Kronstad

Inger Bang Lunds vei 17

Prisantydning

3 750 000 kr

Omkostninger: 100 722 krTotalpris: 3 850 722 kr
Etasje
2
Byggeår
2017
Soverom
2
Areal (P-ROM)
60 m²
Tomteareal
5181 m²
Fasiliteter
Veranda Heis
Fellesutgifter
1 472 kr

Moderne og påkostet i bygg fra 2017 - delikat 3-roms leilighet - heis og felles takterrasse

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

•Stilfull og moderne og trivelig 3-roms leilighet med en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad. 

•Bygget ble oppført i 2017 og leiligheten fremstår med høy standard på innredning og utstyr. 

•Leiligheten har en god og funksjonell planløsning, med åpen stue og kjøkkenløsning. Her er det inndeling for spisestue og stor sofagruppe. 

•Fra stuen har man utgang til en romslig balkong med gode solforhold.

•Trappefri adkomst med heis i bygget og stor felles takterrasse. 

•Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Kronstad. Kort gangavstand til dagligvarebutikk, samt gode kollektivtilbud med bybane og busstopp 
i nærheten av eiendommen. 

Eiendommen

Inger Bang Lunds vei 17, 5059 Bergen
Gnr. 159, bnr. 11, snr. 120 i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i Kronstadparken. Dette næromårdet har fått seg et betydelig løft i løpet av de siste årene og framstår i dag som et meget ettertraktet boligområde. 

Her er det umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud. Fra bygget er det gangavstand til bl.a. dagligvarebutikker, Høyskolen, BI, spisesteder, treningssentre og flotte turmuligheter. Det er også nærhet til store arbeidsplasser som DNB i Solheimsviken og Haukeland Sykehus.

Det er kort avstand og enkel tilkomst til to bybanestopp like ved eiendommen (Kronstad og Danmarksplass). Herfra er det hyppige avganger både til Bergen sentum og Bergen Lufthavn Flesland.  

Sameiets tomt har store og flotte fellesområder som er godt tilrettelagt for at beboerne kan møtes for sosiale sammenkomster. Det er også tilgang til felles takterrasse og utearealer med beplatning og sitteplasser.

For den aktive er det kort vei til Bergens byfjell, her finner en turalternativer som passer for de fleste.

Veibeskrivelse

Fra Bergen, følg veien over Danmarksplass og over i Fjøsangerveien. Ta til venstre i lyskrysset ved ladestasjonene og inn på parkeringen på høyre side. Følg så veien inn til Inger Bang Lunds vei. 
Til fots: Følg veien fra Danmarksplass mot Bjørnsons gate. Her passerer man Bjørnsonsgate 5-7. Nr. 11 kalles Nævdalbygget og er et verneverdig bygg. Bygget ligger "bak" Nævdalbygget

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen. 

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 60 kvm

Bruksareal:
Leilighet 2.etasje  64 kvm

Primærrom:
Leilighet 2.etasje : 
60 kvm: Entré/gang, bad, soverom 1, soverom 2 og stue/kjøkken.

Sekundærrom:
Leilighet 2.etasje: 4 kvm Bod.

Egen balkong på ca. 6,2 kvm.

I tillegg disponerer boligen en gitterbod i underetasjen på ca. 5,2 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  27.03.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 5.181 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Ingen fast plass. Med leiligheten følger det med et parkeringsbevis som kan benyttes til parkering i gaten rundt bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur/såle og bærende konstruksjoner av antatte plass-støpte betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med utvendig luftet og pusset fasade, trekledning og teglsteinforblending. 
Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon med takterrasse. Yttertak er ikke besiktiget.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.03.2018.
Søknaden gjelder tiltak godkjent ved rammetillatelse den 12.06.2013 og tillatelse til endring datert 11.07.2017 (tillatelse til endring er ved en feil skrevet ut på sak nr. 201314659).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Stilfull og moderne og trivelig 3-roms leilighet med en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad. 

Leiligheten fremstår som lys og luftig med høy standard på innredning og utstyr. Romslig stue med en god planløsning hvor det er inndeling for spisestue og stor sofagruppe, her er det store vindusflater som gir svært gode lysforhold i hele leiligheten. 

Utgang til en romslig balkong fra stuen, med fri utsikt over nærområdet.

Av kvaliteter kan det nevnes helfliset baderom i lyse fargevalg, ellers parkett og lyse slette vegger og himlinger på øvrige rom. 

Moderne og stilren kjøkkeninnredning i lyse slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin og kjøle/ -fryseskap medfølger handelen. 

Lekkert og helfliset baderom i flott utførelse. Baderommet er velutstyrt med opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjsone med glassdører.

Leiligheten har to romslige soverom, hovedsoverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilglass fronter.

Romslig hall med walk-in/garderobeløsning med skyvedører. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. 

Innvendig bod i leiligheten samt tilhørende gitterbod i kjelleren. 

Trappefri adkomst med heis i bygget, samt stor og solrik felles takterrasse. 

Utenfor er det opparbeidet flotte uteareal, hvor det er tilrettelagt med hyggelige og solrike uteområder.

Selger opplyser om at vaskemaskin på baderom kan følge med om ønskelig. Utover dette medfølger kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Oppvarming

Fjernvarme fra BKK med gulvvarme på bad og radiator i gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 sameie, med sameiebrøk 64/13748.
Sameiet består av 223 seksjoner hvorav 220 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51
Vedlikehold av bygget og uteområde, samt vask av fellesarealene, ivaretas i dag av eksternt selskap som betales via felleskostnadene.
Det er tillatt med hund og katt i sameiet. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. 

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, gjerde, vannledning og kloakkledning.

Servituttene skal ikke ha betydning for bruken av leiligheten. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan Årstad, gnr. 159, bnr. 11 m.fl. Kronstadparken, Felt N2 datert 20.02.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR79.1968

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.718,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Eiendomsskatten er kr 4.342 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.472,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader 1.002,-
Kabel-Tv/Bredbånd 470,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 834.623,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.004.642,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 9.508,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2018.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.850.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning
Påkostet og flott gjennomført eiendom
Pent opparbeidet
Trivelig overbygget balkong
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Inger Bang Lunds vei 17 er spesielt anbefalt for studenter og enslige. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til trygt av 88 lokalkjente.

Transport

Transport

Årstad vgs.walk
5 min
Kronstadwalk
5 min
Bergendrive
7 min
Skoler

Skoler

Kronstad skole (1-7 kl.)walk
7 min
Årstad videregående skolewalk
7 min
Gimle skole (8-10 kl.)walk
10 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Bjørnsonsgatenwalk
3 min
Spar Kronstadsparkenwalk
4 min
Spar Kronstadsparkenwalk
4 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Inger Bang Lunds vei 17
A
A
A
A
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon: kr 45.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- / 5.000,-
Markedspakke: kr 4.000,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Roger Glesnes
Megler

Roger Glesnes

Telefon 55 61 00 03

Lurer du på noe

Roger svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...