Larvik sentrum

Jegersborggata 6A

Prisantydning

1 490 000 kr

Fellesgjeld: 292 636 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 1 783 668 kr
Etasje
3
Byggeår
1971
Soverom
1
Areal (P-ROM)
61 m²
Tomteareal
590 m²
Fasiliteter
Veranda Heis
Fellesutgifter
4 331 kr

Leilighet beliggende i 3.etasje med heis, innglasset balkong og og flott utsikt. Gode solforhold.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Dette er en leilighet som trenger oppussing, men som innehar flere gode kvaliteter. Flott mulighet til å pusse opp og skape sitt eget hjem!

  • 3. etasje med god beliggenhet internt.
  • Heis. Trappefri adkomst til leiligheten.
  • Innglasset balkong med flott utsikt over sjø og by.
  • Kort vei til "alt" Larvik by har å tilby av servicetilbud. Velkommen til visning!
  • Eiendommen

    Jegersborggata 6a, 3257 Larvik
    Gnr. 3020, bnr. 984 i Larvik kommune.
    Andelsnr. 34, Jegers Borettslag, org.nr. 952 819 739

    Områdebeskrivelse

    Leiligheten ligger i Larvik sentrum med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter, strandpromenaden som strekker seg fra Tollerodden til kulturhuset Bølgen, samt flotte turområder i Bøkeskogen.
    Leiligheten ligger fint til i 3.etg. uten innsyn. Fra balkongen har man utsikt til Larviksfjorden.
    
    Gode tilbud for enhver smak. Kort avstand til treningssenter, fotballbaner, svømmehall, kulturhuset bølgen m.m.
    
    Kommunikasjon:
    Gode bussforbindelser fra sentrum og kort vei til jernbanestasjonen.

    Veibeskrivelse

    Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 76 kvm
    Totalt bruksareal: 71 kvm
    Totalt primærrom: 61 kvm
    
    Primærrom:
    3. etasje: Entré, kjøkken, kjøkkenrom med utgang til innglasset balkong, stue/spisestue, soverom, bad og toalettrom: 61 kvm
    
    Sekundærrom:
    Innglasset balkong: 10 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen en kjellerbod (merket: 34). Adkomst via heis.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2019 utført av Contaxt AS.

    Tomten

    Eiet tomt på 590 kvm som tilhører borettslaget.

    Parkering

    Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er muligheter for leie av parkering i områdene rundt, eks. Amfi eller Maxibygget ved ledig kapasitet.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
    
    Felles vannmåler inn til borettslagets eiendom. Dette blir avregnet på hver leilighet og er inkludert i felleskostnadene.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Betong/mur konstruksjoner.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1971.
    
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 
    
    Det et foreligger ferdigattest på følgende arbeider: 
    Balkonger, datert 11.07.2000.
    Innglassing av balkonger, datert 18.03.2003.
    Etablering av heis og endring av inngangsparti, datert 16.07.2015.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Standard

    Dette er en leilighet som trenger oppussing, men innehar flere gode kvaliteter. God beliggenhet i byggets 3. etasje med heis og trappefri adkomst. 
    Fra stuen og balkong er det flott utsikt og gode solforhold. Balkongen er innglasset, med skyvbare fronter, ca 10 kvm og ligger på sørsiden av leiligheten. 
    
    Da det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere årene, byr det på muligheter for å skape et personlig og nytt preg på leiligheten.
    
    Kort vei til "alt" Larvik har å tilby av service- og fritidstilbud. 
    
    Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. 
    Dette er: Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):
    Vinduer og dører - Elde og noe slitasje. Baderomsvinduet satt fast, uvisst om en får lukket opp.
    Bad - Bærer noe preg av elde og slitasje.
    Toalettrom - Eldre overflater og røropplegg, noe slitasje. Det ble observert manglende oppkant på gulvbelegg v/rørgjennomføringer.
    Kjøkken - Bærer noe preg av elde, fuktskjolde i himling av eldre dato. Ventilator over komfyr fungerer ikke.
    Innvendige overflater - Bærer noe preg av elde og slitasje.
    VVS - Eldre røropplegg.
    
    Til informasjon:
    - Kun kaldt vann i springen på toalett.
    - Mekanisk avtrekk.
    - Hvitevarer på kjøkken medfølger.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket E5

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Leiligheten er tilknyttet Jegers Borettslag.
    Borettslaget består av 40 leiligheter.
    Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag. 
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er ikke tillatt uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse sendes styret. Dersom tillatelse gis må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold. 
    Vaskerom i kjeller. 
    Foretatt påkostninger de senere år: Ny heis/trapper i 2015. Rørfornying avløpsrør til blokka i 2018.
    Planlagte påkostninger: Ingen utover vanlig vedlikehold.
    
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
    
    Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 
    
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

    Regulering

    Eiendommen ligger i det vesentlige i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.09.2017 er avsatt til: Boligbebyggelse. En liten del av bebyggelsen (heissjakter) ligger i et område regulert til gate med fortau. 
    
    Eiendommen ligger i et området hvor det i kommunedelplan for Larvik by 2015-2027 er planlagt ny trasé for fremtidig jernbane i tunnel. Dersom det blir ny trasé i Kongegata må det påregnes byggestøy. Deler av Jegersborggata vil mulig måttes rives.
    
    Det pågår planer om bygging av Grandkvartalet.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

    Oppdragets KR-kode

    KR23.1953

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Felleskostnadene er kr 4.331,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og generell drift av borettslaget.
    
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Felleskostnader 3.804,-
    Innglassing balkonger 195,-
    Balkonger 332,-
    
    Lånet for innglassing av balkonger er innfridd juni 2019. Felleskostnader pr. måned for leiligheten blir totalt kr. 4.136,- fra 01.07.2019.
    
    Lånet for balkongene er innfridd desember 2020. Felleskostnader pr. måned for leiligheten blir totalt kr. 3.804,- fra 01.01.2021.
    
    Borettslagets heislån er avdragsfritt i 2 år til. Frem til 30.06.2021 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med 
    kr 500,- pr. mnd. Forretningsfører informerer at økningen vil skje fra 01.01.2021. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.700 kwh. pr. år.
    Borettslagets eiendom er forsikret i If, og betales gjennom felleskostnadene. Innboforsikring må tegnes av hver enkelt andelseier.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av grunnpakke kabel-tv og internett, og betales gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 459.004,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.652.414,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 21.550,- pr. 31.12.2018
    Andel fellesgjeld er kr 292.636,- pr. 18.03.2019
    
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 10.367.835,- pr. 18.03.2019 og lånevilkårene for de 4 lånene er:
    Innglassing balkong: Lånenummer: 25107704348, Larvikbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 18.03.2019: 3.05% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 1
    Saldo per 18.03.2019: 16 307
    Andel av saldo: 1 087
    Første termin: 30.06.2003. Første avdrag: 30.12.2003 ( Siste termin 30.06.2019 )
    
    Balkong: Lånenummer: 11421374 40, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 18.03.2019: 1.55% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 4
    Saldo per 18.03.2019: 309 157
    Andel av saldo: 8 615
    Første termin/første avdrag: 30.06.2000 ( Siste termin 31.12.2020 )
    
    Heis: Lånenummer: 11510846, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 18.03.2019: 1.55% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 44
    Saldo per 18.03.2019: 7 622 000
    Andel av saldo: 215 489
    Første termin: 30.06.2016. Neste avdrag: 30.06.2021 ( Siste termin 31.12.2040 )
    
    Rørfornying/graving: Lånenummer: 25107704364, Larvikbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 18.03.2019: 2.55% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 50
    Saldo per 18.03.2019: 2 420 371
    Andel av saldo: 67 445
    Første termin/første avdrag: 27.12.2018 ( Siste termin 27.12.2043 )
    
    Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.
    
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 1.784.268,-. Av dette beløpet utgjør kr 292.636,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.
    
    Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,- 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning 2D
    Innglasset balkong
    Utsikt fra leiligheten
    Stue
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Jegersborggata 6 A er spesielt anbefalt for enslige og godt voksne. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 17 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Larvik sentrumsterminalwalk
    1 min
    Larvik stasjonwalk
    7 min
    Sandefjord lufthavn Torpdrive
    21 min
    Skoler

    Skoler

    Mesterfjellet skole (1-10 ...walk
    10 min
    Langestrand skole (1-7 kl....walk
    21 min
    Thor Heyerdahl videregåend...drive
    5 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    AMFI Larvikwalk
    1 min
    Larvik Vinmonopolwalk
    1 min
    REMA 1000 Olavsgatewalk
    2 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    Jegersborggata 6 A
    A
    A
    A
    A
    B
    B
    C
    C
    C
    C
    D
    D
    D
    D
    D
    E
    E
    E
    F
    F
    F
    F
    F
    F

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    I forbindelse med salget er det tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Da det er fullmektig ved salget, skal ikke egenerklæringsskjemaet fylles ut grunnet manglende kunnskap om leiligheten. 
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Fastpris: 45.000,-.
    Grunnhonorar: kr 7.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 12.650,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Cecilie Wolden Grønnerød
    Eiendomsmegler

    Cecilie Wolden Grønnerød

    Telefon 33 14 00 16

    Lurer du på noe

    Cecilie svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...