Lillestrøm

Kjerulfs gate 1D

Prisantydning

3 200 000 kr

Omkostninger: 88 222 krTotalpris: 3 288 222 kr
Etasje
1
Byggeår
2012
Soverom
1
Areal (P-ROM)
55 m²
Tomteareal
2614 m²
Fasiliteter
Garasje
Fellesutgifter
2 865 kr

Moderne 2-roms selveier i Lillestrøm sentrum. Garasjeplass og uteplass. Trappefritt m/heis. Perfekt for utleie!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

    Moderne 2-roms med veldig sentral beliggenhet
  • Praktisk planløsning med store gode rom og masse oppbevaringsmuligheter
  • Biloppstillingsplass og bod i kjeller følger leiligheten.
  • Trappefri adkomst med mulighet for uteplass utenfor leiligheten
  • Lys og moderne leilighet med gjennomgående god standard
  • Pent kjøkken med kjøkkenøy - Hvitevarer på kjøkken følger
  • Egner seg også godt som utleieobjekt.
  • Området er under stor utvikling og det nevnes at det vil kunne anses som en ny bydel når prosjektene er ferdigstilte, med mange spennende tilbud.
  • Gåavstand til alt du trenger.
  • Kort spasertur til tog og veldig gode kollektivmuligheter
  • Gode tur og rekreasjonsmuligheter i området.
  • Eiendommen

    Kjerulfs gate 1D, 2000 Lillestrøm
    Gnr. 81, bnr. 1140, snr. 11,  i Skedsmo kommune.

    Områdebeskrivelse

    Leiligheten ligger i et meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket boligområde midt i Lillestrøm sentrum i Skedsmo kommune. Det er gangavstand til alt du trenger, alt fra skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon via tog og buss, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
    
    Området har kort vei aktivitetsmuligheter som fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegget på Nebbursvollen.
    
    For shopping og servicetilbud har kjøpesenteret Lillestrøm Torv, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg. Det finnes dagligvare, post, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud, kino, kulturhus innen få minutters gangavstand. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
    Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter kan også friste med butikker og spisesteder.
    
    Nærmeste dagligvare er Kiwi (også søndagsåpen), Rema 1000 og Coop Obs Hypermarked.
    
    Ved å benytte direkte-/hurtigtog fra Lillestrøm stasjon når man Oslo S på kun 10 min. Flytoget bruker bare
    12 minutter til Oslo Lufthavn.
    
    Dette er et populært, barnevennlig boligområde hvor det er lett å trives godt. Umiddelbar nærhet til det meste du trenger, men samtidig en tilbaketrykket og rolig beliggenhet. 
    
    Området er under stor utvikling/endring og det nevnes at det vil kunne anses som en ny bydel når prosjektene er ferdigstilte, med mange spennende tilbud. 
    Planer for området: 
    Det kommer en rekke nye utsøkte restauranter, kafeer, butikker, uteplasser og lekeplasser som trekker folk ut i gatene ifbm. de nye prosjektene. 
    "I den nye bydelen blir Bybekken en hovedattraksjon som vil bidra til å skape liv, lyd, underholdning og fascinasjon."

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    1-7 kl. Volla skole 0.9 km
    1-7 kl. Vigernes skole 1.1 km
    1-10 kl. Kjeller skole 2.8 km
    1-7 kl. Sagdalen skole 2.9 km
    8-10 kl. Kjellervolla skole 1.5 km
    Vgs. Lillestrøm videregående skole 0.7 km
    Vgs. Skedsmo videregående skole 1.7 km
    Bhg. Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.5 km
    Bhg. Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.8 km
    Bhg. Knerten private familiebarnehage 0.9 km
    
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 60 kvm
    Totalt bruksareal: 55 kvm
    Totalt primærrom: 55 kvm
    
    Primærrom:
    Stue, kjøkken, bad, entre, soverom: 55 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert: 15.02.2019 og utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 2.614 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
    Pent opparbeidet og beplantet fellesareal med lekeplass, sittebenker og sykkelparkering.

    Parkering

    En plass i felles garasjekjeller medfølger.
    Parkeringsplassen kan ikke leies ut eller selges til andre enn seksjonseiere i sameiet. 
    
    En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass. Anleggelse av ladepunkt skal utføres av godkjent installatør med godkjent ladeutstyr. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm til ladepunkt skal hentes fra eget sikringsskap og måler i garasjen og legges frem til parkeringsplassen.
    
    Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.Utfyllende yttervegger i tre med utvendig kledning. Flatt tak med tekking. Leiligheten ligger på bakkeplan og har adgang fra intern gårdsplass.
    Etasjeskillere i betong fra byggeår.
    Boligen har varmegjenvinningsanlegg med tilluft i alle rom. Avtrekk på kjøkken og bad.
    Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i stue.
    Skyvedørsgarderobe i entrè og gang mellom soverom og bad. Garderobeskap på soverom.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    
    Hele leiligheten har fått TG1 bortsett fra innredning og garnityr for våtrom som har fått TG2 grunnet normalt forventet levetid.  Det anbefales å montere tettelist nederst på dusjveggene, slik at dusjvann begrenses til dusjsonen. En flis i dusjsonen er knukket og noe manglende fugemasse mellom gulvfliser.
    
    Selger opplyser om følgende:
    - Det er byggeaktivitet i nærområdet. Bygges blokk. 
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.03.12. 
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
    -Før ferdigattesten gis ut, må tilfredsstillende tiltak som reduserer friksjon (sklifare) på glatte svalgangsgulv være iverksatt. 
    
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
    

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

    Standard

    Kjerulfsgate 1D er en lys  har en veldig praktisk planløsning med store gode rom og masse oppbevaringsmuligheter i boligens garderobeskap og en tilhørende kjellerbod.  Trappefri adkomst til leiligheten og den ligger i 1.etasje med heis direkte ned i oppvarmet garasjekjeller.
    
    Leiligheten har en hellelagt uteplass på sameiets tomt, utenfor stuen og innganspartiet. Her kan man sette ut utemøbler eller ha noe beplantning, etter opplysninger fra styreleder. 
    
    Det er følgende rominndeling i leiligheten: 
    En romslig, flislagt entre med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speil. 
    Åpen stue kjøkkenløsning med store vinduer fra gulv til tak som gir masse lys og en veldig god romfølelse. Dørene kan åpnes helt opp og det er muligheter for å ha utemøbler på utsiden av døren. Leiligheten har sol på dagtid. 
     
    Lyst og praktisk kjøkken med mye skap og benkeplass. Kjøkkenøy som gir et skille fra stuen og kjøkkenet, og gir muligheter for spiseplass, ekstra benkeplass m.m. Integrerte hvitevarer på kjøkken. Det er fliser mellom over og underskap samt belysning over benk. 
    
    Et stort bad med dushjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innfellbare dusjdører i glass gir ekstra plass på badet ved behov. Tidløst og moderne bad. 
    
    Soverommet er veldig romslig med flere innredningsmuligheter. Godt med garderobeplass på soverom samt skyvedørsgarderober mellom bad og soverom. 
    
    Leiligheten har vannbåren varme i radiatorer og balansert ventilasjon. 
    
    Perfekt for utleie, med en utleievurdering på ca. 12.500,-

    Oppvarming

    Fjernvarme med radiatorfyring, samt gulvvarme på badet.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket B1

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kjerulfs Gate 1, med sameiebrøk 54/4346.
    Sameiet består av 53 leiligheter og 4 næringsseksjoner.
    Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning , tlf. 22 86 55 00
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt med forbehold om at man følger sameiets vedtekter.  
    
    Planlagte påkostninger: 
    Generell vedlikehold. Fasadene skal males i nærmeste fremtid, men det er allerede beregnet inn i felleskostnadene. 
    
    Pågående saker i sameiet: 
    Reklamasjonssaken terrasser, svalganger og vannlekkasjer.
    Planen er at jobben med å utbedre skadene skal starte mot sommeren, etter opplysninger fra styreleder. Selger og styreleder opplyser om at dette ikke er omfattet denne leiligheten. 
    
    Samaiet har en pågående sak mot Wok & Go som driver i samme bygg, da noen beboere er plaget av lukt fra restauranten. Selger opplyser at denne leiligheten ikke er plaget av disse problemene. 
    
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
    
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 
    Dagboknr 103453, tinglyst 09.07.1954, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
    Dagboknr 104767, tinglyst 11.10.1955, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
    Dagboknr 105098, tinglyst 03.11.1955, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
    Dagboknr 13198, tinglyst 28.10.1992, type heftelse: Bestemmelse om veg.
    Dagboknr 19857, tinglyst 12.12.1997, type heftelse:  Elektriske kraftlinjer. Romerike Energi AS har rett til bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg.
    Dagboknr 618971, tinglyst 11.12.2006, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledning.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Regulering

    Boligen ligger i et område regulert til bolig/forretning og kontor.  Brannstasjontomten, Dovregården og Normanngården, som er de nærliggende eiendommene er regulert til boliger, næring og vei og vil bli bebygget. Det vil være byggeaktivitet rundt leiligheten en tid fremover og det skal settes opp blokker på tomten blandt annet på fremsiden av leiligheten (Dovrekvartalet). Her har byggeaktiviteten startet. Det vil totalt bestå av 4 bygg. Se illustrasjonsbilde vedlagt prospekt. 
    
    Området er avsatt til fremtidig sentrumsformål. Lillestrøm, og spesielt dette området er under utvikling og nærliggende tomter og eiendommer vil endres. 
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR59.1917

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Fellesutgiftene er kr 2.865,- pr. mnd. og inkluderer : Kommunale avgifter, forretningsførsel, kabet-TV,internett, strøm på fellesarealer, varmtvann, forsikring, vedlikehold, vaktmester m.m.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.
    
    Det er eiendomsskatt i Skedsmo kommune og det må påregnes en årlig kostnad til dette. Tidligere eier hadde en eiendomsskatt på ca. 760,- pr. år. 
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år./ 4.300 KWH. pr. år. 
    Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og selger opplyser at dette er inkludert i felleskostnadene. (Grunnpakke)  Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 908.947,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.272.209,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    - Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.338.222.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Planløsning.
    plantegningen
    Velkommen inn! Romslig, flislagt entre med praktisk skyvedørsgarderobe.
    Velkommen!
    Praktisk planløsning med åpen løsning fra stue til kjøkken. Kjøkkenøyen gir et naturlig skille på rommet.
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Kjerulfs gate 1 D er spesielt anbefalt for enslige og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 62 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Kjerulfs gatewalk
    1 min
    Lillestrøm stasjonwalk
    11 min
    Oslo Sdrive
    24 min
    Skoler

    Skoler

    Lillestrøm videregående sk...walk
    9 min
    Volla skole (1-7 kl.)walk
    11 min
    Vigernes skole (1-7 kl.)walk
    13 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Smart Lillestrømwalk
    1 min
    Breaktimewalk
    3 min
    Boots apotek Lillestrømwalk
    3 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Grunnhonorar: kr 15.000,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
    Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Laster objekter...
    Madeleine Johnsen Thune
    Daglig leder / Eiendomsmegler

    Madeleine Johnsen Thune

    Telefon 64 00 33 36

    Lurer du på noe

    Madeleine svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.