Holumskog

Karushøgda 30

Prisantydning

8 500 000 kr

Omkostninger: 213 722 krTotalpris: 8 713 722 kr
Etasje
2
Byggeår
1989
Soverom
6
Areal (P-ROM/BRA)
257 m² / 273 m²
Tomteareal
1051.5 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Stor familie bolig med 6 soverom og godkjent utleie del -kort vei til marka/skole/buss

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Gjelleråsen i Nittedal kommune, nær Oslo kommunegrense. Området har gangavstand til barnehager, skoler og gode servicetilbud, samt flotte tur- og skiløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. 

Flott familie bolig over to plan, med utleie leilighet i kjeller. Boligen ligger fint til på Karushøgda boligen har fin utsikt og gode sol forhold.
- 6 soverom 
- Utleie
- Dobbelgarasje over to plan
- Gode solforhold
- Sentralt

Eiendommen

Karushøgda 30, 1481 Hagan
Gnr. 3, bnr. 451 i Nittedal kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Gjelleråsen i Nittedal kommune, nær Oslo kommunegrense. Området har gangavstand til barnehager, skoler og gode servicetilbud, samt flotte tur- og skiløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Nærmeste bussholdeplass er på Gjelleråstoppen og herfra går flybussen, buss 301 til Oslo og buss 321 til Lillestrøm. 
Innen rekkevidde fra boligen finner man også lekeplass og treningssenter, i tillegg til ridesenter og alpinanlegg. Det finnes klatrepark på Skillebekk og salamanderdam ved barneskolen. Nærmeste badevann er Mortetjern og Svarttjern, begge innen gangavstand. Et populært utfartssted er Bjønndalen skianlegg, med akebakker, skytebane og servering i skihytta i helgene om vinteren. 
Det er nytt idrettsanlegg ved Li ungdomsskole, med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. I tillegg er det flere gode golfbaner i nærheten. Hauger Golfbane ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta og fra klubbhuset har du flott utsyn mot det omkringliggende landskapet og banen. Det er 3-4 minutter kjøring til Hagan senter, samt kort vei til Mosenteret i Nittedal og Stovner senter som har et variert utvalg.

Veibeskrivelse

Fra Oslo så tar en til høyre i første rundkjøring på Gjelleråsen mot Lillestrøm. I andre rundkjøring tar en av i første avkjøring (til høyre). En er da inne i Karushøgda som følges oppover mot toppen. 
Mot toppen går det av en stikkvei til venstre der det står Karushøgda 28-34 opp til venstre. Boligen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger og huset får tilsalgs plakat. 

Barnehager og skoler

Flere barnehager i området. Holumskogen barneskole og Li ungdomsskole. Se ellers nabolagsprofil vedr. avstander ol.
Det er gangavstand til Holumskogen skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 306 kvm
Totalt bruksareal: 273 kvm
Totalt primærrom: 257 kvm

Bruksareal:
Enebolig 237 kvm
Hybel 36 kvm

Primærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 83 kvm: Kontor, gang, vaskerom, bad, omkledningsrom, stue
1. etasje 140 kvm: Vindfang, gang, bad, 4 soverom, stue, kjøkken, wc

Hybel: 
Kjeller: 34 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom

Sekundærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 14 kvm: 2 boder og tekniskrom

Hybel: 
Kjeller: 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.11.2019 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.051,5 kvm. Opparbeidet tomt med brosteins belagt gårdsplass og internveier på tomten.

Parkering

Garasje over to plan rett inn fra Karushøgda er det en dobbelgarasje med el port og støpt dekke. I kjeller er det en enkelt port med ett løp for mindre kjøretøyer pga trang adkomst til garasjen. Og ett løp som er bod med vannlig inngangsdør. 

Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med, med mindre annet er avtalt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. 
Tinglyst rettighet til ferdsel over nabotomten for å komme ut fra tomten til Karushøgda. Felles vedlikeholdsansvar for dette. Pliktig deltakelse i sameiet Karushøgda 30-42 som eier stikkveien opp fra selve Karushøgda.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.
Grunnmur av lettklinker/betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med
stående kledning. Valmtak i trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er en del tg2 pga alder. Tomten er fylt opp på baksiden av boligen.
Oppfylling på baksiden av boligen har sunket. Belegningstein er stedvis med ujavnheter. Støpt trapp har skjevheter. Utbedringer må påregnes.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.01.89. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
- Inngangsparti må fullføres.
- Ventilasjon fra wc, kjøkken, bad må fullføres.
- U.etg. må fullføres.
- Utvendig detaljer må fullføres.
- Biloppstillingsplasser må opparbeides.
- Nye Plantegninger må innsendes.
- Terreng må planeres med fall fra grunnmur.
- Pipe må kontrolleres av brannmester.
- Eventuelt mangler påvist av rør. i . kontrollør må rettes.  

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er gitt ferdigattest på garasjen i 05.11.97. 

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Enheten er i dag leid ut med en 2 måneders oppsigelse, så boligen kan leveres tom for ny eier eventuelt om det er ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Flott familie bolig over to plan, med utleie leilighet i kjeller. Boligen ligger fint til på Karushøgda boligen har fin utsikt og gode sol forhold.

1 etasje: Vindfang med separat WC. Videre inn i gangen er det 4 soverom og ett bad i denne gangen. Badet er pusset opp av fagfolk og ferdig stilt i januar 19, badet fremstår meget flott og moderne med dusj og vegg hengt wc. Mørke fliser på gulv og vegg stor dusj med regnfall. Soverommene er store med gode garderobeløsninger ett av de store soverommene kan deles til to mindre soverom for de som ønsker dette. Boligen har en stor stue med gode vinduer som slipper inn god med lys, i tv stuen er det en peis som varmer godt på vinterstid. Kjøkkenet er stort med god benkeplass, det er laget en forhøyning på benken mot spise delen så man kan lage mat mens man snakker med de rundt bordet. Fra spiseplassen er det utgang til en veranda med morgen og kveldsolen på herfra er det god utsikt.

Kjelleren er to delt med en utleie del i tillegg til en del som tilhører hoveddelen. Hoveddel har en walking garderobe som har blitt laget i ett soverom. Stort flislagt bad med ett stort boblebad, ett stort vaskerom, bod og tekniskrom. Det er også en kjellerstue med egen inngang, i forbindelse med dette rommet er det inngang til ett kontor/sovealkove. 

Utleiedelen har egen inngang i kjeller, her kommer man rett inn i stue/kjøkken. Det er bad med dusj og ett soverom samt en bod.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stue i første etasje, balansert ventilasjonsanlegg med avtrekksvifte/motor på loft.
Gulvvarmekabler i V.F. bad, wc, 2 soverom, stue samt på kjøkken i første etasje. I under etasjen er det gulvvarmekabler i gang, bad, 1 bod og i stue.

I hybel er det ventilasjonsanlegg med avtrekksvifte på loft.
Gulvvarmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.02.1987 - Dokumentnr: 909 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:  Knr:0233 Gnr:3 Bnr:453 
Rettighetshaver:  Knr:0233 Gnr:3 Bnr:454 
Rettighetshaver:  Knr:0233 Gnr:3 Bnr:455 
Rettighetshaver:  Knr:0233 Gnr:3 Bnr:456 
Gjelder denne registerenheten med flere 


20.03.1987 - Dokumentnr: 2420 - Rettigheter iflg. skjøte
best. om kostnad for legging og fremføring av veg og ved-  
likehold.  


13.02.1989 - Dokumentnr: 1418 - Erklæring/avtale
Iflg. skjøte veirett for bnr. 64,99,451,452,453,454,455 og  
487 på bnr. 456. Best. om kostn. og andelsforpliktelser m.v.  
Gjelder denne registerenheten med flere 


13.02.1989 - Dokumentnr: 1421 - Erklæring/avtale
Iflg. skjøte veirett for bnr. 64,99,451,452,453,454,455 og  
487 på bnr. 456. Best. om kostn. og andelsforpliktelser m.v.  
Gjelder denne registerenheten med flere 


13.02.1989 - Dokumentnr: 1422 - Erklæring/avtale
Iflg. skjøte veirett for bnr. 64,99,451,452,453,454,455 og  
487 på bnr. 456. Best. om kostn. og andelsforpliktelser m.v.  
Gjelder denne registerenheten med flere 


22.02.1990 - Dokumentnr: 2027 - Erklæring/avtale
MÅLEBREV  


16.10.1986 - Dokumentnr: 10164 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:0233 Gnr:3 Bnr:64 


06.04.1992 - Dokumentnr: 4919 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere 


Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 124 datert 16.02.76 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Ingen planer i området som har innvirkning på boligen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR62.1984

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.354,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen har vannmåler så forbruket kommer i tillegg.

Eiendomsskatten er kr 9.248,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 53.300,- pr. år. / 47.000 kwh. pr. år. ( dette er regelmessig lading av to elbiler)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000,-.
Velavgift er kr 2.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 769,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 2.102.250,-  ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  7.568.100,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Under etasje
1 etasje
Oversikt over tomten
Fasade
Velkommen på visning
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Karushøgda 30 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 34 lokalkjente.

Transport

Transport

Gjelleråsenwalk
8 min
Grorud Tdrive
7 min
Grorud stasjondrive
11 min
Skoler

Skoler

Holumskogen skole (1-7 kl....walk
20 min
Ulverud skole (1-7 kl.)walk
24 min
Li skole (8-10 kl.)drive
7 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

REMA 1000 Gjelleråsenwalk
10 min
Bunnpris Holumportenwalk
13 min
Hagansenteretwalk
24 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.300,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler

Bjørn Kitter Asak

Telefon 67 06 21 15

Lurer du på noe

Bjørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.