Tjuvholmen

Kavringen Brygge 3

Prisantydning

18 500 000 kr

Fellesgjeld: 2 237 krOmkostninger: 475 722 krTotalpris: 18 977 959 kr
Etasje
6
Byggeår
2011
Soverom
2
Areal (P-ROM)
101 m²
Tomteareal
897 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
5 361 kr

Eksklusiv og rålekker leil. med solrik vestvendt balkong på ca 25 kvm. Nydelig utsikt mot Oslofjorden. To garasjer.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Elin Lee og Sarah Aamodt i Krogsveen avd. Aker Brygge har gleden av å presentere Kavringen Brygge 3, en rålekker og ekslusiv leilighet i et av de ytterste byggene på Tjuvholmen. Bygget sto ferdig i 2013. 

Leiligheten ligger i 6.etg og har meget gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol. 
Vestvendt balkong på ca 25 kvm med nydelig utsikt over Oslofjorden.
Utgang til balkong fra stue og begge soverommene. 
Balkongen har en lun beliggenhet, godt skjermet for vær og vind. 

Stor stue med gasspeis. 
Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stue. Integrerte hvitevarer fra Miele. 
To delikate bad og eget vaskerom. 
To store soverom. Praktisk walk in-closet. 

2 stk garasjeplasser medfølger. 

Varmtvann og fjernvarme er inkl. i felleskostn. 



Eiendommen

Kavringen Brygge 3, 0252 Oslo
Gnr. 210, bnr. 47, snr. 36 i Oslo kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Kavringen Brygge 3, det ytterste bygget på Tjuvholmen. 
Bygget sto ferdig i 2013 og fremstår som meget eksklusivt med flott standard. 

Leiligheten ligger i 6. etasje og har nydelig utsikt mot Osllofjorden. 
Gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol. 

Øyriket Tjuvholmen består av tre holmer og ligger svært sentralt til i et urbant strøk helt nede ved vannkanten og fremstår som et av Oslos fremste prestisjesteder. 
Området er kjent på internasjonalt nivå for dens varierte og unike arkitektur på byggene. De fremstår som svært moderne, eksklusive og ikke minst solide.

Tjuvholmen består også av omtrent to kilometer lang sjøfront med tiltalende badestrand, et mylder av moderne kunst og arkitektur og et stort mangfold av restauranter og cafeer. Området er fritt for biltrafikk. 
Tjuvholmen ligger nært et stort nettverk av offentlige kommunikasjonstilbud som buss, båt, tog, flytog, t-bane, bytrikken og ekspressbusser. 
Den unike kombinasjonen av sentrumsnær beliggenhet og fjord på alle sider gjør Tjuvholmen til et av hovedstadens mest attraktive boligområder.




Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. 
Det er offentlig barnehage på Tjuvholmen, og privat barnehage på Aker Brygge.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm
Totalt bruksareal: 105 kvm
Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal: Entré, 2 soverom, walk in-closet, 2 bad, vaskerom, stue med kjøkken i åpen løsning. 

I tillegg disponerer boligen 1 bod i bakkant av den ene garasjeplassen. 
Boden er ca 5 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2019 utført av Rune Sandell.

Tomten

Eiet tomt på 897 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er pent beplantet med gressplen, busker og trær. 


Parkering

Det medfølger 2 stk garasjeplasser, plass nr 3641 og 3737 på plan P6. 
Praktisk bod i bakkant av den ene garasjeplassen. 
Inngang fra dør (utendørs) mellom Kavringen Brygge 1 og 3. Adkomst via heis til plan 6. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Kombinert bolig og næringsbygg. Grunnmur i betong som trolig er pelefundamentert. Bærende konstruksjoner i stål og betong. Utvendige fasader med teglstein og noe fasadeplater. Støpte etasjeskillere. Taket er flatt/oppforet og tekket med asfaltpapp/membran. Taket er ikke Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.

Vinduer og balkongdører med energiglass fra byggetid. 
Laminert/finert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse db-40.
Dørblader i finer/heltre, glass i dørblade mellom entré og stue.
Vestvendt balkong på ca. 25m², gulv med tredekke, rekkverk i glass, utelys og strømuttak, 2 elektriske markiser. Utgang til balkong fra begge soverom og stue.
Boligen er brannsikret med sprinkleranlegg. Boligen er tilknyttet
sentralt brannvarslingsanlegg for gården.
Vann og avløpsssystem fra byggetid. Fordelerstamme for rør i rør-sytem og stoppekraner i himling på gjestebad, forddelerskap for fjernvarmesystem i vaskerom. Rennesluk i dusjen på begge bad. Tradisjonelt plastsluk på vaskerom.
Balansert ventilasjonssystem med varmegjennvinning.
Moderne el-anlegg, hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap hvor fordelingskurser er sikret med kombi-automatsikringer, er plassert i innvendig bod.
IKT- skap i innvendig bod.
Porttelefon med monitor.


Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.besiktiget.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Særdeles lekker 3-roms utsiktsleilighet beliggende i et av de ytterste byggene på Tjuvholmen. Bygget ble ferdigstilt i 2013. 
Store vinduer fra gulv til tak gir mye dagslys inn, og gir en lys og luftig atmosfære. 
Leiligheten ligger i byggets 6.etasje. Vannbåren varme. Det er heis i bygget. 

Leiligheten består av: Entré, bod, 2 soverom, walk in-closet, 2 bad, vaskerom, stue med kjøkken i åpen løsning. 

ENTRÈ: Det første som møter deg er en stor entré med god plass til å henge i fra seg tøy. Innredet med innebygget garderobeløsning. 
Porttelefon med monitor. 

BOD: Fra entré er det inngang til en romslig bod på 4 kvm. Stort vinskap i bod medfølger. 
Det er i tillegg bod i bakkant av den ene garasjeplasen, for enkel lagring av bildekk, ski etc. 

STUE: Stor stue med kjøkken i åpen løsning. Stuen er enkel å møblere og har god plass til både stort spisebord og sofaseksjon. 
Flott gasspeis som gir en koselig atmosfære. 

BALKONG: Vestvendt balkong på ca. 25 kvm. Nydelig utsikt mot Oslofjorden. 
Det er utgang til balkongen fra stue og begge soverom. 
Gulv med tredekke, rekkverk i glass, utelys og strømuttak.
To elektriske markiser. 
Balkongen har en lun beliggenhet godt skjermet for vær og vind. 

KJØKKEN: Lekkert kjøkken med mye skap-og benkeplass.
Laminerte skapskrog med høyglanspolerte fronter, benkeplate i heltre, stor oppvaskkum med avrenningsbeslag i stål, ett-greps blandebatteri. 
Integrert stekeovn og grill, kjøl og frys, vinskap og oppvaskmaskin. Induksjon koketopp. 
Alle hvitevarene er fra Miele. 
Avtrekksvifte i børstet stålhette. 

SOVEROM: To gode soverom med plass til dobbeltseng. Utgang til balkong fra begge soverommene. 
Master soverom med eget walk in-closet og master bad. 

OMKLEDNINGSROM/WALK IN-CLOSET: Praktisk og tidsriktig walk in-closet med mye lagringsplass. Innebygget garderobeløsning. 

BAD: To delikate og innbydende bad med elektriske varmekabler i gulv. 

Bad 1/Masterbad: Dusj med termostatbatteri og dusjvegger i herdet glass, badekar med termostatbatteri, porselenservant med ett-greps blandebatteri og servantskap, veggmontert toalett, veggmontert elektrisk håndkletørker.

Bad 2:  Dusj med termostatbatteri og dusjvegger i herdet glass, porselenservant med ettgreps blandebatteri og servantskap, veggmontert toalett, veggmontert elektrisk håndkletørker.

VASKEROM: Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Laminert arbeidsbenk. Nedfelt vaskekum i stål med ett-greps blandebatteri. 
Elektriske varmekabler i gulv. 
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. 

GULV: Fliser på begge bad og i vaskerom, øvrige rom har 1-stavs parkett. Nedfelt luke med uttak for strøm midt i stuen.

VEGGER: Fliser på begge bad og i vaskerom. Plate i plexiglass over kjøkkenbenk. 
Øvrige rom har malte overflater på gipsplater eller betong. 

HIMLING: Malte himlinger med gips eller betong i alle rom. Downlights på begge bad, entré, walk in-closet og i gang ved soverom. 

Oppvarming

Vannbåren varme via fjernvarme.
Gasspeis i stue. Gasspeisen hadde kontroll i mars 2019. 
Elektriske varmekabler i begge bad og i vaskerom. 

Energimerke Energimerket B1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kavringen Brygge 3 sameie, med sameiebrøk 105/5069. 
Sameiet består av 42 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

2011/1017813-16/200 06.12.2011 BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 44
Bestemmelse om bruksrett til lekeplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 47

2012/515106-2/200 27.06.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 7
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8
Gangadkomst og rømningsvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 47

2012/515106-23/200 27.06.2012 ERKLÆRING/AVTALE
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og
vedlikehold av bygninger/kjelleranlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 47

2013/173072-1/200 28.02.2013 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS
ORG.NR: 886 295 332
Bestemmelse om rett til å etablere og drive uteservering og
båtplasser
Bruksrettsområdet skal være tilgjengelig for allmennheten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 47

2013/173072-2/200 28.02.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS
ORG.NR: 886 295 332
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vannuttak for brannanlegg, spyling,
fellesarrangementer, fontener og lignende
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 47

2013/173072-3/200 28.02.2013 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS
ORG.NR: 886 295 332
Rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av de
løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på
Tjuvholmen. Kostnadene dekkes av eiendommene på
Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske
utbygde areal BTA.
Dette gjelder ikke hvor det er satt opp målere. Der skjer
fordelingen på basis av målt forbruk.
Bestemmelsen ble uteglemt ved tinglysing. Rettet etter
tinglysingsloven §18. 21.03.2013, K.B.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 47

2013/189180-1/200 06.03.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 46
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 48
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 3
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 4
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 5
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 6
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 7
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 8
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 9
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
10
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
11
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
12
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
13
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
14
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
15
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
16
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
17
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
18
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
19
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
20
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
21
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
22
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
23
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
24
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
25
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
26
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
27
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
28
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
29
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
30
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
31
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
32
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
33
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
34
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
35
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
36
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
37
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
38
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
39
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
40
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
41
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
42
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
43
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
44
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
45
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
46
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
47
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
48
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
49
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
50
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
51
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
52
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
53
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
54
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
55
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
56
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
57
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
58
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
59
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
60
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
61
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
62
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
63
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
64
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
65
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
66
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
67
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
68
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
69
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
70
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
71
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
72
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
73
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
74
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
75
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
76
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
77
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
78
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
79
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
80
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 50 FNR: 0 SNR:
81
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 6
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 7
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 3
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 4
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 5
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 6
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 7
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 8
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 9
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 10
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 11
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 12
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 13
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 14
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 15
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 510 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 16
Gangadkomst
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 47

2013/189180-2/200 06.03.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
Adkomstrett for senere utskilte parseller fra gnr. 210 bnr. 12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 47

2013/196575-3/200 07.03.2013 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon
og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles
fundamentering for gnr. 210 bnr. 47, gnr. 510 bnr. 7 og gnr.
510 bnr. 8 snr. 1-16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 47

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan 18408 datert 03.09.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.09.008

Det foreligger planer for Filipstad.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsker overtagelse i bud. 

Oppdragets KR-kode

KR57.1924

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.361,- pr. mnd. og inkluderer: Vannbåren varme og varmtvann via fjernvarme, kabel-tv, internett, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorarer, kommunale avgifter, sameiets andel av drift og vedlikehold av felles intrastruktur på Tjuvholmen m.m. 

I tillegg kommer felleskostnadene for garasjeplassene som er kr 495,- ink. mva pr. mnd pr. plass. Totalt kr 990,- pr. mnd. for begge garasjeplassene. 
Felleskostnadene for garasjeplassene betales kvartalsvis. 

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 7.964 pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 2.267.160,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 8.161.776,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.
- Eierskiftegebyr til Tjuvholmen parkering kr 2.000,- 
- Innflyttingsgebyr til sameiet kr 5.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 18 975 722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 18 977 959,-.
Av dette beløpet utgjør kr 2.237,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Kavringen Brygge 3, seksjon 36. 6.etasje.
Den flotte leiligheten ligger høyt og fritt i 6.etg.
Vestvendt balkong på ca 25 kvm med nydelig fjordutsikt.
Balkongen beliggenhet gjør at den er godt skjermet for vær og vind.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Kavringen Brygge 3 er spesielt anbefalt for godt voksne og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 100 lokalkjente.

Transport

Transport

Tjuvholmenwalk
6 min
Aker bryggewalk
10 min
Nationaltheatret stasjonwalk
15 min
Skoler

Skoler

Oslo Private Gymnasiumwalk
9 min
Oslo Handelsgymnasiumwalk
13 min
Ruseløkka skole (1-10 kl.)walk
14 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Joker Tjuvholmenwalk
3 min
Coop Mega Aker Bryggewalk
7 min
Vitusapotek Aker Bryggewalk
7 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,7 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Markedspakke: kr 21.000,-
Grunnpakke: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 5.500,-
Visningshonorar: kr 2.500 pr. visning
minusVis mindre
Laster objekter...
Elin Lee
Eiendomsmegler MNEF

Elin Lee

Telefon 21 00 72 23

Lurer du på noe

Elin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.