Kalfaret

Kalfarveien 70

Prisantydning

3 350 000 kr

Omkostninger: 8 219 krTotalpris: 3 358 219 kr
Etasje
5
Byggeår
2005
Soverom
1
Areal (P-ROM)
53 m²
Tomteareal
2146.8 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
2 466 kr

2-roms leil. i populære Kalfaret. Direkte heisadkomst fra garasjeplass. Solrik balkong og tilgang til felles takterrasse

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leilighetens beliggenhet er tilbaketrukket og svært god, i attraktive og sentrumsnære Hansaparken. 
Fra boligen er det gangavstand til Bergen sentrum, nærbutikk med post samt restaurant/ bar med eget tapperi.

Boligen inneholder i korte trekk:
- Garasjeplass med direkte heisadkomst.
- Dørtelefon med video.
- Radiator og varmtvann via fjernvarmeanlegg.
- Tidløst og pent bad.
- Pent og funksjonelt kjøkken med plass til spisebord.
- Stort og luftig soverom.
- Terrasse med gode solforhold.
- Gangavstand til alt man kunne tenke seg.
- Felles takterrasse med fantastisk utsikt over hele byen.


Dette er leiligheten som passer perfekt for dem som vil bo et sted med lite vedlikehold, sentralt og fredelig med tilgang til alt det Bergen setrum har å by på. 

Eiendommen

Kalfarveien 70, 5022 Bergen
Gnr. 166, bnr. 1766, i Bergen kommune.
Leil.nr.E503, andelsnr. 104,
Kalfarparken borettslag, 
org.nr. 987 536 489

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en tilbaketrukket og svært god beliggenhet i attraktive og sentrumsnære Hansaparken. 

På egen balkong opplyser selger at det midtsommers er sol fra tidlig ettermiddag til kveld. Her kan man altså nyte mange varme timer i solskinn etter arbeidstid, før den til slutt forsvinner bak nabohuset. 
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og beleggstein, div. beplantning, lekeapparater, gangveier og sittegruppe. Felles bossanlegg i feltet.

Fra boligen er det gangavstand til Bergen sentrum, enten via kalfarveien eller gang-og sykkelsti langs Store Lungegårdsvannet. 
Nærmeste busstopp ligger like ved boligen med svært hyppige avganger både til og fra sentrum.

Arbeidsplasser på Haraldsplass, Odontologen eller Haukeland Universitetssykehus er heller ikke langt unna. 
Området byr forøvrig også på kort vei til de daglige fasiliteter med både nærbutikk (Coop) og post samt restaurant og bar med eget tapperi i umiddelbar nærhet.

Da boligen ligger i Kalfaret er det enkel og kort tilgang flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.
Ekstra kort er veien til Isdalen og Svartediket. Andre turer som opp Fløyen eller Ulriken er også innenfor gangasvtand fra leiligheten. 

Kort oppsummert er dette en flott beliggende leilighet i et svært ettertraktet strøk, tilbaketrukket og sentralt i flotte og hyggelige omgivelser. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum, kjør forbi Byporten (Stadsporten) og videre oppover Kalfarveien. Ta til høyre i krysset Kalvedalsveien/Kalfarveien og følg veien nedover. Kalfarparken kommer så på din venstre side.


Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal:
Bolig 53 kvm

Primærrom:
Bolig: 
5. etasje 53 kvm: Entré/hall, bad, stue/kjøkken og soverom

I tillegg disponerer boligen sportsbod på 4,9 m² i 2.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2019 utført av Thomas Frøyen.

Tomten

Eiet tomt på 2.146,8 m² som tilhører borettslaget. 

Parkering

Det medfølger bruksrett på oppstillingsplassenen "E503" med tilkomst fra heis. 

Retten til P-plassen noteres i register ført av Newsec for Hemfosa Samfunnsbygg AS. 

Retten fremkommer således ikke av grunnbok/matrikkel. Retten blir derimot transportert ifbm. overtagelse.

Gjesteparkering i garasjeanlegg mot avgift eller parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur/fandamenter av antatt betong. Grunnmur er forblendet med fliser. 
Øvrig bygg er oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendig pusset overflate samt fasadepålater og dels trekledning. 
Etasjekillere i betong. 
Flat takkonstruksjon tekket med asfaltbelegg/sarnafil e.l.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2; 

- Våtrom/bad grunnet alder. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.12.2006. 
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Velkommen til en særpreget og morderne arkitektur- kombinert med ivaretakelse og videreføring av historisk bebyggelse som preger området på Kalfaret. 

Boligen var ny i 2006 og bærer preg av moderne løsninger med tilrettelegging for en enkel hverdag. 
Her er bl.a. radiatorvarme og varmtvann via fjernvarmeanlegg samt balansert ventilasjon som gjør boligen mer astma-/allergivennlig og energieffektiv.

Leiligheten er lys og smart utnyttet med gode løsninger, og størrelser i alle rom. Gjennomgående parkett på gulv med lyse farger på vegg. Teknisk godt vedlikeholdt bolig, med noe estetisk brukslitasje.

Fra egen- eller gjesteparkering i garasjeanlegg er heisen opp til femte etasje lett tilgjengelig.

Boligen inneholder rom for rom: 

Entré/hall
Etter at man tørrskodd har gått fra parkeringen til heisen opp i femte etasje, ankommer man en 
romslig entré med god albueplass. Her er det praktisk skyvedørsgarderobe med fronter av speil samt speil på vegg. 

Baderom
Videre fra hall er det tilkomst til et tidløst bad med varmekabler i gulv, stort dusjhjørne, toalett og opplegg til vaskemaskin. Her er det forøvrig også plass til tørketrommel. God oppbevaringsplass i baderomsmøbel.

Soverom (11,4 m²)
Boligens soverom er lyst og stort med god plass til dobbeltseng og nattbord. Forøvrig også god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe med fronter av speil. 

Stue/kjøkken
Stue og kjøkken er til fordel laget i samme rom. Denne løsningen tilfører rommet en åpen og luftig følelse.

Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk utformet og har mørke slette fronter som bryter flott mot de lyse flisene og fargene på tak og vegg.  Ellers er kjøkkenet utstyrt med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det bl.a. platetopp med induksjon og kjøle-/fryseskap. Rikelig med skap- og benkplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger.

Stue
Stue oppleves større grunnet mye dagslys fra store vindusflater og en kvadratisk utførelse som gjør innredning enklere. Her er det i dag innredet med to sofagrupper, salongbord, spisebord og stoler, bokhylle og Tv. 

Balkong
Fra stue er det enkel adkomst til balkong (9,6 m²) med glassutførelse som kan benyttes året rundt. Balkongen oppleves solrik, lun og privat. 

Grunnet størrelse på balkong er det her god plass til bl.a. sittegruppe og grill. 

Fellesterrasse
Skulle ikke egen balkong være stor nok, er det i tillegg tilgang til stor felles takterrasse med fabelaktig utsikt kun 150m. fra boligen. Denne byr på svært gode solforhold, bord og benker, store fellesgriller, samt grønne plener hvor man kan nyte solen.

Leiligheten disponerer også tørr og oppvarmet bod adskilt med stålgitter beliggende i 2.etg.

Kort oppsummert er dette en supersentral og flott leilighet med egen parkeringsplass, i et av byens mest populære strøk. Perfekt for de som vil bo med lite vedlikehold, sentralt, og fredelig  med tilgang til det Bergen sentrum har å tilby. 

Oppvarming

Radiator i stue med varme fra fjernvarmeanlegg som også forsørger leiligheten med varmt vann.
Balansert ventilasjon fra Villevant. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kalfarparken borettslag.
Hjemmeside til laget: http://www.kalfarparken.no/
Borettslaget er veldrevet og består av 110 leiligheter fordelt på 5 boligblokker.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er søknadspliktig.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Taket på E blokken ble rehabilitert i 2017, med nytt dekke og korrekt fall.

Planlagte påkostninger iht. brl`s hjemmeside: 
Innhentet tilbud for blokk D for utbedring av dette, pluss utbedre manglende brannvernisolasjon på D blokken.
De gjenstående blokkene C og B vil også få en løsning utover våren, men der er det ennå ikke påvist lekkasje.
Styret informerer om at reparasjonen er budsjettert i regnskapet for 2019 vil ikke få konsekvenser for felleskostnadene for kommende år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. En interessent med intern forkjøpsrett har har valgt å melde inn forkjøpsrett ved dette salget.
 
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er ingen tinglyste servitutter/rettigheter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Gnr. 166, bnr. 1156, Hansagårdene datert 26.04.2004.

Hensynssoner i Kommuneplan: 
- Kulturmiljø 100%
- Rød støysone 2,5%
- Gul støysone 13,8%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR74.1975

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.466,- pr. mnd. og inkluderer: 

Felleskostnad: kr 2.331,- 
internett: kr 135,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av internett. TV avtale inngås direkte med NextGentel om ønskelig.

Det betales en årlig avgift for drift og vedlikehold av garasjeanlegget. For 2017 utgjorde dette kr 3.400,-.

For bruk av felles takterrasse opplyser selger at det må søkes og innbetales ca.kr 500,- til styret for å få egen nøkkel og tilgang. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 856.788,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.084.436,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 22.457,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.05.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 57.595.981,- pr.22.05.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,25% flytende.
Lånet løper til år 2.037.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Fellesgjeld for denne andelen er forøvrig innfridd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.358.219,- Av dette beløpet utgjør kr 0,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,-. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning
Stue oppleves lys og luftig mye grunnet rikelig med dagslys fra store vindusflater.
Stuen har en kvadratisk utforming, noe som gjør innredning enklere. Utgang til balkong.
Selv du bor i et borettslag med tilsvarende bebyggelse omkring, er det her lite innsyn fra det omkringliggende
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Kalfarveien 70 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 131 lokalkjente.

Transport

Transport

Kalfarlienwalk
1 min
Bergenwalk
12 min
Nonneseterwalk
14 min
Skoler

Skoler

Danielsen Ungdomsskole Ber...walk
14 min
Danielsen videregående sko...walk
15 min
Bergen katedralskolewalk
15 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Prix Hansaparkenwalk
5 min
Joker Møllendalwalk
15 min
Bergen Storsenterwalk
15 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Kalfarveien 70
A
A
A
A
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
minusVis mindre
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig

Joakim Ellingsen Bøkenes

Telefon 55 61 01 03

Lurer du på noe

Joakim svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...