Sandviken / Ved NHH

Jægerbakken 25

Prisantydning

3 450 000 kr

Omkostninger: 87 472 krTotalpris: 3 537 472 kr
Byggeår
1932
Soverom
2
Areal (P-ROM)
73 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda

Nydelig oppgradert 3-roms eierleilighet med god standard, solrik altan og vid utsikt! Like ved NHH!

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Jægerbakken 25!
Boligen ligger i byggets 2. etasje med usjenert og solrik altan. Sameiets felles utearealer er pent opparbeidet med terrasser og hage. Både innvendig og utvendig har leiligheten blitt vesentlig oppgradert de senere årene og fremstår som moderne uten behov for store oppgraderinger.

Noen høydepunkter:
- Solrik altan med nydelig utsikt 
- Sentral beliggenhet, kort vei til bykjernen
- Kort gangavstand til NHH
- Busstopp like ved med hyppige avganger
- God teknisk standard
- Rør-i-rør system 
- Automatsikringer
- De fleste vinduer skiftet
- Alle overflater oppusset

Arealbeskrivelse:
Entré, to soverom, vaskerom, baderom, kjøkken og stue.

Eiendommen

Jægerbakken 25, 5042 Bergen
Gnr. 168, bnr. 1057, snr. 2 i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Jægerbakken 25 har beliggenhet i rolig og velfungerende boligområde sentralt i Ytre Sandviken.  Busstilbudet i området er bra, med kort gangavstand til nærmeste busstopp, og hyppige avganger til Bergen sentrum samt Bergen Nord. I nabolaget er også alle daglige nødvendige servicetilbud, her kan nevnes Rema 1000, frisør Statoil m.m.. Boligtomten ligger sørvestvendt og det er rikelig med sol på altan og i felleshage på tomten. Det er kort vei til Helleneset med sjø- og badeliv. For den turvante er også Byfjellene innen kort avstand. 

Beliggenheten vil passe perfekt til studenter eller for utleie, da NHH ligger kun et godt steinkast unna eiendommen.

Boligen er beliggende i byggets andre etasje, noe som gjør at leiligheten har meget begrenset innsyn, men til gjengjeld flott utsikt mot Byfjorden og Bergen sentrum.

Veibeskrivelse

Ta av ved Sandviken sykehus ned mot gamle Bergen. Følg videre inn i Hegrenesveien, ta så til høyre inn i Jægerbakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Solbakken barnehage
Biskophavn kirkes barnehage
Øyjorden barnehage

Hellen skole (1-7 kl.)
Rothaugen skole (8-10 kl.)
Åstveit skole (8-10 kl.)
Blokkhaugen skole (8-10 kl.)

Lønborg videregående skole

NHH ligger like ved

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm
Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm



Bruksareal:
2. etasje: 65 kvm
Underetasje: 8 kvm

Primærrom:
Underetasje 8 kvm: Kombinert bad- og vaskerom
2. etasje 65 kvm: Entré, to soverom, to garderober, baderom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer leiligheten bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2019 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 238 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført  mur-/betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med skifer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med Tilstandsgrad 2:
- Peisovn i stue har mindre enn 30 cm til brennbart materiale
- Membran på baderom i underetasje er utført som egeninnsats uten dokumentasjon på utførelse
- Membran på baderom i 2. etasje er utført som egeninnsats uten dokumentasjon på utførelse

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med Tilstandsgrad 3:
- Motfall til sluk, vann ledes mot dør på bad/vaskerom i underetasje 

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1932.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.09.1933, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger også bygningstegninger datert 18.09.1933. Boligen er i dag  innredet annerledes enn det som er inntegnet på disse tegningene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.


Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Flott 3-roms eierleilighet i byggets 2. etasje med gjennomgående god standard. Boligen ligger sentralt og skjermet uten innsyn fra omkringliggende boliger. Sameiet har pent opparbeidete utearealer. På inngangssiden er det koselig inngjerdet terrasse og hage som kan benyttes av sameierne. På den andre siden er det flott inngjerdet hage med god tumleplass for barna. 

Leiligheten har blitt vesentlig oppgradert senere år og har god teknisk standard. Her kan nevnes nytt elektrisk anlegg med automatsikringer og overspenningsvern, rør-i-rør system, utstrakt bruk av downlights, slitesterk laminat på alle gulv, effektiv peisovn, varmepumpe m.m. 

Lys inngangsparti i trappegangen med plass til å henge opp yttertøy. Inn i leiligheten er entreen lys og fin med laminat på gulv og lyse veggflater. Dør med glassfelt leder inn i stuen. Her er romslig med god takhøyde og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. God plass til å møblere flere sittegrupper. Varmepumpe i stue sørger for jevn varme i boligen hele året, mens peisovnen varmer ekstra godt på kalde dager. Utgang fra stue til solrik balkong på 6,6 kvm med utsikt over Byfjorden og bl.a. Fløyen og Bergen Sentrum. 

Kjøkkenet er innredet med god skap- og benkeplass. Her er profilerte skapfronter og laminert benkeplate. Alle nødvendige hvitevarer er integrert.

Leiligheten er det to gode soverom, ett barnesoverom og ett større hovedsoverom. Barnerommet har lyse farger på vegger og laminat på gulv. Hovedsoverommet er også malt i lyse behagelige farger og det er laminat på gulv. Svært god garderobeløsning med «hans og hennes» side. 

Baderommet er pent med lyse fliser på gulv og vegger, samt innredet med dusjkabinett og vask med underskap. I byggets underetasje er det stort vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet er det også stort badekar. 

Alt i alt en bolig med tidsriktig innredning og moderne fargevalg beliggende i et hyggelig og sentralt område.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekableri gulv på baderom. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 65/215. 

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet pikeværelser på loft og kart/delinsforretning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan "Kommunedelplan Sandviken-Fjellsiden Nord" datert 24.04.2013 avsatt til boligområde  og kommuneplan "BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021"  datert 19.02.2001 avsatt til bebyggelse og anlegg.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø, bevaring kulturmiljø 100%
Gul sone luftkvalitet 100%
Vei støy - gul sone 43%

Eiendommen er iht. reguleringslan for bygging av Bybane innenfor varslingsområde for utbygging av trasé til Åsane.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR74.1925

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.843,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Eiendomsskatten er kr 4.513,- for 2019.

Sameiet har pt. ikke fate felleskostnader. Felles utgifter fordeles etter eierbrøk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 836.965,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.013.074,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Hensiktsmessig planløsning
Pent opparbeidet fellesareal med terrasser og hager
Pent opparbeidet fellesareal med terrasser og hager
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Jægerbakken 25 er spesielt anbefalt for familier med barn og studenter. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 97 lokalkjente. Nabolaget tilhører Eidsvåg skolekrets.

Transport

Transport

Handelshøyskolenwalk
3 min
Bergendrive
11 min
Bergen Fleslanddrive
26 min
Skoler

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.)walk
10 min
Rothaugen skole (8-10 kl.)drive
7 min
Åsane videregående skole -...drive
7 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Rema 1000 Helleveienwalk
5 min
Spar Øyjordenwalk
6 min
Spar Øyjordenwalk
7 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Jægerbakken 25
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.





Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 45.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotograf: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mats-Eirik Misje

Telefon 55 61 01 02

Lurer du på noe

Mats-Eirik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...