Vrådal Panorama

Kjetilskotvegen 4 J

Prisantydning

1 600 000 kr

Omkostninger: 41 222 krTotalpris: 1 641 222 kr
Etasje
2
Byggeår
2003
Soverom
4
Areal (P-ROM)
65 m²
Tomteareal
4708 m²
Fasiliteter
Veranda

Frittiggende hytte med fin tomt - Godt innredet med bla 4 soverom, 2 bad og badstue - Fine uteplasser

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

- Frittliggende og innholdsrik hytte med deilige uteplasser
- Hytten er innredet med bla. 4 soverom, 2 bad, badstue, stue/kjøkken i åpen løsning
- Tømmerhytte med torv på tak
- Fine uteplasser og stor terrasse
- Forholdsvis usjenert og med fint utsyn til omkringliggende områder/fjeller
- Hytten ligger sentralt på området med kort vei til ski, alpin, tur og bading samt lekeplass

Eiendommen

Kjetilskotvegen 4 J, 3853 Vrådal
Gnr. 1, bnr. 47, snr. 3 i Kviteseid kommune.

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene. Her har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter. Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier. 

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form! Det er 18 nedfarter i alpinanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø. Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små. 

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Veibeskrivelse

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal. Det er fine veier både sommer og vinter. 

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kjører forbi Vråvatn og tar opp til høyre mot Vrådal Panorama, kjører man helt opp mot bommen. Like etter bommen er hytta beliggende på venstre hånd før svingen. 
Hold til høyre idet veien deler seg og hytten ligger på venstre hånd, hyttenr. 8 (merket som hytte nr. 303 fra Vrådal booking).

Eiendommen er skiltet med Krogsveen til salgs skilt. Det vil være skiltet til hytta ved felles visninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:
1. etasje: Gang, 2 bad, badstue, kjøkken og stue.: 38 kvm

2. etasje: Trappegang og 4 soverom.: 27 kvm

Sekundærrom:
1. etasje: Bod/teknisk: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  11.3.2019 utført av Knut Røer. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 4.708 kvm som tilhører sameiet.

Det er felles eiet tomt og hver hytte disponerer sitt naturlig tilliggende uteområde. 
Tomten er bestående av fjell, plen og naturlig vegetasjon.

Det er opparbeidet med stor terrasse på hyttens lang- og fremside. Sik at man har fine utearealer hvor man kan nyte fint utsyn til fjellene og omkringliggende områder.
Fremfor terrassen er det en liten hage hvor det er plen og naturlig vegetasjon. 
Lettholdt uteareal.

Parkering

Parkering på tomten. Her er plass til ett par biler på hyttens endevegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med antatt støpte betongfundamenter på stabile masser med ringmurelementer e.l. Det er støpt plate på terreng. Randsone ringmur er forblendet med stein. Drenerende masser, takvann til terreng. Bygget er oppført av maskinpreparert sinklaftet tømmer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av hytta og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje:
- Det er ikke fall  og det mangler membran på oppstikk i gulv på badene.
- Det er stedvis bom (løs) i flis i 1. etg. 
- Badstuen er ikke bygget som rom i rommet og det er furutømmer på vegger, dette fører til varm kvae ved bruk, det anbefales benytte granpanel. Manglende lufting (rom i rommet) kan føre til kondensering.
- Det er steinsatt forblending e.l. på ringmur, her er fuger og stein løsnet flere steder.
- Bunnstokk ligger jevnt med eller innside ringmur, dette kan føre til fuktinndriv under tømmer.
- Rør i røranlegg er montert med samlestokk i bod, her er det ikke samleskap og det mangler hylser o.l. på rør ved kjøkken.
- Vannbrett er montert uten beslag og innfresing i tømmer. Det er ikke vannrett eller beslag i bunn på vinduer og dører.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Selger opplyser om at de ikke har registrert tilfeller av skader eller uhell som følge av påpekte mangler i tilstandsrapport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13/12-2005.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke terrassen på siden av hytten, som er bygget i etterkant av gitte ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Selger opplyser om gode utleiemuligheter. Ny eier må selv sette seg inn i skattemessige konsekvenser av utleieinntekter.

Standard

Velkommen til Kjetilskotvegen 4J!

Frittliggende hytte med fint utsyn og god, innholdsrik plan- og romløsning. 
Hytten er bla. innredet med 4 soverom, 2 bad, badstue, kjøkken og stue. 
Det er normalt god standard med flislagte gulver på våtrom og tregulv forøvrig. Tømmervegger og panel i tak.

Man entrer hytten og har en praktisk bod i tilknytning til gangen. Her befinner seg to bad. Det ene er innredet med wc, servant i innredning, dusjkabinett og tilliggende badstue. Det andre badet er innredet med servant i innredning, wc og boblekar.
Kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til terrasse, som er delvis overbygget. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og fin plass til spisestuen.
I andre etasjen er det innredet med 4 soverom, hvorav to av dem har utgang til balkong. 

Oppvarming

Varmekabler i gulv i 1. etasje, med unntak av i badstuen.
Forøvrig elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 13 fritidsboliger, med sameiebrøk 1/13. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Seksjonsbegjæringen kan fåes av megler på oppfordring.  

Tinglyste heftelser og rettigheter

Hytta overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, ihht reguleringsplan datert 2/10-2005, Vrådal skisenter, delområdet B1-B2.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR22.18382

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.666,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.500,- pr. år. /15.500 kwh. pr. år.
Brøyting, vedlikehold av vei, vann og avløp samt brøyting kr 3.166,- pr år. 
Brøyteavtale for privat adkomst til hyttene kommer i tillegg og betales etter avtale med Vrådal Panorama, da det er flere brøytealternativer. Det har vært avtalt brøyting denne vinteren.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 299,- pr måned.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på kr 250,- pr måned.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet AARAK med kombinert brann- og innbruddsalarm som koster kr 4.125,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 393.492,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.641.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje
Fasade høst med fint uteareal foran hytten
Frittliggende og innholdsrik hytte
Stor terrasse på hyttens fremside og langside
Se alle bilder i galleriet
Kjetilskotvegen 4 J

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr 40.000,-
Grunnhonorar: kr 7.900,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotopakke kr 5.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler

Anette Cathrine Vindum

Telefon 33 50 01 03

Lurer du på noe

Anette svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...