Kronstad

Klaus hanssens vei 18F

Prisantydning

4 290 000 kr

Omkostninger: 108 472 krTotalpris: 4 398 472 kr
Etasje
1
Byggeår
1937
Soverom
3
Areal (P-ROM)
80 m²
Tomteareal
368 m²
Fellesutgifter
900 kr

Lekker totalrenovert 4-rom eierleilighet med høy standard og svært sentral beliggenhet. 3 soverom

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Dette er en leilighet med gjennomgående
meget solide og gode kvaliteter, samt delikate fargevalg og tidløst interiør.
Det aller meste er nytt i forbindelse med omfattende
oppgradering av eiendommen i 2018-2019 og
leiligheten, og sameiet for øvrig, fremstår
meget tiltalende, med et moderne og lekkert
uttrykk.

Høydepunkter:
- Nye vinduer
- Nytt el.anlegg
- Nytt rør-i-rør system
- Nytt bad
- Nytt kjøkken
- Nytt soilrør
- Alle innvendige overflater helsparklet og gjort
listefritt mot tak
- Enstavs hvitoljet eikeparkett på alle gulv

Eiendommen

Klaus hanssens vei 18F, 5053 Bergen
Gnr. 162, bnr. 82, snr. 2 i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet like ved Store Lungegårdsvann, med kort gangavstand til Bergen Sentrum. Store arbeidsplasser som Haukeland- og Haraldsplass Sykehus, Marineholmen, samt det nye finanssenteret i Solheimsviken ligger alle i kort gange fra leiligheten. Bussholdeplass med hyppige avganger inn til sentrum ligger rett over veien, samt bussholdeplass ved Haukeland sykehus som har avganger sørover. 

Nærmeste bybanestopp er ved Kronstad. Det er også planlagt at det blir bybanestopp på Møllendal når de bygget ut bybanesporet mot Fyllingsdalen. 

Mange gode turmuligheter som rundt Store Lungegårdsvann, langs Svartediket mot Fløyen og Ulriken. Bergens største svømmeanlegg med 50 meters basseng ligger like ved Nygårdstangen.  Det er også kort gangavstand til SIB på Årstad. 
I området er det flere matbutikker som Kiwi, Bunnpris Gourmet. Rema, Frisør og Møllendal fetevare like i nærheten.  Bunnpris ligger bare noen meter fra boligen og holder åpent på søndager. Det er også kort avstand til populære spisesteder på Danmarksplass, som Bien og Prego.  Meget god beliggenhet for studenter, da leiligheten ligger i gangavstand til Høyskolen, samt BI, UiB og andre instutisjoner i sentrum.  Den nye Kunsthøyskolen ligger bare et lite minutt unna. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum kjører du mot sør-øst på Nyårdsgaten. Kjør rett frem til du kommer til rundkjøringen, her tar du 3.avkjøring inn på Fv256. Fortsett innover Møllendalsveien og sving til høyre og inn på Klaus Hanssens vei. Følg veien oppover, eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm
Totalt bruksareal: 86 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:
Bolig: 
1. etasje 80 kvm: Entré, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue

Sekundærrom:
Bolig: 
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på 3kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2019 utført av Knut Farestvedt. 

Tomten

Eiet tomt på 368 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med fundament på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell.
Yttervegger av dobbel teglmur med luftesjikt. Pusset og overflate behandlet fasade.Valmtak. Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke.
Konstruksjoner av tresperre tekket med sutaksbord og skifer. Skifer ble byttet mot slutten av 80-tallet.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.1937. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Dette er en leilighet med gjennomgående meget solide og gode kvaliteter. Det aller meste er nytt i forbindelse med omfattende oppgradering av eiendommen i 2018-2019 og leiligheten, og sameiet for øvrig, fremstår meget tiltalende, med et moderne, flott uttrykk. 

Høydepunkter:
- Nye vinduer
- Nytt el.anlegg
- Nytt rør-i-rør system
- Nytt bad
- Alle innvendige overflater helsparklet og gjort listefritt mot tak
- Enstavs hvitoljet eikeparkett på alle gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad/ vaskerom

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Klaus Hanssens Vei 18F, nylig stiftet ifm seksjonering av eiendommen.
Sameiet består av 3 leiligheter. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  
Felles bygningsforsikring i sameiet gjennom If Skadeforsikring, Polisenummer: SP1954492.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 971 og 1805 tinglyst 04.02.1937 og 03.03.1937 type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger, og bestemmelse om felles vegg. Disse servituttene har ikke vært mulig å oppdrive, og kjøper overtar ansvar og risiko. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Årstad/Bergenhus. Midtre
Årstad datert 08.07.1938 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul sone luftkvalitet - berøringsgrad 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 31.05.2017 201710367

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR74.1928

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.002,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 900,- pr. mnd. og inkluderer: Bergen fiber med internett og kabel-TV, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet BKK-fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 669,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 794.818,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ligningsverdien har ikke latt seg innhente, da eiendommen nylig er seksjonert, og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. 

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.861.344,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.398.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 3D
Fantastisk utsikt over Store Lungegårdsvann
Moderne preg med kvaliteter som enstavs hvitoljet parkett på gulv og helsparklete vegger
Fantastisk utsikt ut over Store Lungegårdsvann
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Klaus Hanssens vei 18 F er spesielt anbefalt for etablerere og familier med barn. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 90 lokalkjente.

Transport

Transport

Tonningsnesetwalk
3 min
Floridawalk
8 min
Bergenwalk
23 min
Skoler

Skoler

Møllebakken skole (1-10 kl...walk
5 min
Kronstad skole (1-7 kl.)walk
9 min
St. Paul gymnaswalk
12 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Kronstadwalk
7 min
REMA 1000 Danmarksplasswalk
9 min
Ditt Apotek Danmarksplasswalk
10 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 30.000,- av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Kommunale opplysninger: kr 5.000,-  
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotograf inkl stylist: kr 6.400,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Laster objekter...
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig

Adrian Oldervoll

Telefon 55 61 01 08

Lurer du på noe

Adrian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.