Heimdal

Jarveien 38 A

Prisantydning

2 590 000 kr

Fellesgjeld: 45 638 krOmkostninger: 8 220 krTotalpris: 2 643 858 kr
Etasje
3
Byggeår
1962
Soverom
3
Areal (P-ROM)
81 m²
Tomteareal
3383 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
3 238 kr

Sjelden 4-roms med sørvendt balkong og lang solgang. Rolig område uten gjennomgangstrafikk. Egen parkeringsplasss

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Innholdsrik 4-roms leilighet med god og fleksibel planløsning i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Med kort vei til ny gangbro over til City Syd og handelsområdet på Tiller gjør adkomsten enkel til det meste av sentrale funksjoner man trenger i det daglige.  
Kvaliteter som fremheves er: 

- Egen parkeringsplass
- Balansert ventilasjon etablert i 2012
- Nytt tak i gang med downlights etablert i 2012
- Alle innerdører skifet 2014
- Toalettrom med vegghengt toalett etablert i 2014
- Romslig sørvendt balkong med lang solgang
- Nytt tregulv på balkong  i 2019
- Rolig og usjenert beliggenhet uten gjennomgangstrafikk
- Rikelig med bodplass 
- Flott adskilt stue og kjøkkenløsning
- Nyere innredning og dusjkabinett på bad
- Svært godt kollektivtilbud

Eiendommen

Jarveien 38 A, 7072 Heimdal
Gnr. 315, bnr. 261, andelsnr. 45  i Trondheim kommune.
Rosten borettslag, org.nr. 947 452 894

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og god beliggenhet på Heimdal. Her bor man i flotte omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Leiligehtens plassering er i enden av en blindvei, noe som fører med seg flere kvaliteter. Etter at gangbroen over til City Syd og TillerTorget ble etablert, så har man fått flere daglige servicetjenester innen gangavstand. En liten spasertur fra leiligheten finner man flere dagligvarebutikker, barnehager, barneskole, bussholdeplass, idrettshall, restaurant, frisør med mer. Det er flere bussholdeplasser samt superbuss kun få minutters gange fra leiligheten, og Heimdal sentrum med flere butikker og togstopp er ikke langt unna.

Følgende avstander er verdt å merke seg:
- Ca. 15 min med kjøring til sentrum av Trondheim.
- Ca. 13 min i gangavstand til Heimdal sentrum.
- Ca. 10 min i gangavstand til TillerTorget.
- Ca. 25 min i sykkelavstand til Øya.

Veibeskrivelse

Fra Trondheim sentrum følger du E6 sørover mot Heimdal. Ta av mot Heimdal/Sjetnemarka på toppen av Okstadbakken og kjør rett frem i lyskrysset. Følg Vestre Rosten og ta av til venstre like før Vestre Rosten svinger til høyre og går over til Sivert Tonstads veg. Ta deretter til venstre inn Myrmoen og første til venstre igjen, og du er i Jarveien. Følg husnummerering frem til nr. 38. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler Krogsveen ved annonsert fellesvisning.

Barnehager og skoler

Breidablikk skole (1-7 kl.) 1,1 km
Rosten skole (1-10 kl.) 1,2 km
Hårstad skole (1-7 kl.) 1,6 km
Tonstad skole (1-10 kl.) 1,6 km
Nidaros Idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 1,7 km

Tiller videregående skole 1 km
KVT 1,1 km

Bamsehiet familiebarnehage 0,1 km
Mummitrollet familiebarnehage
Heimdal familiebarnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 81 kvm

P-ROM: Gang, toalettrom, bad, 3 stk. soverom, stue, kjøkken og vaskerom. 

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller og en bod på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2019 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 3383 kvm som tilhører borettslaget

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

I følge takstmann er leilighet oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for bygget, men det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 14.05.1964. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.  

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Borettslaget er ikke medlem  av Sikringsfond og har ikke IN-ordning. 
Borettslaget er forsikret i Gjensidige med polisnummer 83516955. 
Borettslaget består av 42 andeler

I følge vedtak på nylig avholdt generalforsamling, så skal det gjennomføres en rehabilitering av borettslaget med et lånebehov på 24 millioner. I disse 24 millionene ligger følgende tiltak: Utbedring av tak, skifte av vinduer, balkongdører, inngangsdører, etterisolering vegger, fasade, nmye inngangspartier med ny belysning, rehabilitering av pipeløp, nytt låssystemer og paostkasser, oppussing trappeløp, rørfornying av avløpsrør, nedgravd søppelsystem, EL-bil lading og nye motorvarmeere med måling. 
Finansieres i Husbanken. Avhengig av hva styret beslutter i forhold til fast eller flytende rente så vil de månedlige felleskostnadene øke med mellom 63% og 77% ved låneopptak. 
Det må påregnes vesentlig besparelese av energi til oppvarming av boligene hvis hele prosjektet gjennomføres. Ved tilsvarende rehabilitering er energiforbruket redusert med ca. 25%. 

BN Entreprenør har fjernet to stk. parafintanker ved hus.nr 75 og 77. Det meldes om ingen flere tanker igjen så vidt styret bekjent. 
BN Entreprenør er godt i gang med utbedring av vann og avløp i Jarveien. 

Tinglyste heftelser og rettigheter


Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR68.19226

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.238,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, felles bygningsforsikring og strøm, renhold fellesareal og div. driftskostnader. 

Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: 

Renter 129,-
Avdrag 257,-
Kabel-tv/internett 456,-
Drift 2 396,-

Kr 50,- i papirfakturagebyr vil komme i tillegg. Gebyret unngås ved bruk av avtalegiro. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.
Innboforsikring må tegnes av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 665 065,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 394 234,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Lagets fellesgjeld pr. 31.12.2018 kr. 1 851 526,-
Andel fellesgjeld pr. 31.12.2018 kr. 45.638,-

Lagets fellesgjeld er tatt opp i BNbank og ble utbetalt 19.10.2011. 
Lånet er et annuitetslån over 20 år. 
Pr. 31.12.2018 betales det 3% flytende rente. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Gebyr forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-

Totale kjøpsomkostninger blir kr. 8 220,-. 

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 643 858,-. 
Av dette beløpet utgjør kr 45.638,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.188,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse 3.etasje
Stuen har rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusfalter og skyvedører
I 2012 fikk leiligheten montert balansert ventilasjon i alle rom, noe som gir bedre inneklima
Stuen er på romslige 25 kvm hvor det god plass til flere sittegrupper
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Jarveien 38 A er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 36 lokalkjente.

Transport

Transport

Vestre Rostenwalk
2 min
Heimdal stasjonwalk
16 min
Heimdal stasjonwalk
17 min
Skoler

Skoler

Tiller videregående skolewalk
12 min
Breidablikk skole (1-7 kl....walk
13 min
Rosten skole (1-10 kl.)walk
14 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Extra Tillerwalk
9 min
Kiwi Tillerwalk
10 min
Tillertorgetwalk
11 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 27 500,- 
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-  
Ukens bolig: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Benjamin Solli
Eiendomsmegler

Benjamin Solli

Telefon 73 89 69 06

Lurer du på noe

Benjamin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.