Agdenes

Hytte Agdenes

Prisantydning

1 990 000 kr

Omkostninger: 50 972 krTotalpris: 2 040 972 kr
Byggeår
1985
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
79 m² / 83 m²
Fasiliteter
Veranda

Flott familiehytte i naturskjønne omgivelser - 3 soverom - stor terrasse - nydelig utsikt

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Agdenes! 

Sjarmerende hytte i vakre omgivelser. Her kan du nyte utsikten over Trondheimsleia, og se den nydelige solnedgangen. Om du vil nyte livet på sjøen eller traske i lyngen på fjellet, gir dette området ypperlige muligheter for begge deler. 

Hytta har en flott plassering i vakre naturomgivelser, og inneholder stue/spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom og loftstue. Det er god plass til både familie og overnattingsgjester. Her er det bare å boltre seg i naturskjønne omgivelser og nyte vakker natur. Kort vei til både sjø og fjell gir flere valgmuligheter. Hytta holder en gjennomgående god standard, har en god planløsning og nydelige lysforhold. Terrassen er bygget rundt hele hytta og herfra har du flott utsikt mot Trondheimsleia.

Velkommen på visning!

Eiendommen

Hytte Agdenes , 7318 Agdenes
Gnr. 11, bnr. 1, fnr. 16 i Agdenes kommune.

Områdebeskrivelse

Hytta ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Agdenes. Med
en nydelig utsikt over Trondheimsleia og Ørlandet, det bare å sette
seg ned å nyte utsikten mens man ser solen gå ned bak
fosenalpene. Hytta ligger usjenert til, med nærhet til skog og sjø.
Dette er ett ypperlig sted for barnefamilier og par som ønsker seg
kort vei til naturen. Det er bare å slenge fiskestangen over ryggen
å traske ned til sjøen, eller bare hygge seg på tur i skogen opp mot
Gråfjellet. Det er også kort vei til fergeleie hvor man kan ta turen
over til Fosen og Ørlandet. Her kan man finne roen mens man ser
Hurtigruta passere.

Veibeskrivelse

Følg fra Orkanger E39, og ta deretter mot høyre og følg vei 710
mot Valset/Brekstad. Ta videre av til venstre ved Joker Selva å kjør
inn på Fv277. Etter å ha pasert Hegg camping ligger hytta på
tredje avkjørsel på venstre side. Det vil bli godt skiltet fra Krogsveen på visningsdagen.

Barnehager og skoler

Lysheim skole (1-7 kl.) 5 km
Lensvik skole (1-10 kl.) 24.7 km
Mølnbukt barnehage (3-5 år) 5 km
Lensvik barnehage (0-5 år) 24.7 km
Solblomsten Steinerbarnehage (0-6 år) 14.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

1. ETASJE: .
P-Rom: ca.71 kvm: 61 Stue, kjøkken, bad, 2 ganger, vindfang, 2 soverom
Sekundær-ROM: kvm: 4 

LOFT: BRA: ca. 19 kvm.
P-ROM: ca. 18 kvm.: inneholder stue, soverom

Tomten

Punktfestet tomt. 
Festeavgiften er kr 2 212,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.10.2018, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper 18.07.2063. Festetiden er 80 år, og utløpsdato er regnet ut ifra kontraktens underskrift. 

Grunneier har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

 

Parkering

Oppstillingsplass ca 40 meter fra hytta

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Fritidsbolig oppført i 1985, tilbygd i 1998. Hytta er etablert på støpte pilarer, er oppført i en etasje, samt loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre kledd med utvendig liggende panel og taket har saltaks form og er tekket med pappshingel.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1985

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. 

Oppvarming

Elektrisk og ildsted

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2018 tidligere: Knr:1622 Gnr:11 Bnr:1 
Gjelder denne registerenheten med flere 


Regulering

PlanID: 16222016003 sak 62/16 den 19.10.2016
Regulert til hytte og hyttetomter
Felt: Raustein||
Andre Bestemmelser: fritidsformål/fritidsbebyggelse

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR68.1911

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.737,50 for inneværende år. Dette inkulderer: 
Tømming av slamskiller 1.125,- pr.år
Vann 3.612,50,- pr år

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 10035 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca.3.000.
Det er ingen velforeningsavgift, utgifte deles og betales etter behov.
Boligen er tilknyttet Riks-tv som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 252.812,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse 1.etg.
Planskisse 2.etg.
Lys og romslig stue med nydelig utsikt og lett tilgang til en solrik terrasse.
Her har man mange møbleringsmuligheter og plass til hele familien
Stuen er på romslige 25,5kvm og er knytepuktet i hytta
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Rune Selven
Eiendomsmegler

Rune Selven

Telefon 73 89 69 05

Lurer du på noe

Rune svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.