heisadkomst direkte til boligen.

Eiendommen

Husebybakken 10, 0379 Oslo
Gnr. 29, bnr. 628, snr. 6 i Oslo kommune.

Områdebeskrivelse

Meget attraktivt beliggende med fjordutsikt på Montebello/Ullern.
Området er bebygget med eneboliger, småhus og mindre leilighetsbygg.
Få minutters kjøring til bl.a. Smestad, Skøyen og CCVest.
Gangavstand til buss i Ullernchausséen og til Montebello T-bane stasjon.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. 

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet,  må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm
Totalt bruksareal: 132 kvm
Totalt primærrom: 115 kvm

Leiligheten ligger i 2 etg. og har følgende planløsning: 
Entré/Gang, 2 bad, 2 soverom, bod, kjøkken med spiseplass med utgang til vinterhage, stue/spisestue med peis og utgang terrasse.

I tillegg disponerer boligen garasjeplass nr. 203 med lagringshyller på veggen innenfor garasjeplassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2019 utført av Jon Ugland. 

Tomten

Skrånende tomt som er opparbeidet med asfaltert kjøre og gangadkomst. Varmekabler i oppkjørsel. 
Beplantet med trær, busker og plenareal. Felles tomt/hage bak bygget med trappeadkomst. 

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles lukket oppvarmet garasjeanlegg, med heisadkomst direkte til boligen.

Det jobbes med mulighet for å installere el-bil lader.

Gjesteparkering på egen eiendom.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til sameiets oppkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Terrasseblokk over 4 etasjer pluss garasjekjeller. Sameiet består av kun 12 enheter. Bygget er oppført i 1986/87.

Heis i bygget som går fra garasjekjeller og betjener alle etasjeplan i bygget.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i følgende materialer:
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Yttervegger i bærende konstruksjoner i betong. Utvendig forblendet med spekket teglstein. Noe liggende
panel.
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong.
Etasjeskillere i armert betong.
Flatt tak med oppfóret betongdekke, antatt tekket med papp eller folie.

3-lagsvinduer med malte trekarmer. Produksjonsstempelet i glasset er fra 1986
2-lags Isolérglassvindu med treramme fra 2007 på hovedsoverom.

Brann-/ og lydklassifisert inngangsdør B30/DB35.
Terrassedør i samme konstruksjon og kvalitet som vinduene. Fra 1988.
Nyere heve/skyvedør mellom kjøkken og vinterhage. Fra 2008.

Dørkarmer fra byggeår. Det er montert nye glatte dørblad fra Swedoor i 2018.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.1988. 
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Lys, romslig og attraktiv 3/4 roms endeleilighet. 
Garasjeplass. Heis. Peis. Fjordutsikt. Terrasse. Vinterhage.

Leiligheten ligger i 2 etg. og har følgende planløsning: 
Entré/Gang, 2 bad, 2 soverom, bod, kjøkken med spiseplass og utgang til vinterhage, stue/spisestue med peis og utgang terrasse.

Utgang fra stue til stor flislagt terrasse på ca. 14 kvm. 
Store blomsterkasser i tre som fungerer som rekkverk. 
Elektriske markiser fra 2017.

Vinterhage på ca. 11 kvm. som er innglasset med adkomst fra kjøkken eller terrassen. 
Flislagt gulv med varmekabler.

I tillegg disponerer boligen garasjeplass nr. 203 med lagringshyller på veggen innenfor garasjeplassen.

Bad 1:
Innmurt sittebadekar, Vegghengt wc med innebygget sisterne med etablert avrenningshull.
Innredning fra Svedbergs bestående av servantskap med skuffer og speilskap med integrert belysning. 
Elektrisk håndklevarmer.
Baderomskonstruksjon fra 2010. Påstøp på antatt eksisterende støp ut.i fra høyden på gulv fra hall. Pvc sluk med synlig membranmansjett montert under klemring. Elektriske varmekabler. Rør
i rørskap montert under servant.

Bad 2 er oppgradert i ca. 2001.
Vegghengt wc med innebygget sisterne. 
Vegghengt innredning fra Svedbergs med stor helstøpt servant, speilskap med lys over. 
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. 
Dusjnisje med svingbare dører i glass.
Porselen/garnityr med normal slitasje- tilstand med bakgrunn i alder.
Eldre baderomskonstruksjon. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Sluk antas å være fra byggeår. Membranløsningen antas også å være fra byggeår. Det er trolig lagt
flis på eksisterende gulv. Eldre baderomskonstruksjon der rør og sluk fra byggeår, tetthetsfunksjonen er i sluttfasen av
forventet levetid for denne type konstruksjoner. Det er registrert flisbom og noe svakt underlag. Det antas at flisgulv har løsnet fra det opprinnelige underlaget. Slitte fuger.
Oppgradering bør påregnes. 

Kjøkken med spiseplass:
Kjøkkeninnredning fra JKE Design med hvite profilerte fronter på skuffer og skapdører. 
Overskap i samme utførelse. 
Benkeplate i spettet granitt. Glassmosaikkfliser på vegg mellom benk og overskap. 
Lys under overskap.
Integrert oppvaskmaskin.  
Avtrekksvifte plassert over komfyr som er tilkoblet byggets sentrale ventilasjonssystem.
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Garderobeskap: Skyvedørsgarderobe i entré.

Gulv:
Hovedsakelig hvitpigmentert en-stav eikeparkett fra 2018.
Eikeparkett på begge soverom.
Belegg på kjøkken.
Malt betonggulv i bod.
Fliser på begge bad.

Vegger:
Hovedsakelig malte vegger/malt tapet. 
Tapet på en vegg i hall. 
Vegger flislagte med hvite rektangulære fliser på bad 1.
Flislagte vegger som er malt med våtromsmaling på bad 2.

Tak:
Malte betonghimlinger.
Det er montert downlights i ytterkant av himling i stue/spisestue.
Takhøyden er ca 240 cm.
Nedsenket himling med downlights på bad 1.
Nedsenket panelt himling med downlights på bad 2.

Mekanisk ventilasjon med konstant avtrekk fra kjøkken og begge bad. Tilluft via spalteventiler i vinduene.

Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i entré. 10 fordelingskurser samt jordfeilbryter.
Hovedsikringer og måler plassert i felles skap i kjeller.

Se tilstandsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven for ytterligere opplysninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler på begge bad og i hagestue.
Varmt vann fra felles beredere som er plassert i kjeller.
Innsatspeis med glassdører i stue.
Eget elektrisk pipeavtrekk som styres med egen bryter. (Fungerte ikke på befaringsdagen. Eier opplyser at den skal repareres/skiftes)

Energimerke Energimerket E4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Husebybakken 10, med sameiebrøk 120/1196.
Sameiet består av 12 leiligheter/boligseksjoner.
Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 58 12
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, se regler for dette i husordensreglene og vedtektene.  

Vi gjør videre oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn 1 boligseksjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6583, tinglyst 1980, type heftelse: Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal.
Dagboknr 55829, tinglyst 1984, bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 126834, tinglysr 2009, Reseksjonering

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet er tinglyst i 1986 med dagboknr. 78899.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområder for Bolig henhold til reguleringsplan S-2430 datert 21.02.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.11.1979.

Naboen i Husebybakken 12C har bygget ut eiendommen og styret holder dialogen oppe med Plan & Bygg i forhold til klagen.
De som ønsker å se på dialogen som er tilgjengelig, kan man gå inn på Plan & Bygg med saksnummer 201716130, eller bruke denne linken direkte: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201716130

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR57.1934

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.675,- pr. mnd. og inkluderer: Felles varmt vann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, lånekostnader, drift av sameiet, garasjeplass. og trappevask.
Følgende fordeling:
Pr. garasjeplass kr 200,-
Felleskostnader kr. 3 705,-
Lån kr. 502,-
Lån/renter kr 268,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. 
Fellesutgiftene ble ikke justert økt 2018. Det er foreslått i innkalling til sameiemøtet 2019 som er 20 mai, at fellesutgiftene for garasjen økes med kr 50,- pr mnd.
Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis.

Eiendomsskatten er kr 5 296,- for 2019. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 900,- pr. år.(2018).
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 329,- pr. mnd.  med dekoder og 2 microbokser. (Grunnpakke koster kr 129,- pr mnd.). 
Internettleverandør er GET. Pris pr. mnd er kr. 739,-. (Get tilbyr flere internettpakker)
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6 780,- pr. år. Avtalen kan overtas.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1 989 268,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2017 bli kr 7 161 365,- (sekundærbolig).  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 38 414,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr 115.366,- pr. 31.12.2018.

Total restsaldo for fellesgjeld for sameiet er kr 1 205 158,- pr. 22.02.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,2 % flyt.
Lånets løpetid: 
Lånet på kr 62 343,- har restløpetid 2 år og 8 mnd.
Lånet på kr 979 980,- har restløpetid 28 år og 10 mnd.
Lånet på 162 835,- har restløpetid på 6 år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.
Totale omkostninger ved prisantydning= 196 847,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 676 847,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 791 847,-.
Av dette beløpet utgjør kr 115.000,- (kun lån) andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse Husebybakken 10 2.etasje
Romslig stue/spisestue med peis og utgang til terrassen. Spisestuen var tidligere soverom 3.
Flott fjordutsikt.
Romslig bod/garderoberom.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Husebybakken 10 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 58 lokalkjente.

Transport

Transport

Montebelloveienwalk
3 min
Montebellowalk
8 min
Abbediengenwalk
15 min
Skoler

Skoler

Ullern videregående skolewalk
4 min
Smestad skole (1-7 kl.)walk
18 min
Bestum skole (1-7 kl.)walk
20 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Sykehusapoteket v/Radiumho...walk
7 min
Narvesen Ullernch.walk
7 min
Shell/7-Eleven Ullern Vestwalk
9 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 2 500,- pr. visning
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr. utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Per-Christian Søreng
Daglig Leder/Eiendomsmegler

Per-Christian Søreng

Telefon 21 00 72 22

Lurer du på noe

Per-Christian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.