Frekhaug

Jonsokgrenda 4

Prisantydning

5 300 000 kr

Omkostninger: 133 722 krTotalpris: 5 433 722 kr
Etasje
2
Byggeår
1973
Soverom
6
Areal (P-ROM/BRA)
234 m² / 275 m²
Tomteareal
1137.2 m²
Type / Eierform
Enebolig - Frittliggende / Selveiet

Velholdt og flott bolig med utleiedel. Stor og solrik, plan hage. Barnevennlig nabolag. Kun 5 min til Knarvik

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget velholdt enebolig med godkjent utleiedel. Boligen har en flott beliggenhet i rolig gate med lite trafikk. 

Her kan man trygt slippe ut barna for sykling og lek i gaten. Boligen har en nydelig tomt med solrike terrassedekker og stor hage, perfekt for oppdekning samt sommerlige aktiviteter. Sol fra morgen til kveld!

Noen hovedpunkter:

- 2 bad
- Garasje
- 6 soverom
- Gode solforhold
- Stor og plan hage
- Godkjent utleieleilighet

Eiendommen

Jonsokgrenda 4, 5918 Frekhaug
Gnr. 23, bnr. 164  i Meland kommune.

Områdebeskrivelse

Jonsokgrenda har en sentral plassering med 25 min. med bil fra Bergen og en kort kjøretur med bil til sentrum av Knarvik. Kun 5 min. gange til Snøggbåten som frakter deg til Bergen Sentrum på under 30 min.

Stabilt og attraktivt boområde med et godt og hyggelig nabolag. Her finner man lett nye lekekamerater! Trivelig  og trygt gatemiljø hvor det sykles i gatene. Området er ellers også godt tilrettelagt med grøntområder, lekeplasser m.m. 2 min. gange til flott og populær badevik med stupebrett. For aktive og turglade er det varierte turløyper i umiddelbar nærhet for både store og små.

Her tilbys også en enkel og familietilpasset hverdag med gangavstand til både Leiketun Barnehage, Sagstad Barneskole og Meland Ungdomsskole. Nærområdet byr også på aktiviteter for liten og stor. Her holder Kvernbit IL til som har et bredt tilbud innenfor idrett som fotball, volleyball, turn og taekwondo.

For golfinteresserte bør det trekkes frem at golfbanen på Fløksand som betegnes som en av europas flotteste og  ligger kun 10 km unna. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen kjører man nordover mot Åsane, følg veien videre mot Knarvik og over Nordhordalandsbroen. Like etter broen tar man til høyre og under hovedveien, rett frem i rundkjøringen og deretter over Krossnessundbroen. Ta inn ved Frekhaug senter og til høyre der veien deler seg. Kjør ca 300 og ta til venstre ved Frekhaug stål, deretter rett til høyre. Ca 50 meter og opp Jonsokgrenda. Følg Krogsveen skilt ved annonsert visning

Barnehager og skoler

Barnehager:
Leiketun barnehage (0-5 år) 0.3 km
Marihøna barnehage (0-5 år) 1.1 km
Maurtua barnehage (0-6 år) 1.2 km

Skoler:
1-7 kl. Sagstad skule 1.8 km
8-10 kl. Danielsen Ungdomsskule Frekhaug 0.3 km
8-10 kl. Meland ungdomsskule 0.9 km
Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane 6 km
Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen 6.5 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 302 kvm
Totalt bruksareal: 275 kvm
Totalt primærrom: 234 kvm

Bruksareal:
Garasje 35 kvm
Hoveddel 187 kvm
Leilighet 53 kvm

Primærrom:
Hoveddel: 
Kjeller: 47 kvm: Gang, soverom, kjellerstue
1. etasje 134 kvm: Entré, tre soverom, kjøkken, stue, vaskerom, bad og toalett

Leilighet: 
Kjeller: 53 kvm: Entré, to soverom, kjøkken, bad, stue og utvendig bod

Sekundærrom:
Hoveddel: 
Kjeller: 6 kvm: 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.19 utført av Bjerk Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.137,2 kvm. 

Parkering

Plass til flere biler på eiendommen, derav to plasser i garasje

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med fundament på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur/såle/fundament i murkonstruksjoner, pusset og malt. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer tekket med sutak, lekter og engoberte tegltakstein.
Gesimser og vindskier av trekledning. Koffertloft med tilgang fra loftsluke i gang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 settes på drenering grunnet delvis eldre drenering
TG 2 settes på bad i 1 etasje grunnet elde og slitasje
TG 2 settes på vaskerom grunnet elde og slitasje

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.10.1973.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 

- Trapp foran hoveddør
- Oppfylling for terrasse og planering mot grunnmur
- Puss på utvendig og innvendig grunnmur 
- Ventiler i grunnmur
- Utvendig beis på huset
- Innredning av boder
- 60 cm overdekking av oljetank

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Kontor og tv-stue i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold iht originale bygningstegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget velholdt enebolig med godkjent utleiedel. Boligen har en flott beliggenhet i rolig gate med lite trafikk. Her kan man trygt slippe ut barna for sykling og lek i gaten. Boligen har en nydelig tomt med solrike terrassedekker og stor hage, perfekt for oppdekning samt sommerlige aktiviteter. Sol fra morgen til kveld!
Selve boligen fremstår som meget velholdt med betydelig påkostninger i eiers botid. Fullstendig historikk kan leses i salgsoppgavens vedlagte tilstandsrapport. 

Rom for rom byr boligen på følgende kvaliteter:

Gang/hall (1,9 kvm + 18,4 kvm):
Romslig, lys og fin hall med god plass for hele familien i en travel hverdag.  Hall er utstyrt med stort garderobeskap. Vindfang har belegg på gulv, hall har laminat på gulv. Adkomst fra hall til kaldloft med god lagringsmulighet.

Stue (40, 6 kvm):
Meget romslig stue med store vindusflater og lysinnlipp fra tre vinkler. Stuen har utgang til stort terrassedekke. Sentralt plassert og vendbar vedovn.  Stuen har rikelig med plass for møblering i flere avdelinger. Laminat på gulv og nyere malt strie på vegger.

Kjøkken (14,6 kvm):
Takhøy Ikea kjøkkeninnredning fra 2007. Profilerte fronter i eik mot laminerte benkeplater og flotte steinfliser over arbeidsbenk. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med skap/benkeplass samt har plass for hyggelig hverdagsbord ved vindu mot hage. Topp utstyrt med integrerte hvitevarer. Vinylbelegg på gulv og tapet på vegger.

Hovedetasjen rommer 3 gode soverom hvor av hovedsoverom har ekstra god størrelse (13,9 kvm) og utgang til altan. Dette rommet er innredet til foreldrerom med dobbeltseng og stor garderobe.  Laminat på gulv og pen tapet på vegger. Soverom nr . 2 har også god størrelse (12, 9 kvm) og soverom nr. 3 er litt mindre (7,6 kvm), fin størrelse som f.eks. et barnerom.

Baderom (10 6 kvm):
Stort og pent familiebaderom, innredet med både hjørnekar og separat dusj. Flislagt i pene beige toner med møbel malt i lys farge. 

Vaskerom (4,7 kvm):
Separat vaskerom like ved baderom.  Epoxymalt våtromsbelegg og baderomsplater på vegger. Utslagsvask, brettebenk og opplegg for vaskemaskin.

Lukket og pent malt trappehus til underetg.

Soverom nr. 4 er plassert i underetasjen:
Stort rom på 14,9 kvm, perfekt som f.eks. en egen ungdomsavdeling. Her er godt med plass for både seng og Tv-gruppe. Gode kvaliteter med parkett på gulv og tapet på vegger.

Kontorrom (19,2 kvm): 
Dette er en mellomgang som er smart og trivelig innredet til hjemmekontor. Rommet er godt opplyst og overflater er malt i lys tone. Vinylbelegg på gulv.

Innredet kjellerstue (12,2 kvm):
Dette rommet er på originale bygningstegninger inntegnet som bod og ikke omsøkt til varig oppholdsrom. Rommet gir godt med lagringsplass og er i tillegg innredet til en hyggelig kjellerstue. Keramiske fliser på gulv og ellers malte overflater.

Bod (5,7 kvm):
Innredet med hyllesystem til matbod. Boden har også egen utgang.

Utleieleilighet (53 kvm):
Pen utleieleieleilighet med 2 soverom, stue, separat kjøkken, baderom og egen bod.
Leiligheten har godt med lysflater og fremstår med god utleiestandard. Utgang fra stue til eget terrassedekke og felles hage. 

Oppvarming

Varmekabler på begge bad og nedre del av stue i leiligheten. Vedovn og varmepumpe i stue 1.etg.

Energimerke Energimerket E3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1375, tinglyst 15.03.1973, type heftelse: Bestemmelse om at gjerde, hekk eller mur ikke skal nærmere enn 1,5m fra veikanten. Dette for å unngå hindring av vedlikeholdsarbeid som brøyting. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Kommuneplan for 2015-2026 for Meland Kommune  med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR74.18144

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.145,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.407,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000 kwh. pr. år for boligen utenom leiligheten.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.200,-
Velavgift er kr 600 pr.år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på 
kr 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internettleverandør er Nextgentel og har en avgifter på kr 149,- pr mnd. 
Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 6.800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.001.388,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.604.996,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
En velholdt og flott bolig med utleiedel. Beliggende i et veletablert og attraktivt boligstrøk med kort vei til sjø
Stor og plan tomt med gårdsplass og garasje plassert i bakkant og stor, skjermet hage i front
Boligen fremstår som meget velholdt der bl.a tak, vinduer og drenering er fornyet
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Jonsokgrenda 4 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 90 lokalkjente. Nabolaget tilhører Sagstad skolekrets.

Transport

Transport

Nordhordland folkehøgskulewalk
3 min
Arna stasjondrive
27 min
Bergendrive
32 min
Skoler

Skoler

Danielsen Ungdomsskule Fre...walk
4 min
Meland ungdomsskule (8-10 ...walk
11 min
Sagstad skule (1-7 kl.)walk
25 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Frekhaugwalk
10 min
Vitusapotek Frekhaugwalk
10 min
REMA 1000 Frekhaugwalk
13 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Jonsokgrenda 4
A
A
A
B
C
C
C
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,4% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Kommunale opplysninger: kr 6.000,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotograf inkl stylist: kr 6.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler

Siv Bente Hansen-Besseberg

Telefon 55 61 01 09

Lurer du på noe

Siv svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...