Solgt: 2 775 000 kr
Langhus/Bøleråsen

Kløversvingen 8

Prisantydning

2 850 000 kr

Omkostninger: 81 872 krTotalpris: 2 931 872 kr
Etasje
2
Byggeår
1990
Soverom
1
Areal (P-ROM)
57 m²
Tomteareal
202.1 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
367 kr

Pen og praktisk 2-romsleilighet på attraktive Bøleråsen - Kort vei til skoler og tog - Garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Kløversvingen 8!

Leiligheten ligger i et veletablert og meget populært boligområde på Bøleråsen. Det er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole og tog.
Pen og praktisk 2-roms leilighet i 2. etasje.

  • God planløsning
  • Attraktivt og barnevennlig område
  • Solrike uteplasser
  • Kort vei til barnehager, skole og tog
  • Flotte turområder

Eiendommen

Kløversvingen 8, 1405 Langhus
Gnr. 107, bnr. 331, snr. 2 i Ski kommune.

Det følger også andel i realsameie:
Gnr. 107, bnr. 547, 548 og 549, ideell andel 1/244.
Gnr. 107, bnr. 1153, ideell andel 1/244.

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kløversvingen 8!

Leiligheten ligger i et veletablert og meget populært boligområde på Bøleråsen. Det er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviterer for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg, idrettshall og skøytebane. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier like nedenfor boligen. 

Kort vei til nye Bøleråsen senter med Kiwi, treningssenter, frisør, legesenter og restaurant, og Langhus nærsenter med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege, restaurant og Nille. Området har et godt kollektivtilbud med ca. 12-15 minutters gange til Vevelstad stasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussholdeplass kun 200 meter fra leiligheten med avganger til Vevelstad stasjon, Ski, Ås og Drøbak.  

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Det er ca. 10 minutter også til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med 55 butikker. Det tar ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Veibeskrivelse

Fra Oslo: Følg E6 sydover og følg skilting til Langhus/Siggerud. Følg veien mot Langhus og ta til venstre opp til Bøleråsen. Kløversvingen er første vei til venstre. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i nærheten: Langhus barnehage avd. Kløversvingen, Jettegryta korttidsbarnehage og Bøleråsen barnehage. Det er også gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Videregående skole i Ski.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:
2. etasje 57 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Sekundærrom:
2. etasje 1 kvm: Kott.

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på bakkeplan på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 202,1 kvm som tilhører sameiet. Grendelagets tomt er opparbeidet med asfalterte gangveier og parkeringsplasser, gressplaner og diverse beplantning.

Parkering

En parkeringsplass i felles garasjerekke. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong- og trekontruksjoner. Støpte såler på antatt komprimerte steinmasser. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning.
Siste overflatebehandling av kledningen var i 2016. Vinduer og verandadør med isolerglass fra byggeår. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med takstein. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Eldre vinduer, verandadør og baderom.
- Noen dråper vann har kommet inn på loft på de verste uværsdager. Enkelte eldre fuktskjolder observert rundt kanalgjennomføringer.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.1992.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Pen og praktisk 2-roms leilighet i 2. etasje i trehus over to etasjer, samt loft. Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Bøleråsen. Leiligheten har en fin planløsning og holder normal god standard. Gulv med overflater av parkett og fliser. Vegger med overflater av malte flater, malte strukturflater og fliser.

Lys og flislagt entré med oppheng for yttertøy. Flislagt baderom med gulvvarme. Servant over innfliset benk, klosett og dusjhjørne med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og spisestue. Mulighet for ildsted. Utgang til sørøstvendt veranda på ca. 6,7 kvm. Kjøkkeninnredning med profilerte og folierte fronter og vitrinefronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte med kanal ut, opplegg for oppvaskmaskin og fliser
over benk. Integrert platetopp induksjon (ny i 2012) og stekeovn. Nye håndtak til fronter i 2014.
Komfyr og oppvaskmaskin (fra 2012) medfølger. Ingen andre hvitevarer medfølger.
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe og takvifte.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers oppvarming via panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kløversvingen 6-8, med sameiebrøk 58/116. Sameiet består av 2 leiligheter.
Utvendig vedlikehold av bygning bæres solidarisk i mellom seksjonseierne. Det samme gjelder for felles uteareal. 

Eiendommen er tilknyttet Haugjordet grendelag.
Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97
Hjemmeside for grendelaget: www.haugjordet.org
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.   
Planlagte påkostninger: utskifting av armatur/belysning i grendelaget. Oppfølging av vedlikehold av garasjer. Avklaring lading av el-bil. 

Arbeidet med oppdeling av grendelaget til mindre grendelag ble startet i 2017. Saken ligger til behandling hos jordskifteretten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for grendelaget og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 563, tinglyst 16.01.1992, type heftelse: Pantsettelseerklæring.
Beløp: 20.000, panthaver: Grendelaget

Dagboknr 563, tinglyst 16.01.1992, type heftelse: Pansettelseserklæring
Beløp: 15.000, panthaver: Sameiet 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 563, tinglyst 16.01.1992, type heftelse: Kjøpekontrakt
Gjelder fellesarealene. 1/244 av gnr. 107, bnr. 547, 548 og 549.

Dagboknr 563, tinglyst 16.01.1992, type heftelse: Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i grendelaget.

Dagboknr 563, tunglyst 16.01.1992, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for felt Q, Langhus datert 30.01.85, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.10.99.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Oppdragets KR-kode

KR46.18154

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.059,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene til grendelaget er kr 367,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring av grendelagets parkeringsanlegg, forretningsførsel og snøbrøyting. Fellesutgiftene betales kvartalsvis. (1.100,-) 
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til grendelagets faktiske utgifter.
Pliktig medlemskap i grendelaget.

Felles bygningsforsikring for sameiet Kløversvingen 6-8 på kr 6.500,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. .
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 400-500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på ca. kr 400,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 719.513,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.590.247,- Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.400,-
- Innmeldingsavgift til grendelaget kr 4.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.931.872.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 3D
Fasade
Fasade
Fasade
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Kløversvingen 8 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 44 lokalkjente.

Transport

Transport

Kløversvingenwalk
1 min
Vevelstadwalk
11 min
Oslo Sdrive
21 min
Skoler

Skoler

Haugjordet ungdomsskole (8...walk
7 min
Bøleråsen skole (1-7 kl.)walk
11 min
Vevelstadåsen skole (1-7 k...walk
12 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Bøleråsen Senterwalk
7 min
Circle K Langhuswalk
13 min
Langhus Nærsenterwalk
15 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Kløversvingen 8
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon: kr 35.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
minusVis mindre
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Henrik Skalstad

Telefon 64 91 30 84

Lurer du på noe

Henrik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...