Vålerenga

Ingeborgs gate 8C

Prisantydning

6 000 000 kr

Omkostninger: 157 412 krTotalpris: 6 157 412 kr
Etasje
5
Byggeår
1905
Soverom
4
Areal (P-ROM)
87 m²
Tomteareal
483 m²
Fellesutgifter
5 095 kr

Stor og spennende loftsleilighet med originale trebjelker og flott utsikt. Gulvareal på 120 kvm. Terrasse i bakgården.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Dette er en spennende loftsleilighet med fantastisk beliggenhet på Vålerenga. Leiligheten har et gulvareal på 120 kvm noe som gir rom for flere spennende løsninger.
Flotte trebjelker går igjen i hele leiligheten og fra vinduene har man flott utsikt til Vålerenga parken og utover Oslo.

Flott bakgård med gressplen, blomster og beplantning, samt en hyggerlig terrasse over redskapsboden som beboerne kan benytte seg av.

  • 2 boder i samme etasje
  • Attraktiv beliggenhet rett ovenfor Vålerengaparken
  • Eiendommen

    Ingeborgsgate 8C, 0658 Oslo
    Gnr. 232, bnr. 205, snr. 17 i Oslo kommune.

    Områdebeskrivelse

    Gården ligger på hjørnet der Danmarks gate møter Ingeborgs gate, rett over gaten for Vålerengaparken og kirken. Her bor du midt i et av byens best bevarte trehusområder som har sin egen sjel og historiske sus over seg.
    Parken på andre siden av gaten er et deilig sted å nyte noen timer i solen.
    Andre flotte turområder i nærområdet inkluderer Svartdalsparken som går oppover langs Alnaelva, Etterstad Kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur, i tillegg til idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt samt Middelalderparken nede ved fjorden.
    
    Nærområdet har mye å by på, for eksempel en utepils på Smias uteservering eller en helaften inne i
    restauranten der 3-retterne er legendariske. Ta gjerne en tur til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene. Resturanten Galgen, nederst i Strømsveien, er en hyggelig nabolagsrestaurant som også anbefales!
    Barna kan boltre seg i parken med sykling, og på skolens lekeapparater i sommerhalvåret og i akebakken og på skøytebanen om vinteren. Det er og flere barnehager i de nærmeste gatene.
    Med lite trafikk, små kafeer på hjørnene, deilige parker, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. 

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Det er flere barnehager og skoler i nærheten. Se vedlagte nabolagsprofil for nøyaktige avstander. 
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 94 kvm
    Totalt bruksareal: 87 kvm
    Totalt primærrom: 87 kvm
    
    Primærrom:
    Entré/gang, 4 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning.: 87 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen 2 boder på til sammen 8 kvm. Det er enkel tilgang til bodene fra bakdøren i leiligheten.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøre oppmerksom på at soverom 3 er godkjent som bod.

    Tomten

    Eiet tomt på 483 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med hage med blomster, trær og beplantning. Det er bygget terrasse over sykkel og redskapsboden som beboerne kan benytte seg av.

    Parkering

    Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Leiligheten ligger i loftetasjetasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller og loftetasje. 
    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur. Antatt fundamentert på komprimerte/faste masser.
    Det er pågående dreneringsarbeider mot gaten p.t. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig.
    Etasjeskiller i tre, antatt isolert med stubbloftsleire. Saltakskonstruksjon tekket med takstein.
    Trapper og repo i oppgang i betong i tre.
    
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
    Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten.
    
    Vinduer og takvinduer:
    Tilstandsgrad er satt på grunnlag av slitasje. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Eldre
    takvinduer har ofte en kortere levetid, og lekkasjer kan oppstå.
    
    Feieluke i pipeløp i stuen:
    Feieluken i pipeløpet i stue/kjøkken er løst og murpussen rundt har sprekt opp. Eier informerer om at dette vil bli utbedret i regi av
    sameiet og dette skjedde i forbindelse med at en feier skulle inn i luken som hadde "satt seg fast".
    
    Varmtvannsbereder:
    Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen.
    Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskserien 700.330 er 20 år.
    
    Bad:
    Badet er fra 1999 og over halvparten av anbefalt brukstid er gått.
    Tilstandsgrad er gitt utfra alder/gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og utløpte garantier.
    
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 21.08.1902 på bygården, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. 
    Det er bygget to loftsleiligheter i gården og det foreligger ferdigattest for denne loftsutbygging datert 07.09.1999.
    
    Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. 
    
    Soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som bod jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
    
    
    
    
    
    

    Eventuell adgang til utleie

    Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret skal godkjenne utleie og forretningsfører skal underrettes.

    Standard

    Gang/entré med plass til sko og yttertøy. 
    
    4 soverom med takvinduer som slipper inn godt med lys. 
    
    Flislagt bad med dusjhjørne, wc, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.
    
    Lys og hyggelig stue med god plass til sofa, lesekrok og spisebord. Åpen kjøkkenløsning mot spiseplassen. 
    Hvit kjøkkeninnredning med integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeøvn. En gammel kjøpmannsdisk
    fungerer som kjøkkenøy og medfølger som en del av den faste innredningen.
    
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Varmekabler i badegulv.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket G5

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ingeborgsgate 8, med sameiebrøk 190/1826.
    Sameiet består av 19 leiligheter og 1 næringsseksjon.
    Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
    Sameiets eiendom er forsikret i forsikringsselskapet Gjensidige Forsikring ASA.
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt. 
     
    Foretatte påkostninger: 
    2016 - Utbedring av det elektriske anlegget og brannsikring, alle enhetene i gården har fått seriekoplede brannvarslere.
    
    Planlagte påkostninger: 
    Sameiet har nylig ferdigstilt arbeidet med å drenere rundt bygget. Dette ble finansiert med egenkapital.
    Videre er det vedtatt oppussing av fasaden, utbedring av gavlvegger og brannsikring av kjelleren. Disse arbeidene starter nå over sommeren.
    I den forbindelse er det tatt opp lån på kr 2.000.000,- som skal fordeles etter eierbrøk. Ihht infobrev fra styret vil dette utgjøre en økning i felleskostnadene for denne leiligheten på ca kr 850,-.
    Styret informerer og om at det kan komme ytterligere låneopptak i de kommende årene for å finansierer eventuelle andre vedlikeholdsprosjekter.
    
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
    
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    Dagboknr 19394-2/105, tinglyst 18.04.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet, kr 10.000,-
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    
    Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om garasje/parkering som er tinglyst i 1936 og en bestemmelse om vann og kloakkledning som er tinglyst i 1939.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
    

    Regulering

    Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.1988. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
    
    Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste vernet etter plan- og bygningsloven. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.
    
    Plan/byggesaker i område: 
    201901766 - Byggesak: Ingeborgs gate 7 - Tilbygg og påbygg med mere.
    201510483 - Byggesak: Danmarks gate 24 - Oppføring av trehus og bakgårdsbygning.
    201213594 - Byggesak: Danmarks gate 24 - Bruksendring fra fabrikk til bolig.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR38.1929

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Fellesutgiftene er kr 5.095,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (grunnpakke), trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og generelt vedlikehold.
    Fordeles på følgende måte: 
    Felleskostnader kr 4.635,-
    Trappevask kr 173,-
    Kabel-tv kr 287,-
    
    Sameiet har tidligerer vedtatt at fellesutgiftene justeres årlig ihht konsumprisindeksen.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. 
    Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 529,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 1.320.012,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.752.043,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 39.099,- pr. 31.12.2018.
    Andel fellesgjeld er kr 3.071,- pr. 31.12.2018.
    
    Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er p.t ikke felles lån i sameiet.
    På generalforsamling 6.juni ble det vedtatt låneopptak på kr 2.000.000,- ifm oppgraderinger i gården. Lånet skal fordeles etter eierbrøk, men det er foreløpig ikke klart hvor stor andelen for denne leiligheten blir. 

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    - Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.157.412,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Planskisse
    Lekeplasser i området
    Kjøkken med mye benkeplass
    Integrert komfyr og mikrobølgeovn
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Ingeborgs gate 8 C er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 137 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Vålerengawalk
    2 min
    Ensjøwalk
    12 min
    St. Halvards plasswalk
    15 min
    Skoler

    Skoler

    Vålerenga skole (1-7 kl.)walk
    2 min
    Jordal ungdomsskole (8-10 ...walk
    4 min
    Nyskolen i Oslo (1-10 kl.)walk
    6 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Kiwi Vålerengawalk
    2 min
    Coop Prix St. Halvardsgatewalk
    5 min
    Coop Prix St. Halvardsgatewalk
    5 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
    Visningshonorar: kr 1.300,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Laster objekter...
    Kjersti Ekern Villand
    Fagansvarlig/Eiendomsmegler

    Kjersti Ekern Villand

    Telefon 21 00 46 03

    Lurer du på noe

    Kjersti svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.