Larvik - Byskogen

Jerpeveien 5 C

Prisantydning

6 175 000 kr

Omkostninger: 1 032 krTotalpris: 6 176 032 kr
Etasje
1
Byggeår
2010
Soverom
3
Areal (P-ROM)
115 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
3 750 kr

Fantastisk leilighet med unik utsikt ! Svært rommelig leilighet fra 2010 - 3 soverom, stort kjøkken, nydelig stue !

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Stor, moderne leilighet høyt og fritt beliggende nær Larvik sentrum.  Utsikten er nærmest ubeskrivelig og terrasser og utearealer er usjenerte.  Bygget er fra 2010 og består kun av 6 leiligheter.  Dette er første gang en av disse er for salg.

Eiendommen

Jerpeveien 5 C, 3269 Larvik
Gnr. 2011, bnr. 444  i Larvik kommune.
Andelsnr. 1 av Jerpekollen borettslag, org.nr. 995 205 483

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en unik beliggenhet med panoramautsikt over Larviksfjorden og utover havet, deler av byen samt til Stavern.  Sentralt i Byskogen med gangavstand til sentrum, Bøkeskogen og strandpromenaden.  

Veibeskrivelse

Ta inn Håkons gate fra Nansetgata i sentrum, følg Håkons gate og ta til venstre i Frankendalsveien, følg denne noen hundre meter og deretter til venstre inn Jerpeveien.  Eiendommen ligger opp bakken til venstre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. 
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm
Totalt bruksareal:  121 kvm
Totalt primærrom: 115 kvm

Felles inngangsparti med adkomst via trapp eller heis fra garasjenivå. Separat mellomgang til denne leiligheten. 

P-rom: 
Stor entré/hall med garderobe, gjestetoalett, gang, 3 soverom ("Master bedroom" har direkte inngang til badet og utgang vestvendt veranda), bad/wc, vaskerom med dusj.  Stort spisekjøkken i delvis åpen løsning mot en nydelig stue, som igjen har utgang til delvis innglasset terrasse og uteplass.

S-rom: 2 boder.

I tillegg disponerer boligen garasjeplass og rommelig bod i garasjekjeller. Her er det også 2 felles boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2019 utført av Thorbjørn Andersen. 

Tomten

Eiet tomt på 2425 kvm som tilhører borettslaget.  Boligen disponerer det uteareal som naturlig tilhører.

Parkering

Leiligheten har egen garasje i fellesanlegg.  Her ligger det klart for montering av elbil-lader.  
Det er flere gjesteparkeringsplasser på eiendommen.  Gateparkering ellers etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i betong og isolerte trekonstrunksjoner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmannen skriver : Det ble på befaringen ikke avdekket vesentlige feil eller mangler ved leiligheten.
Det kan derfor konkluderes med at leiligheten fremstår i god stand og bærer preg av forsiktig bruk og godt vedlikehold.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.2010.
Det foreligger også ferdigattest på delvis innglassing av terrasser, datert 22.09.2014.  Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Boligen er av nyere dato og fremstår i svært god stand med gjennomgående flott standard.  Store, lyse og delikate rom med godt lysinnslipp. Fra stuen og kjøkkenavdeling blir man bergtatt av den flotte utsikten.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Flott, lukket peis i stuen.  Varmekabler i alle rom foruten soverommene der det er panelovner. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jerpekollen borettslag, org. nr. 995 205 483.
Borettslaget består av 6 leiligheter.
Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33 134 85 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten etter skriftlig godkjenning fra borettslaget.   

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 avsatt til: Bolibebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR23.1976

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.750,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, avsetning til ytre vedlikehold og av fellesarealer, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, brannforsikring, basispakke tv og internett m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.742,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler og internett. Basispakken er inkludert i felleskostnadene.  Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.044.149,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.758.936,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 10.529,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 0,-. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 6.176.032,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 2D
Stue
Stue mot terrasse
Kjøkken med spiseavdeling
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Jerpeveien 5 C er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 39 lokalkjente.

Transport

Transport

Frankendalsveien Horgsving...walk
3 min
Larvik stasjonwalk
19 min
Sandefjord lufthavn Torpdrive
20 min
Skoler

Skoler

Hedrum ungdomsskole (8-10 ...walk
15 min
Mesterfjellet skole (1-10 ...walk
16 min
Thor Heyerdahl videregåend...walk
20 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Prix Frankendalsveienwalk
12 min
MENY Larvik Sentrumwalk
13 min
AMFI Larvikwalk
15 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 7.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 12.650,-
Visningshonorar: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Erik Rabstad
Eiendomsmegler

Erik Rabstad

Telefon 33 14 00 13

Lurer du på noe

Erik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.