Solgt: 3 165 000 kr
Grefsen

Kjelsåsveien 8C

Prisantydning

3 100 000 kr

Fellesgjeld: 25 296 krOmkostninger: 8 719 krTotalpris: 3 134 015 kr
Etasje
1
Byggeår
1951
Soverom
1
Areal (P-ROM)
40 m²
Tomteareal
49977.4 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
2 106 kr

Pen 2-roms leilighet med peisovn og balkong med kveldssol. Kort vei til t-bane, matbutikk og marka

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

    Pen og gjennomgående 2-roms med solrik balkong med kveldssol. Hyggelig peisovn i stuen. Kort vei til t-bane/trikk, matbutikk og marka. - Pen og åpen kjøkkeninnredning - Solrik balkong - Grunnpakke kabel-tv fra Telenor inkl.i felleskostnadene - Lave omkostninger - Lav husleie - To kjellerboder og en loftsbod - Kort vei til BI-Nydalen

Eiendommen

Kjelsåsveien 8 c, 0488 Oslo
Gnr. 79, bnr. 31 i Oslo kommune.
Leil.nr. 189, andelsnr. 96,
Nordre Åsen borettslag, org.nr. 948 225 425

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget populært område med kort vei til både marka og sentrum. 
Borettslagets tomt er pent og parkmessig opparbeidet med store grøntarealer, sittebenker og lekeplasser med lekeapparater. 
Området har meget gode parkeringsmuligheter både inne på borettslagets område, for eksempel i Åsensvingen og det er nylig etablert 3 ladestasjoner for el-bil i nærheten. 
Holdeplass for buss, flybussen, trikk, t-bane og tog er alle innenfor få minutters gange fra leiligheten.
Borettslaget arrangerer flere hyggelige tradisjoner som 17.mai-feiring og julegrantenning. 
Blokken har Muselunden rett ved som er en grønn oase, med bl.annet frisbeegolf for de som liker det og kunstgressbane med fotballmål. Skeidbanen, som brukes til skøytegåing om vinteren og ballspill om sommeren, er rett i nærheten.
Gode rekreasjonsmuligheter er det på Muselunden og Torshovdalen. For alpint på vinteren kan man ta turen til Oslo skisenter som ligger noen minutter unna i bil i Grefsenkollen. Lysløyper i Lillomarka og flotte turstier og bademuligheter langs Akerselva. 
Gangavstand til nærbutikker (REMA1000 ligger rett ved), Storo Storsenter, SATS, restauranter, kafeer, Torshov,  Nydalen og BI.

Barnehager og skoler

Skoler:
Disen skole (1-7 kl.)
Engebråten skole (8-10 kl.)
Nydalen videregående skole

Barnehager:
Tusseladden barnehage, Nordre Åsen barnehage, Hakkebakkeskogen familiebarnehage m.fl.
Se forøvrig bydelens hjemmeside: www.bydel-nordre-aker.oslo.kommune.no
Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm
Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:
1. etasje 40 kvm:  Entré, bad, soverom, kjøkken, stue.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder merket 189, på 3,9 kvm og 1,9 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 27.03.2019 utført av Fredrik Hauki.

Tomten

Borettslagets tomt er på 49.977,4 kvm og er en eiet tomt. Store opparbeidede fellesarealer med gressplener, prydbusker, trær, lekeplass, sittegrupper og asfalterte gangveier.

Parkering

Det er opparbeidet 167 parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter ventelister. Leie av parkering koster 100 kr pr mnd. Borettslaget har 4 garasjer i vaskeriets underetasje som leies ut til beboerne. 
Nordre Åsen garasjelag eier og forvalter 90 garasjer fordelt på 5 garasjeanlegg. Det er utleie av 5 garasjer i et eget hus ved siden av REMA1000 som eies og forvaltes av OBOS Forretningsbygg.
Det ble i 2016 etablert 3 ladestasjoner for el-bil i Åsensvingen, som er rett i nærheten av blokken.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Borettslaget er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. 
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten skal takstmannen angi tilstandsgrader (TG1-TG3) for forskjellige bygningsdeler/intallasjoner. 
I vedlagte rapport er det ikke gitt TG3. Der det er gitt isolerte TG2 er det stort sett pga normal slitasje eller bygningsdelens alder.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.1953. Kjøkken ble flyttet ut i stua i 2008 av tidligere eier. Dagens soverom er påtegnet kjøkken, på de opprinnelige tegningene fra 1948.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. Burettslagsloven § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Pen og gjennomgående leilighet i høy 1 etasje. Leiligheten er lys, romslig og holderen normalt god standard. 

Entré:
Romslig entré med plassbygd skap og god plass til yttertøy og sko.

Stue/ Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte fronter og benkeplate i tre. Separat kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken medfølger. I stuen er det plass til spisekrok og en sofagruppe. Koselig peisovn fra 2018 som gir hygge og varme utover lange høstkvelder.

Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong. Her kan du nyte lange sommerdager.

Soverom:
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Varmtvannstank i skap.

Bad:
Flislagt bad fra ca 2003. Vegghengt toalett og gulvvarme.

Diverse:
Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Oppvarming

Ved ovn i stue og gulvvarme på bad ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke Energimerket G4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordre Åsen Borettslag.
Borettslaget består av 313 andelsleiligheter og en tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22981464.
Dugnad må påregnes.
Det er ansatt en vaktmester i 100% stilling.
Dyrehold: Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis å kunne avklare "gode grunner" og "ulempe".  
  
Foretatt påkostninger de senere år: 
2018: Piperehabilitering og drenering av blokkene. 
2017: Kontroll av sikringsskap.
2016: Lufteventiler kjeller.
2015: Maling av oppganger, nye branndører, detektor kjeller og loft, detektor tavlerom, lysarmatur oppganger, lysarmatur kjeller/loft, branntetting av hull og terskler til el-rom, termografering el-tavler, nye slukkemidler, rens av ventilasjon og vask balkong.
2014: Nytt bredbånd og digital-TV installert.
2013: Utbedret piper i Kjelsåsvn. 1 og vedlikeholdsspyling av soil og bisoil.
2011: Ny støtsand på lekeplass.
2010: Nytt låssystem.

Planlagte påkostninger: 
-  Styret lager for tiden en vedlikeholdsplan for å sikre kontroll på vedlikehold og utgifter. 
Borettslaget hadde årsmøte 03.04.19, der enn tok opp saker angående:
- Skifte/vedlikehold av vinduer/balkongdører. Det ble vedtatt at andelseiere skifter vinduer selv etter behov.
- Rrehabilitering av bad. Det ble vedtatt at styret skal undersøke om alternative løsninger til full baderomsrehabilitering.
- Drykekasser. Det ble vedtatt at beboere kan sette opp dyrkekasser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og  medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Dersom boligen tas på forkjøpsrett, løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 80620, tinglyst: 09.12.1968: Erklæring/avtale. 
Kjøpekontrakt og skjøte fra når Obos kjøpte borettslagets tomt fra Oslo kommune i 1985.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til S-374 i henhold til reguleringsplan datert 07.06.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.06.1949. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. 

Oppdragets KR-kode

KR41.1939

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.106,- pr. mnd. og inkluderer: Kabeltv og bredbånd grunnpakke, byggningsforsikring, vaktmestertjeneste, renter og nedbetaling av felleslån.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1.880,-
Kabel-tv kr 126,- 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Estimert  strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.600 pr. år. Boligen er tilknyttet grunnpakke fra Telenor som leverandør av kabel-tv og internett som betales igjennom felleskostnadene. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 26.000,- pr. 01.03.2019
Annen formue er kr 20.338,- pr.31.12.2018

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11.790.398,- og lånevilkårene er:

Total fellesgjeld for boligselskapet er 11.790.398,- pr. 01.03.19 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente 2.40%. 
Lånets restløpetid: 29 år. 12 terminer årlig.

Borettslaget er tilknyttet OBOS sikringsfond.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.108.719,- Av dette beløpet utgjør kr 25.296,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring kr. 4.100,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 2D
Fin spiseplass med utgang til balkong
Solrik balkong med kveldssol. Her kan du nyte lange sommerdager
Fin åpen kjøkkenløsning mot stua
Se alle bilder i galleriet
Kjelsåsveien 8C

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 2% av kjøpesummen
Grunnhonorar kr 10.000,-
Oppgjørshonorar kr 3.950,-
Nettgebyr kr 3.750,-
Visningshonorar kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister kr 1.000,-
Faktureringsgebyr kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
minusVis mindre
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler

Glenn Salomonsen

Telefon 22 79 75 84

Lurer du på noe

Glenn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...