Lerkendal

Klæbuveien 143

Prisantydning

3 490 000 kr

Fellesgjeld: 197 007 krOmkostninger: 10 563 krTotalpris: 3 697 570 kr
Byggeår
1954
Soverom
4
Areal (P-ROM)
90 m²
Tomteareal
4185.9 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
5 126 kr

Romslig 5-roms leilighet over 2 plan i 4.etg - Sentral beliggenhet - Gangavstand til Ntnu Handelshøyskole og Gløshaugen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Klæbuveien 143 og denne romslige 5-romsleiligheten i 4.etg, som strekker seg over 2 plan og har en flott planløsning. Her får du 4 soverom med god plass, 2 bad og mye lagringsplass. Leiligheten har gunstige løsninger men det må påregnes noe oppussing. Her er lysefarger og mye naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til egen balkong med gode solforhold. I andre etasje har begge soverommene fransk balkong med utsikt over Rosenborg sin treningsareana. Her bor sentralt med gangavstand til NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen, St. Olavs, Studentersamfunnet, Teknobyen og Lerkendal. Samtidig er du innenfor bomringen. 

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen

Klæbuveien 143, 7031 Trondheim
Gnr. 65, bnr. 23,  i Trondheim kommune.
Leil.nr. H0402 , aksjenummer. 8,
AS Valgrindveien 13 AS, org.nr. 931 532 812 

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget attraktivt til med kort avstand til Trondheim sentrum. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en leilighet hvor man kan se Rosenborgs treninger fra vinduet. Fra leiligheten er det gangavstand til NTNU Gløshaugen og NTNU Handelshøyskolen som gjør dette til en ypperlig førstegangskjøp/studentbolig. Videre er det kort vei til de aller fleste servicetilbud slik som Coop, Bunnpris, restaurant og treningssenter. Ønsker man et bredere tilbud har man muligheten til å benytte seg av det gode kollektivtilbudet og dra inn til Trondheim sentrum. Av turmuligheter har kan man traske langs Nidelven. Her har du samtidig muligheten til å hoppe på sykkelen og sykle til sentrum på ca 12 minutter. Her bor du midt i byen samtidig tilbaketrukket omringet av grøntarealer. 

Veibeskrivelse

Fra Trondheim Sentrum. Følg Elgseter gate sørover mot Lerkendal. Ved Lerkendal tar til venstre og deretter første til høyre og inn til Klæbuveien. Ta derreter inn andre vei til venstre til Valgrindvegen. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen. 

Barnehager og skoler

Nardo skole kl.1-7 0.9km 
Nidarvoll skole kl. 1-7 1.4 km 
Berg skole kl.1-7 1.6km 
Sunnland skole kl.8-10 1.7km
Blussuvoll skole kl.8-10 2.9km 
Kristen videregående skole 6.6km 
Tiller videregående skole 6.8km
Skuta Barnehage 1-6 år 0.2km 
Klæbuveien 1-6 år 0.5km 
Solflata barnehage 0-6 år 0.7km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm
Totalt bruksareal: 94 kvm
Totalt primærrom: 90 kvm


I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2019 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 4.185,9 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er flat med grøntarealer.

Parkering

Parkering må søkes til styret. Se diverse for å lese om garasjeannelegg

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Boligblokk oppført med hovedkonstruksjoner av mur/betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.






Oppvarming

Fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AS Valgrindveien 13 aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Forretningsfører er TOBB Forvaltning AS, tlf. 73 83 15 82.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftelig samtykke.   


Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Det er omgem forkjøpsrett i aksjelaget.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebygellsei henhold til reguleringsplan R172j og R1138k datert 28.06.84 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.12.98.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR68.1946

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.126,- pr. mnd. og inkluderer: 
 Felleskostnad driftsdel: 2 635,-
Avdrag lån flat fordeling: 669,-
Felleskostnad avdrag: 480,-
Renter lån flat fordeling: 316,-
Felleskostnad renter: 104,-
 A konto fjernvarme: 443,-
Kabel TV/internett: 479,-.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkuldert i felleskostnaden. Tv-tuner/dekoder medfølger.


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 870.427,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.133.537,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 20.718,- pr 08.03.2019
Andel fellesgjeld er kr 197.007,- pr. 08.03.2019

Total fellesgjeld for aksjelaget er 6.137.241,- pr. 08.03.2019 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 14616171610, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.03.2019: 1.41% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 08.03.2019: 863 033
Andel av saldo: 32 188
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2023 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517182116, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.03.2019: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 08.03.2019: 205 436
Andel av saldo: 6 420
Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.06.2021 )
10 års nedbetaling fra 2011

Lånenummer: 146161716, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.03.2019: 1.41% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 08.03.2019: 5 068 772
Andel av saldo: 158 399
Første termin/første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 31.12.2040 )
Flytende rente

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-
- Transport av adkomstdokumenter kr 1.688,-
- Besittelseserklæring kjøper pr stk kr 2.875,-
- Aksjebevis kr 250,-


Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.603.007,-
Av dette beløpet utgjør kr 197.007,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse loft
Planskisse 4.etg
Her vil du bo midt i smørøyet av byens store studie- og arbeidsplasser
Fra stuen har man utgang til en balkong med gode solforhold
Fra balkongen har man utsikt mot treningsområdet til Rosenborg. En ypperlig leilighet for en patriot
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Klæbuveien 143 er spesielt anbefalt for studenter og enslige. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 112 lokalkjente.

Transport

Transport

Valgrindvegenwalk
1 min
Lerkendal stasjonwalk
8 min
Trondheimdrive
12 min
Skoler

Skoler

Nardo skole (1-7 kl.)walk
11 min
Nidarvoll skole (1-7 kl.)walk
17 min
Berg skole (1-7 kl.)walk
19 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Extra Tempewalk
8 min
Coop Extra Tempewalk
8 min
REMA 1000 Elgeseterwalk
9 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Klæbuveien 143
A
A
A
A
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Rune Selven
Eiendomsmegler

Rune Selven

Telefon 73 89 69 05

Lurer du på noe

Rune svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...